南京商業(yè)地產(chǎn)周報(bào)

（5.26-6.1）

本期目錄

商會(huì)一周

• 南京世界文學(xué)客廳亮相威尼斯

• 紫峰商貿(mào)集團(tuán)與洲際酒店集團(tuán)成功續(xù)約20年

• “文都·數(shù)字薈”數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)落地江北新區(qū)

• 外商投資企業(yè)龍舟邀請(qǐng)賽啟動(dòng)儀式在百家湖1912舉辦

• 錦創(chuàng)友誼創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開(kāi)園

• 金基文商榮獲“首發(fā)經(jīng)濟(jì)內(nèi)容塑造典范獎(jiǎng)”

• 779數(shù)字雙碳科創(chuàng)園招商推薦會(huì)舉辦

• 越界夢(mèng)幻城開(kāi)展端午主題手作DIY活動(dòng)

• 第十一屆中國(guó)精釀啤酒節(jié)落地華采天地

• 深入產(chǎn)業(yè)園第17期走進(jìn)南汽大廈

南京大事

• 南京入選現(xiàn)代商貿(mào)流通體系試點(diǎn)城市

• 2025南京藝術(shù)節(jié)啟動(dòng)

• 江蘇省十四屆九次全會(huì)召開(kāi)

• 1—4月南京消費(fèi)情況發(fā)布

• 南京獲評(píng)新一線城市魅力排行榜第七位

• 江蘇省數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基金落地建鄴

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

• 玄武招商花園城試運(yùn)營(yíng)

• 阿里巴巴江蘇總部正式入駐南京阿里中心

• 南京江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)易主

行業(yè)數(shù)據(jù)

• “十四五”土地、城市規(guī)劃與辦公樓供應(yīng)

1

商會(huì)一周

01

南京世界文學(xué)客廳亮相威尼斯

日前，第19屆威尼斯國(guó)際建筑雙年展開(kāi)幕，南京世界文學(xué)客廳作為文學(xué)遺產(chǎn)創(chuàng)新活化利用案例亮相本屆雙年展Deep Surface主題展，成為中國(guó)的3個(gè)參展案例之一。南京世界文學(xué)客廳是聯(lián)合國(guó)教科文組織認(rèn)定的中國(guó)首座“文學(xué)之都”001號(hào)文學(xué)地標(biāo)，由南京市文化投資控股集團(tuán)旗下南京創(chuàng)意中心建造運(yùn)營(yíng)。

02

紫峰商貿(mào)集團(tuán)與洲際酒店集團(tuán)成功續(xù)約20年

近日，南京紫峰商貿(mào)集團(tuán)與洲際酒店集團(tuán)舉行隆重續(xù)約儀式，雙方正式達(dá)成20年戰(zhàn)略合作協(xié)議。此次續(xù)約不僅是兩大集團(tuán)合作關(guān)系的深化延續(xù)，更是對(duì)南京商業(yè)與文旅發(fā)展前景的堅(jiān)定信心展現(xiàn)。

03

“文都·數(shù)字薈”數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)落地江北新區(qū)

5月28日，“文都·數(shù)字薈”數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)共建簽約活動(dòng)在江北新區(qū)舉行，市文投集團(tuán)數(shù)字化總部攜旗下7家子公司集中入駐新區(qū)揚(yáng)子江金融中心文投數(shù)字文化大廈，與揚(yáng)子國(guó)投聯(lián)合打造數(shù)字文化創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群。

04

外商投資企業(yè)龍舟邀請(qǐng)賽啟動(dòng)儀式在百家湖1912舉辦

5月31日，2025南京市外商投資企業(yè)龍舟邀請(qǐng)賽暨“四季有約·仲夏不眠夜”活動(dòng)啟動(dòng)儀式在百家湖1912廣場(chǎng)舉辦，17支外商企業(yè)代表隊(duì)在百家湖開(kāi)展龍舟競(jìng)速，點(diǎn)燃端午激情，體驗(yàn)傳統(tǒng)民俗魅力！現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立的“2025四季有約·仲夏不眠夜”主題市集，則展示本地精釀啤酒品牌、橫溪西瓜等特色產(chǎn)品。

