最近，全國(guó)樓市突然熱鬧起來(lái)，#圖文打卡計(jì)劃#二手房市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)史無(wú)前例的拋售潮。

從一線到三四線城市，從老城區(qū)到遠(yuǎn)郊，越來(lái)越多的業(yè)主開(kāi)始急著賣房，而買家卻顯得猶豫不決。

這場(chǎng)賣房熱的背后，究竟發(fā)生了什么？為什么業(yè)主們突然集體躺平？

如果你打開(kāi)貝殼、安居客等平臺(tái)，會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)驚人的數(shù)據(jù)：全國(guó)二手房掛牌量已突破20萬(wàn)套，其中一線城市如深圳、廣州、杭州、上海的掛牌量更是創(chuàng)下歷史新高。

例如，深圳二手房掛牌量連續(xù)四周激增，廣州掛牌量突破13萬(wàn)套，杭州單月新增掛牌量穩(wěn)定在1萬(wàn)套以上，上海掛牌量也維持在8萬(wàn)套以上。

一些中小城市也加入了“拋售大軍”，比如成都、南京、西安等地，二手房掛牌量同比漲幅超過(guò)500%。

這場(chǎng)拋售潮并非偶然，而是多重因素疊加的結(jié)果。

首先是房?jī)r(jià)下跌預(yù)期，2023年以來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)下跌，尤其是三四線城市，房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)10%。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年10月百城二手住宅均價(jià)為14360元/平方米，環(huán)比下跌0.6%，同比下跌7.27%。

房?jī)r(jià)下跌讓很多業(yè)主割肉出貨，尤其是老破小、戶型差的房產(chǎn)，貶值空間大，急需回籠資金。

其次，經(jīng)濟(jì)壓力山大，2022年疫情后，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢，失業(yè)率上升，年輕人收入增長(zhǎng)放緩。

對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房不再是夢(mèng)想，而是現(xiàn)實(shí)壓力，而持有房產(chǎn)的業(yè)主，也面臨房貸壓力、養(yǎng)老需求等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，不得不賣房換錢。

第三，投資客撤離，2023年，溫州、杭州等地的炒房客開(kāi)始大規(guī)模拋售房產(chǎn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)或股市。

這些接盤俠原本是樓市的推手，如今卻成了拋售主力，進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)壓力。

這場(chǎng)拋售潮帶來(lái)的后果并不樂(lè)觀，房?jī)r(jià)可能進(jìn)一步下跌，二手房掛牌量激增，但成交量卻遲遲不見(jiàn)增長(zhǎng)。

廣州貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2023年萬(wàn)科歐泊二手房成交了14套，其中11套以3字頭成交，這種高掛牌、低成交的局面，意味著房?jī)r(jià)可能進(jìn)一步下跌。

對(duì)于持有房產(chǎn)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌意味著血本無(wú)歸，尤其是老破小、戶型差的房產(chǎn)，貶值空間大，業(yè)主只能賤賣才能回本。

而優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，如核心地段、學(xué)區(qū)房，則面臨供不應(yīng)求，但價(jià)格卻難以上漲。

由于房?jī)r(jià)下跌預(yù)期強(qiáng)烈，很多購(gòu)房者選擇觀望，等待市場(chǎng)回暖，這種觀望導(dǎo)致市場(chǎng)流動(dòng)性下降，進(jìn)一步抑制了成交量。

面對(duì)這場(chǎng)拋售潮，業(yè)主和購(gòu)房者應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？

手握多套房的人應(yīng)該趁機(jī)出手，但別盲目賤賣，對(duì)于持有老破小、戶型差的房產(chǎn)，建議趁市場(chǎng)熱度盡快拋售，避免貶值。

但要注意，不要盲目賤賣優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，例如，核心地段、學(xué)區(qū)房等優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，即使現(xiàn)在降價(jià)，未來(lái)仍可能反彈。

如果打算買房的話，可以關(guān)注改善型需求釋放，尤其是60-90平方米的剛需戶型，這類房產(chǎn)需求穩(wěn)定，價(jià)格波動(dòng)小。

回顧歷史，2014-2015年，樓市也曾經(jīng)歷拋售潮，當(dāng)時(shí)，出臺(tái)限購(gòu)、限貸、限售等政策，導(dǎo)致投資者信心受挫，大量房產(chǎn)被拋售。

但最終，政策調(diào)整和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇推動(dòng)市場(chǎng)回暖，如今，2023年的“拋售潮”是否會(huì)有類似結(jié)局？

關(guān)鍵在于經(jīng)濟(jì)基本面，如果經(jīng)濟(jì)能持續(xù)復(fù)蘇，房?jī)r(jià)可能企穩(wěn)，但如果經(jīng)濟(jì)繼續(xù)低迷，房?jī)r(jià)可能進(jìn)一步下跌。因此，業(yè)主和購(gòu)房者都需保持理性，避免恐慌性拋售或跟風(fēng)抄底。

“賣房趁早，買房趁穩(wěn)?！?/p>

在風(fēng)暴來(lái)臨前，看清趨勢(shì)，在風(fēng)暴過(guò)后，抓住機(jī)會(huì)，畢竟，樓市從來(lái)不是一帆風(fēng)順，但每一次調(diào)整，都是為未來(lái)積蓄力量。