到底該買新房還是二手房呢？太多購(gòu)房群體實(shí)際上陷入了一種誤區(qū)。

在過(guò)去一年多時(shí)間里，我通過(guò)不同渠道和朋友分享過(guò)類似問(wèn)題。有一部分喜歡買新房的朋友，他們有一個(gè)重要依據(jù)：從最近幾年情況看，二手房市場(chǎng)價(jià)格，不論一二三四線城市，總體都呈現(xiàn)普遍且明顯的回落；而新房市場(chǎng)價(jià)格，不論幾線城市，總體是堅(jiān)挺的。

這種感受，用國(guó)家統(tǒng)計(jì)局以及專業(yè)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)大體也能印證。也就是說(shuō)，盡管最近幾年房地產(chǎn)行業(yè)整體調(diào)整，但更多呈現(xiàn)新房銷售量萎縮，以及二手房?jī)r(jià)格大幅回調(diào)的情況，意味著過(guò)去幾年新房?jī)r(jià)格確實(shí)堅(jiān)挺。所以常有人問(wèn)我，是不是就該買新房呢？

其實(shí)，如果是出于居住目的，對(duì)新房有特殊偏好，或者因改善性居住等原因必須買新房，那另當(dāng)別論。但要是買房時(shí)，不論新房還是二手房，都關(guān)注買入后價(jià)格變化這一重要變量，那很多人就陷入誤區(qū)了。買房時(shí)看新房?jī)r(jià)格，卻沒(méi)想到一旦買入，它就成了二手房。

新房?jī)r(jià)格因需拿到地方政府銷售許可證，一定程度上存在失真成分。就像地價(jià)，過(guò)去四年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一路調(diào)整，但各城市地價(jià)總體穩(wěn)定，甚至部分一線城市地價(jià)仍在上漲。這并非市場(chǎng)有多強(qiáng)勁，而是因?yàn)橥恋赜傻胤秸畨艛喙┙o，新房銷售許可證也由政府在一定程度上壟斷發(fā)放。然而，對(duì)于消費(fèi)者而言，無(wú)論是剛需還是改善性需求，買入房子后，到自己手里的就是二手房。

我和大家分享一個(gè)生動(dòng)數(shù)據(jù)。在北京行政副中心，有個(gè)知名樓盤，開發(fā)商是全國(guó)頭部企業(yè)，品牌知名度和口碑都很好。新房發(fā)售價(jià)格約每平方米6萬(wàn)塊錢，賣了好幾年都沒(méi)賣完。但前幾年買入該新房，現(xiàn)已進(jìn)入二手房市場(chǎng)售賣的房?jī)r(jià)，最低已跌到每平方米約4萬(wàn)塊錢。也就是說(shuō)，買入后再看市場(chǎng)價(jià)格，就和當(dāng)初看的新房?jī)r(jià)格不一樣了，可如今樓盤里未售出的新房，價(jià)格依舊是6萬(wàn)。

好了，朋友們，通過(guò)案例和簡(jiǎn)單邏輯推理，你是否明白該選新房還是二手房了呢？買新房時(shí)你是否也有這樣的誤區(qū)呢？希望以上分析討論對(duì)你有啟發(fā)和幫助。