05

錦創(chuàng)友誼創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開(kāi)園

5月31日，錦創(chuàng)·友誼創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園正式開(kāi)園。項(xiàng)目建筑總面積約2.1萬(wàn)平方米，其中1/3面積為以錦創(chuàng)書城為主的“書城+”文化商業(yè)配套空間，2/3面積為產(chǎn)業(yè)辦公空間。園區(qū)以“文化+科技+產(chǎn)業(yè)”為特色，深度融合錦創(chuàng)書城的文化基因與人工智能、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等新興產(chǎn)業(yè)，致力于打造集文化傳承、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、城市服務(wù)為一體的復(fù)合型空間?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)，“南京市城市更新人才孵化（交流）基地”“金陵圖書館分館”等五大平臺(tái)揭牌。

06

金基文商榮獲“首發(fā)經(jīng)濟(jì)內(nèi)容塑造典范獎(jiǎng)”

近日，金基文商憑借其在城市更新與內(nèi)容首發(fā)運(yùn)營(yíng)方面的持續(xù)探索與卓越表現(xiàn)，榮膺“首發(fā)經(jīng)濟(jì)內(nèi)容塑造典范獎(jiǎng)”，金基文商以城市更新為主導(dǎo)，以“存續(xù)歷史人文，集聚產(chǎn)城融合”為追求，將歷史遺存與新興產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，用可持續(xù)發(fā)展的方式思考城市服務(wù)和城市運(yùn)營(yíng)。經(jīng)過(guò)多年深耕，金基文商旗下以國(guó)創(chuàng)園、智造園為代表的南京主城產(chǎn)業(yè)園區(qū)先后榮獲國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、國(guó)家級(jí)工業(yè)遺產(chǎn)園區(qū)等多項(xiàng)國(guó)獎(jiǎng)、省市級(jí)榮譽(yù)，引進(jìn)多個(gè)首店品牌、首展內(nèi)容。

07

779數(shù)字雙碳科創(chuàng)園招商推薦會(huì)舉辦

5月29日，“779數(shù)字雙碳科創(chuàng)園招商推薦會(huì)”盛大啟幕。項(xiàng)目位于南京市江寧區(qū)清水亭東路779號(hào)，毗鄰秦淮河畔，遠(yuǎn)眺方山，內(nèi)外環(huán)境優(yōu)越，綜合容積率1.85，距地鐵5號(hào)線前莊路站500米?；顒?dòng)當(dāng)日，芯動(dòng)力控股集團(tuán)總裁呂虎城圍繞園區(qū)規(guī)劃、核心優(yōu)勢(shì)、配套實(shí)力、發(fā)展?jié)摿Φ确矫?，以詳?shí)的數(shù)據(jù)與規(guī)劃藍(lán)圖，向嘉賓全方位的展示園區(qū)實(shí)力。

08

越界夢(mèng)幻城開(kāi)展端午主題手作DIY活動(dòng)

5月31日，越界夢(mèng)幻城聯(lián)合朝天宮街道，開(kāi)展端午主題手作DIY活動(dòng)。

09

第十一屆中國(guó)精釀啤酒節(jié)落地華采天地

5月30日至6月1日，第十一屆中國(guó)精釀啤酒節(jié)在元通商圈的華采天地舉辦。本次啤酒節(jié)共有135家精釀啤酒廠牌參與，進(jìn)場(chǎng)后市民可以免費(fèi)品嘗各家精釀啤酒廠牌的啤酒。

10

深入產(chǎn)業(yè)園第17期走進(jìn)南汽大廈

5月27日，由南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)主辦的深入產(chǎn)業(yè)園第17期“激活沉睡資產(chǎn)：國(guó)有存量物業(yè)更新升級(jí)的增值密碼”活動(dòng)，在東華實(shí)業(yè)旗下南京東華資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司改造運(yùn)營(yíng)的南汽大廈成功舉辦，并首次圍繞城市更新資產(chǎn)活化主題展開(kāi)交流探討。

2

南京大事

01

南京入選現(xiàn)代商貿(mào)流通體系試點(diǎn)城市

5月30日，商務(wù)部流通發(fā)展司發(fā)布2025年現(xiàn)代商貿(mào)流通體系試點(diǎn)城市評(píng)選結(jié)果公示，全國(guó)20個(gè)城市擬入選，南京榜上有名。據(jù)悉，中央財(cái)政對(duì)試點(diǎn)城市給予定額補(bǔ)助，其中直轄市 4 億元左右，省會(huì)城市、計(jì)劃單列市 3 億元左右，其他地級(jí)市 2 億元左右 。

02

2025南京藝術(shù)節(jié)啟動(dòng)

