央視又雙叒聚焦南京啦！這次是長達42分鐘的深度聚焦。5月31日，央視《新聞調查》講述南京城市微更新的故事，快和我們一起看看精編版，探尋南京城市微更新的奧秘吧。

小西湖片區

南京小西湖片區，位于秦淮區老城南核心區域，占地面積4.69萬平方米，留存歷史街巷7條、文保單位2處、歷史建筑7處，是《南京歷史文化名城保護規劃》確定的22處歷史風貌區之一，也是南京老城南現存較為完整保留明清傳統風貌的居住區之一。

2015年，南京市秦淮區啟動小西湖片區的更新改造。一項更新，需要兼顧歷史風貌保護和棚戶區改造的雙重任務。

如何讓小西湖既保有歷史風貌，又能有活力可持續？東南大學建筑學院教授韓冬青團隊獲邀擔任項目的規劃設計，他們摒棄過去“集中一段時間、一次性完成改造”的傳統做法，提出“小尺度、漸進式、留住居民”的微更新模式。

南京市非常支持小西湖的探索，放手由居民自主決定走與留，從最初的入戶調研到確定更新方案，再到搬遷安置，這中間花了5年時間。到了2020年，小西湖810戶人家，自愿搬離了410戶，改造這才正式開始。

項目組為小西湖特別設計了“微管廊”系統，地下1.8米寬、2.4米深的空間里，錯落排列著電力、電信、給排水及消防等多種管道，完善了城市功能。

王卉在小西湖出生長大，箍桶巷33號是父親留給她的老宅，得知更新改造的信息后，他們選擇留下來。在小西湖，翻建私房是自主更新的一種方式。居民和規劃部門、建設單位、社區、設計師共同組成五方議事平臺，一房一策，共同研究更新思路，政府部門不再是拿著規劃讓居民點頭，而是讓居民的聲音變成圖紙。

2023年底，王卉一家決定采取自主更新的方式進行改造并與負責小西湖片區更新改造的歷保集團取得聯系。這一年多，她沿著自主更新的路徑走程序辦手續，現在前期手續已經完成。

記者今天了解到，這個端午節后，王卉家的更新工程即將進入實施階段。

目前，小西湖片區已完成更新改造敷設市政微型管廊638m，整治街巷環境約3180m2，更新總建筑面積約13000m2。2025年預計完成公共服務設施類更新改造面積約1040㎡。

頤和路街區

作為國家首批歷史文化名城，南京擁有相當豐富的城市歷史文化遺存，在城市更新的浪潮中，頤和路街區探索出一條歷史保護與現代發展共生的創新路徑。

頤和路街區共分為13個片區，其中11片區作為街區復興的首發示范區，有數幢風格各異的歷史人物舊居。2018年5月，南京頤和歷保公司聯合同濟大學團隊，探索“整舊如故、新舊共生”的更新路徑。

這種更新模式是一次嘗試，重在探討街區復興與歷史資源活化，具體操作上，他們在還原歷史建筑本來樣貌的同時，還通過結構修繕、加固、管線插入來滿足未來商業的需求。

但是，更新團隊很快發現，大量使用木質結構的老樓房，無法執行現有的建筑設計防火規范，更遑論將來的住宅轉商業。

南京市城鄉建設委員會委托專業研究機構對改造過程中的消防設計進行專項研究，在11街區的院落里劃分了防火分區、配備適應院落之間通行的小型消防車。為了提升老樓房內部疏散條件，項目組在木樓梯下方設置復合防火隔層，提升局部的耐火極限和阻燃性能。

頤和路街區消防改造的探索，在全國率先形成歷史建筑保護利用路徑，在此基礎上，南京初步建立起一攬子解決既有建筑改造利用消防審驗難題的政策工具箱，為城市更新的快速推進提供有力支撐。

石榴新村

石榴新村的變化始于2020年，這個占地1.6萬平方米、曾居住著1500人的“城中村”，被“一線天”“握手樓”密集、基礎設施缺失等問題長期困擾。為此，南京越城集團創新采用“原地重建、回遷安置為主，多元安置補充”模式，讓這里的居民重獲宜居新生活。

石榴新村的更新之路并不順利，小區是上世紀50年代的居民自建房，48%的房屋面積不到35平方米，最小的僅有7平方米，自2000年以來曾有過3輪拆遷征收計劃，但都宣告失敗，按照傳統拆遷模式很難運作。

2020年6月，南京市將石榴新村列入城市更新的首個試點，經過幾個月的深入調研，項目組提出“以原地重建、回遷安置為主，異地置換、貨幣回購相結合”的設想。

石榴新村占地面積不大，但居民戶數多、人居面積小、建設條件受限，為能最大限度滿足居民居住需求，項目工作組要求設計單位走進小區，傾聽居民的實際需求。

設計單位根據不同家庭情況進行了數據分析、模擬安置，按照拆除與回遷面積一致原則，盡可能精準對應舊房屋面積。

經過70多輪的修改，石榴新村的套內面積從20平方米起步，最大做到67.5平方米，其中每2.5平方米劃分為一個面積段，形成了20個面積段、36種戶型供居民選擇。

記者得知最新消息：5月28日，作為江蘇省首批、南京市首個居住類城市更新試點項目，秦淮區石榴新村城市更新項目A地塊6幢新建住宅正式交房，原地回遷居民們滿懷期待回到“老地方”，開啟宜居新生活。

新落成的石榴新村小區A地塊還配置了約100個機動車停車位，后續還將配套超市、休閑廣場、街旁綠地，社區醫院等生活服務設施。目前，石榴新村項目B地塊已完成樁基施工，預計年底主體結構也即將完工。

不拆記憶只改生活，老城煥新藏著詩意與煙火。逛古巷、品咖啡、看老宅，這樣的南京，你愛了嗎？評論區聊聊~