南京商業地產周報

（5.26-6.1）

本期目錄

商會一周

• 南京世界文學客廳亮相威尼斯

• 紫峰商貿集團與洲際酒店集團成功續約20年

• “文都·數字薈”數字文化產業園區落地江北新區

• 外商投資企業龍舟邀請賽啟動儀式在百家湖1912舉辦

• 錦創友誼創意產業園開園

• 金基文商榮獲“首發經濟內容塑造典范獎”

• 779數字雙碳科創園招商推薦會舉辦

• 越界夢幻城開展端午主題手作DIY活動

• 第十一屆中國精釀啤酒節落地華采天地

• 深入產業園第17期走進南汽大廈

南京大事

• 南京入選現代商貿流通體系試點城市

• 2025南京藝術節啟動

• 江蘇省十四屆九次全會召開

• 1—4月南京消費情況發布

• 南京獲評新一線城市魅力排行榜第七位

• 江蘇省數據產業基金落地建鄴

項目動態

• 玄武招商花園城試運營

• 阿里巴巴江蘇總部正式入駐南京阿里中心

• 南京江寧萬達廣場易主

行業數據

• “十四五”土地、城市規劃與辦公樓供應

1

商會一周

01

南京世界文學客廳亮相威尼斯

日前，第19屆威尼斯國際建筑雙年展開幕，南京世界文學客廳作為文學遺產創新活化利用案例亮相本屆雙年展Deep Surface主題展，成為中國的3個參展案例之一。南京世界文學客廳是聯合國教科文組織認定的中國首座“文學之都”001號文學地標，由南京市文化投資控股集團旗下南京創意中心建造運營。

02

紫峰商貿集團與洲際酒店集團成功續約20年

近日，南京紫峰商貿集團與洲際酒店集團舉行隆重續約儀式，雙方正式達成20年戰略合作協議。此次續約不僅是兩大集團合作關系的深化延續，更是對南京商業與文旅發展前景的堅定信心展現。

03

“文都·數字薈”數字文化產業園區落地江北新區

5月28日，“文都·數字薈”數字文化產業園區共建簽約活動在江北新區舉行，市文投集團數字化總部攜旗下7家子公司集中入駐新區揚子江金融中心文投數字文化大廈，與揚子國投聯合打造數字文化創新產業集群。

04

外商投資企業龍舟邀請賽啟動儀式在百家湖1912舉辦

5月31日，2025南京市外商投資企業龍舟邀請賽暨“四季有約·仲夏不眠夜”活動啟動儀式在百家湖1912廣場舉辦，17支外商企業代表隊在百家湖開展龍舟競速，點燃端午激情，體驗傳統民俗魅力！現場設立的“2025四季有約·仲夏不眠夜”主題市集，則展示本地精釀啤酒品牌、橫溪西瓜等特色產品。

05

錦創友誼創意產業園開園

5月31日，錦創·友誼創意產業園正式開園。項目建筑總面積約2.1萬平方米，其中1/3面積為以錦創書城為主的“書城+”文化商業配套空間，2/3面積為產業辦公空間。園區以“文化+科技+產業”為特色，深度融合錦創書城的文化基因與人工智能、數字經濟等新興產業，致力于打造集文化傳承、創新創業、城市服務為一體的復合型空間。活動現場，“南京市城市更新人才孵化（交流）基地”“金陵圖書館分館”等五大平臺揭牌。

06

金基文商榮獲“首發經濟內容塑造典范獎”

近日，金基文商憑借其在城市更新與內容首發運營方面的持續探索與卓越表現，榮膺“首發經濟內容塑造典范獎”，金基文商以城市更新為主導，以“存續歷史人文，集聚產城融合”為追求，將歷史遺存與新興產業相結合，用可持續發展的方式思考城市服務和城市運營。經過多年深耕，金基文商旗下以國創園、智造園為代表的南京主城產業園區先后榮獲國家級文化產業示范園區、國家級工業遺產園區等多項國獎、省市級榮譽，引進多個首店品牌、首展內容。