5月30日至6月1日，2025南京藝術(shù)節(jié)開(kāi)幕式暨長(zhǎng)江民樂(lè)匯啟動(dòng)，從視覺(jué)盛宴到心靈觸動(dòng)，從古典韻味到現(xiàn)代風(fēng)尚，今年藝術(shù)節(jié)，百余場(chǎng)活動(dòng)讓文化資源成為驅(qū)動(dòng)文旅消費(fèi)的“源頭活水”，構(gòu)建“文化價(jià)值、場(chǎng)景體驗(yàn)、消費(fèi)轉(zhuǎn)化”共生鏈路，一幅“文化賦能 煥然‘藝’新”的畫卷將在全城徐徐展開(kāi)。

03

江蘇省十四屆九次全會(huì)召開(kāi)

5月27日，中國(guó)共產(chǎn)黨江蘇省第十四屆委員會(huì)第九次全體會(huì)議在南京召開(kāi)。全會(huì)提到，要更大力度促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)，擴(kuò)大重點(diǎn)領(lǐng)域服務(wù)消費(fèi)，拓展消費(fèi)新場(chǎng)景，加快新型消費(fèi)發(fā)展。

04

1—4月南京消費(fèi)情況發(fā)布

據(jù)南京統(tǒng)計(jì)局消息，1—4月，南京全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額2944.6億元，同比增長(zhǎng)5.9%，分別較去年同期、去年全年提高2.5個(gè)、1.6個(gè)百分點(diǎn)?！耙耘f換新”政策加力擴(kuò)圍，家用電器和音像器材類、文化辦公用品類、通訊器材類、汽車類商品零售額同比分別增長(zhǎng)15.9%、38.1%、37.8%、10.3%。

05

南京獲評(píng)新一線城市魅力排行榜第七位

5月28日，第一財(cái)經(jīng)發(fā)布了《2025新一線城市魅力排行榜》。15座新一線城市依次為成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安、南京、長(zhǎng)沙、鄭州、天津、合肥、青島、東莞、寧波與佛山。

06

江蘇省數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基金落地建鄴

近日，注冊(cè)規(guī)模15億元的“江蘇省數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基金”落地建鄴。該基金是江蘇省首批聚焦數(shù)據(jù)要素與人工智能領(lǐng)域的省級(jí)專項(xiàng)基金之一，將重點(diǎn)投向大模型研發(fā)、智算中心建設(shè)及數(shù)據(jù)要素型企業(yè)。

3

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

01

玄武招商花園城試運(yùn)營(yíng)

5月28日，南京玄武花園城試營(yíng)業(yè)，項(xiàng)目約14萬(wàn)方，聚集124家首進(jìn)品牌，占比超50%，包括COSCIA南京首店、GUCCI區(qū)域首店、萬(wàn)事利絲綢、SPECIALIZED南京首家購(gòu)物中心店、LACOSTE區(qū)域首店等。

02

阿里巴巴江蘇總部正式入駐南京阿里中心

近日，阿里巴巴江蘇總部正式搬入南京阿里中心，來(lái)自阿里巴巴控股、淘天、云智能、國(guó)際數(shù)字商業(yè)、菜鳥、本地生活和虎鯨文娛等業(yè)務(wù)集團(tuán)的逾千名阿里員工，在新“家”聚合。

03

南京江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)易主

繼去年9月仙林萬(wàn)達(dá)茂被賣給新華人壽之后，江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也易主了。根據(jù)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局近日披露的信息，騰訊、陽(yáng)光人壽、太盟投資等企業(yè)直接或間接持有48家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的100%股權(quán)。其中就包括南京江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，這也宣告了江寧萬(wàn)達(dá)正式易主。據(jù)了解，交易完成后，萬(wàn)達(dá)商管將繼續(xù)負(fù)責(zé)商場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)，但所有權(quán)徹底轉(zhuǎn)移。

4

行業(yè)數(shù)據(jù)

“十四五”土地、城市規(guī)劃與辦公樓供應(yīng)

• 供應(yīng)端調(diào)控是辦公樓市場(chǎng)的當(dāng)務(wù)之急

中國(guó)辦公樓市場(chǎng)正經(jīng)歷空置率走高和租金下行的挑戰(zhàn)，截至2024年，全國(guó)辦公樓平均空置率攀升至23.5%的歷史新高，當(dāng)年亦錄得歷史最大租金跌幅6.9%。

