觀點網 國貿地產的商業代建版圖再落一子。

近日，據國貿地產官方披露，成功獲得福州塔斯汀總部地塊代建項目，實現在異地商業辦公代建領域業務版圖的重要拓展。

據悉，該地塊位于福州閩侯縣上街鎮新洲村（福州高新區托管），土地面積1.2萬平方米，用途為工業用地（食品制造業），容積率上限3.0，建筑限高80米。

早在2024年10月18日，福州塔斯汀餐飲管理有限公司便通過掛牌方式，以1270萬元成功摘下“宗地2024掛15號”工業用地，樓面價僅353元/平方米，并在隨后的10月29日正式簽訂合同，擬在該地塊建設總部項目。

按照地塊出讓要求，地塊自土地交付之日起9個月內開工，開工三年內竣工。這也就意味著，國貿地產必須在2個月內完成項目前期各項籌備工作，包括但不限于規劃設計方案深化、施工圖設計審批等。

圖源：國貿地產公眾號

除了時間緊迫外，塔斯汀內部對該項目也極為重視。早在2021年，塔斯汀就曾公開表示，計劃在五年內完成上市目標，即2026年上市。

今年以來，塔斯汀進行了一系列股權、企業類型變更，注冊資本增加等動作，包括6月3日-6日，注冊資本從原先的1.3萬元劇增至1.19億元；企業類型由有限責任公司（自然人投資或控股）變更為有限責任公司（港澳臺法人獨資）。

圖片：企查查

股權方面，6月18日，香港公司Tasting（HK）Holdings Limited接手塔斯汀全部股權。原股東福建兆乘塔餐飲管理合伙企業、魏友純、福州高新區聚堡塔餐飲管理合伙企業、福建齊凌塔餐飲管理合伙企業和YAHUIHU集體退出。

圖片：企查查

由此可推測，塔斯汀在福州拿地建設總部可能也是為上市做準備的一環。新的總部項目距離原先總部所在的華建大廈僅有2公里，開車僅需9分鐘。

目前，國貿地產負責代建的公司主要是旗下全資持股的廈門國貿建設開發有限公司（簡稱：國貿開發），于2006年成立，以大型公建、市政配套、文物修繕、安置房、城市、文化教育、醫院、商辦綜合體，八大業態為主。

據官網數據，國貿開發已累計服務代建項目超200個，累計代建面積超1500萬平方米。其中，商辦代建項目中，已承接了國貿中心、國貿商務中心、銀領中心、廈門農商銀行總部大廈、坂尚社區發展中心、圍里社區發展中心、喬丹運營中心等多個項目。

據觀點新媒體不完全統計，截至目前，國貿開發2025年共中標了6個代建項目，分別為廈門思明區松泰總部大樓項目、廈門市燃氣器具及相關產品檢測公共服務平臺項目、廈門銀行福州2022-17地塊代建、廈門醫學院附屬口腔醫院科教綜合用房裝修工程項目、廈門技師學院擴建工程、福州塔斯汀總部地塊代建。

按照區域劃分，中標的6個項目中，4個位于廈門，2個位于福州；按照項目類別劃分，商業代建項目共三個，政府代建項目3個。

事實上，國貿開發的代建項目一直是以“深耕廈門”為主，近年來才開始布局異地。

2022年7月，依托國貿股份，國貿開發成功走出廈門，在海口布局了首個異地代建項目——國貿物流海口倉儲。該項目位于海口保稅區老城開發區，總建筑面積約為12.2萬平方米?，建設內容包括A、B兩棟物流倉庫、裝卸平臺及盤道?。

而商業代建異地布局時間相對較晚，去年年初才正式邁出了第一步，進軍泉州市場。

2024年1月4日，國貿地產官方披露，成功中標福建省集成電路產業園2號區塊項目。該項目位于晉江市東石鎮，總建筑面積約46.19萬平方米，定位為內存模組制造園區，建設內容包括廠房、辦公樓、研發樓、展廳等。目前項目已全線封頂。

不過，代建這一行講究的不僅是手藝，更是資源。而這個資源，既是人脈資源，也是項目資源。

在觀點指數發布的代建管理報告中就提到，獲取代建項目更多是要憑企業的實力以及資源關系。企業實力就是指一級開發資質；而資源關系就是屬地關系，本土企業與區域內各層級更為熟悉。

除了住宅外，當前其他類型項目仍然會傾向于選擇屬地化明顯的企業。相比之下，本地代建企業可能會更加熟悉市場，更加了解企業特性、更加明白周邊項目配套等。

這也是為什么國貿開發2006年成立，直至2022年才開始走出廈門。

相比之下，同樣是廈門本地企業，成立18年之久的建發建管目前已布局了11座城市，包括廈門、福州、漳州、長沙、成都、江蘇江陰、上海等，總合約面積逾2400萬平方米。

如今，代建行業僧多粥少，大家要做的不僅是去搶米，更要守好手中的碗。

據國貿地產官網，去年上半年，國貿開發在中國代建企業新簽規模中，排行第12名；政府代建新簽規模中，排行第6名。到了今年上半年，觀點指數最新發布的代建榜單中，未看到“國貿地產”的名字。

免責聲明：本文內容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。