07

779數字雙碳科創園招商推薦會舉辦

5月29日，“779數字雙碳科創園招商推薦會”盛大啟幕。項目位于南京市江寧區清水亭東路779號，毗鄰秦淮河畔，遠眺方山，內外環境優越，綜合容積率1.85，距地鐵5號線前莊路站500米。活動當日，芯動力控股集團總裁呂虎城圍繞園區規劃、核心優勢、配套實力、發展潛力等方面，以詳實的數據與規劃藍圖，向嘉賓全方位的展示園區實力。

08

越界夢幻城開展端午主題手作DIY活動

5月31日，越界夢幻城聯合朝天宮街道，開展端午主題手作DIY活動。

09

第十一屆中國精釀啤酒節落地華采天地

5月30日至6月1日，第十一屆中國精釀啤酒節在元通商圈的華采天地舉辦。本次啤酒節共有135家精釀啤酒廠牌參與，進場后市民可以免費品嘗各家精釀啤酒廠牌的啤酒。

10

深入產業園第17期走進南汽大廈

5月27日，由南京商業地產商會主辦的深入產業園第17期“激活沉睡資產：國有存量物業更新升級的增值密碼”活動，在東華實業旗下南京東華資產經營有限公司改造運營的南汽大廈成功舉辦，并首次圍繞城市更新資產活化主題展開交流探討。

2

南京大事

01

南京入選現代商貿流通體系試點城市

5月30日，商務部流通發展司發布2025年現代商貿流通體系試點城市評選結果公示，全國20個城市擬入選，南京榜上有名。據悉，中央財政對試點城市給予定額補助，其中直轄市 4 億元左右，省會城市、計劃單列市 3 億元左右，其他地級市 2 億元左右 。

02

2025南京藝術節啟動

5月30日至6月1日，2025南京藝術節開幕式暨長江民樂匯啟動，從視覺盛宴到心靈觸動，從古典韻味到現代風尚，今年藝術節，百余場活動讓文化資源成為驅動文旅消費的“源頭活水”，構建“文化價值、場景體驗、消費轉化”共生鏈路，一幅“文化賦能 煥然‘藝’新”的畫卷將在全城徐徐展開。

03

江蘇省十四屆九次全會召開

5月27日，中國共產黨江蘇省第十四屆委員會第九次全體會議在南京召開。全會提到，要更大力度促進消費升級，擴大重點領域服務消費，拓展消費新場景，加快新型消費發展。

04

1—4月南京消費情況發布

據南京統計局消息，1—4月，南京全市社會消費品零售總額2944.6億元，同比增長5.9%，分別較去年同期、去年全年提高2.5個、1.6個百分點。“以舊換新”政策加力擴圍，家用電器和音像器材類、文化辦公用品類、通訊器材類、汽車類商品零售額同比分別增長15.9%、38.1%、37.8%、10.3%。

05

南京獲評新一線城市魅力排行榜第七位

5月28日，第一財經發布了《2025新一線城市魅力排行榜》。15座新一線城市依次為成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安、南京、長沙、鄭州、天津、合肥、青島、東莞、寧波與佛山。

06

江蘇省數據產業基金落地建鄴

近日，注冊規模15億元的“江蘇省數據產業基金”落地建鄴。該基金是江蘇省首批聚焦數據要素與人工智能領域的省級專項基金之一，將重點投向大模型研發、智算中心建設及數據要素型企業。

3

項目動態

01

玄武招商花園城試運營

5月28日，南京玄武花園城試營業，項目約14萬方，聚集124家首進品牌，占比超50%，包括COSCIA南京首店、GUCCI區域首店、萬事利絲綢、SPECIALIZED南京首家購物中心店、LACOSTE區域首店等。

02

阿里巴巴江蘇總部正式入駐南京阿里中心

近日，阿里巴巴江蘇總部正式搬入南京阿里中心，來自阿里巴巴控股、淘天、云智能、國際數字商業、菜鳥、本地生活和虎鯨文娛等業務集團的逾千名阿里員工，在新“家”聚合。

03

南京江寧萬達廣場易主

繼去年9月仙林萬達茂被賣給新華人壽之后，江寧萬達廣場也易主了。根據國家市場監管總局近日披露的信息，騰訊、陽光人壽、太盟投資等企業直接或間接持有48家萬達廣場的100%股權。其中就包括南京江寧萬達廣場，這也宣告了江寧萬達正式易主。據了解，交易完成后，萬達商管將繼續負責商場的日常運營，但所有權徹底轉移。