盡管投資者和業(yè)主普遍困擾于2023年以來(lái)辦公需求復(fù)蘇動(dòng)能不足，但當(dāng)回看四個(gè)一線城市過(guò)去十五年的發(fā)展軌跡，我們發(fā)現(xiàn)每個(gè)五年時(shí)段的凈吸納量基本等同。顯然，“十三五”和“十四五”年均330萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)（較“十二五”期間增長(zhǎng)超過(guò)60%）是不斷推升空置率的主要原因，而期間貿(mào)易戰(zhàn)、新冠疫情等變量令設(shè)想中的需求線性增長(zhǎng)難以如期兌現(xiàn)更進(jìn)一步加大了短期市場(chǎng)的去化壓力。

CBRE認(rèn)為，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍面臨結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型和外部復(fù)雜環(huán)境挑戰(zhàn)的情況下，供應(yīng)側(cè)調(diào)整是重塑辦公樓市場(chǎng)平衡最具必要性和有效性的舉措。給我們注入信心的是，從宏觀政策、房地產(chǎn)行業(yè)到土地市場(chǎng)的轉(zhuǎn)向已然發(fā)生，這預(yù)示著中國(guó)辦公樓市場(chǎng)正駛向“控制增量、優(yōu)化存量”的新車道。

• 城市規(guī)劃引領(lǐng)，“十三五”后辦公用地供應(yīng)回落

土地供應(yīng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的前置指標(biāo)。通過(guò)對(duì)歷史數(shù)據(jù)的梳理，我們認(rèn)為目前一線城市的辦公樓供應(yīng)過(guò)剩是“十二五”期間土地供應(yīng)高峰的回波。而值得注意的是，“十三五”以來(lái)京滬兩地的涉辦公用地供應(yīng)持續(xù)大幅回落，“十四五”的年均供地規(guī)模僅分別相當(dāng)于“十二五”期間的19%和34%。深圳的供地規(guī)模在“十三五”達(dá)峰后也開(kāi)始下降。土地供應(yīng)趨勢(shì)變化的背后是城市規(guī)劃的調(diào)整?！笆晃濉焙汀笆濉笔且痪€城市商務(wù)集聚區(qū)規(guī)劃的集中落地階段，包括北京麗澤和望京；上海虹橋商務(wù)區(qū)、北外灘和徐匯濱江；深圳前海等今天引人矚目的新興商務(wù)區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)均始于這十年間。

2020年8月，住建部和央行推出“三道紅線”融資新規(guī)并于2021年起全面推行。隨著對(duì)房企杠桿率監(jiān)管的趨緊，近年來(lái)各類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)持續(xù)收縮。2024年，全國(guó)辦公樓新開(kāi)工面積月均158萬(wàn)平方米，不足2020年的三成。

CBRE認(rèn)為，去杠桿驅(qū)動(dòng)的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型讓“十四五”成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程中的一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。這一過(guò)程中開(kāi)發(fā)產(chǎn)能的加速出清預(yù)計(jì)將在未來(lái)5-10年形成一個(gè)時(shí)段的供應(yīng)低谷，而辦公樓供應(yīng)的水位線也將隨著城市規(guī)劃方針的調(diào)整和房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型而迎來(lái)中長(zhǎng)期的下降趨勢(shì)。

• 老齡樓宇急速擴(kuò)容，發(fā)力存量更新恰逢其時(shí)

存量用地和項(xiàng)目調(diào)改是疏解辦公樓供應(yīng)端壓力的另一條重要路徑。CBRE研究數(shù)據(jù)顯示，“十五五”將是一線城市樓宇老化的加速期：到2030年，一線城市樓齡30年及以上辦公項(xiàng)目的總面積將從目前的114萬(wàn)平方米急速膨脹到1,022萬(wàn)平方米。

自2023年開(kāi)始，各地已陸續(xù)出臺(tái)存量建筑用途調(diào)整政策。2024年國(guó)家出臺(tái)專項(xiàng)債券資金回購(gòu)和收儲(chǔ)推動(dòng)存量土地盤活。2024年以來(lái)，我們注意到上海徐匯、虹口、靜安均有商辦用地被調(diào)整為住宅用途，深圳、廣州、杭州等城市也出現(xiàn)了類似案例。

另外，去年二十屆三中全會(huì)審議通過(guò)《關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》，其中明確將“制定工商業(yè)用地使用權(quán)延期和到期后續(xù)期政策”這一業(yè)界長(zhǎng)期關(guān)注的議題納入在2029年底前需要完成的一系列改革任務(wù)內(nèi)。CBRE認(rèn)為，這將為系統(tǒng)性的存量商業(yè)地產(chǎn)調(diào)改和提升設(shè)置最重要的底層機(jī)制。

報(bào)告來(lái)源：CBRE世邦魏理仕

內(nèi)容整理 | 孫 益

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法

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