4

行業數據

“十四五”土地、城市規劃與辦公樓供應

• 供應端調控是辦公樓市場的當務之急

中國辦公樓市場正經歷空置率走高和租金下行的挑戰，截至2024年，全國辦公樓平均空置率攀升至23.5%的歷史新高，當年亦錄得歷史最大租金跌幅6.9%。

盡管投資者和業主普遍困擾于2023年以來辦公需求復蘇動能不足，但當回看四個一線城市過去十五年的發展軌跡，我們發現每個五年時段的凈吸納量基本等同。顯然，“十三五”和“十四五”年均330萬平方米的新增供應（較“十二五”期間增長超過60%）是不斷推升空置率的主要原因，而期間貿易戰、新冠疫情等變量令設想中的需求線性增長難以如期兌現更進一步加大了短期市場的去化壓力。

CBRE認為，在中國經濟仍面臨結構性轉型和外部復雜環境挑戰的情況下，供應側調整是重塑辦公樓市場平衡最具必要性和有效性的舉措。給我們注入信心的是，從宏觀政策、房地產行業到土地市場的轉向已然發生，這預示著中國辦公樓市場正駛向“控制增量、優化存量”的新車道。

• 城市規劃引領，“十三五”后辦公用地供應回落

土地供應是房地產開發建設的前置指標。通過對歷史數據的梳理，我們認為目前一線城市的辦公樓供應過剩是“十二五”期間土地供應高峰的回波。而值得注意的是，“十三五”以來京滬兩地的涉辦公用地供應持續大幅回落，“十四五”的年均供地規模僅分別相當于“十二五”期間的19%和34%。深圳的供地規模在“十三五”達峰后也開始下降。土地供應趨勢變化的背后是城市規劃的調整。“十一五”和“十二五”是一線城市商務集聚區規劃的集中落地階段，包括北京麗澤和望京；上海虹橋商務區、北外灘和徐匯濱江；深圳前海等今天引人矚目的新興商務區建設開發均始于這十年間。

2020年8月，住建部和央行推出“三道紅線”融資新規并于2021年起全面推行。隨著對房企杠桿率監管的趨緊，近年來各類房地產開發建設活動持續收縮。2024年，全國辦公樓新開工面積月均158萬平方米，不足2020年的三成。

CBRE認為，去杠桿驅動的結構性轉型讓“十四五”成為中國房地產行業發展歷程中的一個關鍵節點。這一過程中開發產能的加速出清預計將在未來5-10年形成一個時段的供應低谷，而辦公樓供應的水位線也將隨著城市規劃方針的調整和房地產行業的轉型而迎來中長期的下降趨勢。

• 老齡樓宇急速擴容，發力存量更新恰逢其時

存量用地和項目調改是疏解辦公樓供應端壓力的另一條重要路徑。CBRE研究數據顯示，“十五五”將是一線城市樓宇老化的加速期：到2030年，一線城市樓齡30年及以上辦公項目的總面積將從目前的114萬平方米急速膨脹到1,022萬平方米。

自2023年開始，各地已陸續出臺存量建筑用途調整政策。2024年國家出臺專項債券資金回購和收儲推動存量土地盤活。2024年以來，我們注意到上海徐匯、虹口、靜安均有商辦用地被調整為住宅用途，深圳、廣州、杭州等城市也出現了類似案例。

另外，去年二十屆三中全會審議通過《關于進一步全面深化改革推進中國式現代化的決定》，其中明確將“制定工商業用地使用權延期和到期后續期政策”這一業界長期關注的議題納入在2029年底前需要完成的一系列改革任務內。CBRE認為，這將為系統性的存量商業地產調改和提升設置最重要的底層機制。

報告來源：CBRE世邦魏理仕

內容整理 | 孫 益

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法

聲明：本周報所載信息均來源于公開資料或自有統計數據，我們力求本文內容的客觀、公正，但對本文中所載的信息、觀點及數據的準確性、可靠性、時效性及完整性不做任何保證；文中圖片如未標注來源，均為網絡獲取，如有涉及版權問題，敬請聯系我們，非常感謝

FOLLOW US

@南京商業地產NJ

@南京城市更新

@一見會客廳