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當城市更新“牽手”文物保護 跨界融合打造消費“新磁場”

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來源:央視網

央視網消息:歷史文化遺產是中華優秀傳統文化的重要載體,也是城市內涵、品質、特色的重要標志。近日,隨著《關于持續推進城市更新行動的意見》正式印發,將“保護傳承城市歷史文化”作為城市更新的重點任務。那么,如何在更新過程中加強保護呢?今天,我們先來看一個老街區變身的故事。


近日,坐落在北京西城區陶然亭街道的中海大吉巷正式亮相。作為北京中軸線申遺成功后的標志性城市更新工程,這個項目憑借獨具一格的合院式街區形態,開業第一天就吸引了近20萬客流,四合院與現代商業結合讓不少曾經居住在這里的老住戶耳目一新。


中海大吉巷項目位于首都功能核心區,保存著大量明清至近代的歷史建筑群,包括康有為故居以及米市胡同29號院等文保建筑。因此,最初接手這個項目的時候,面臨的最大問題就是如何把這些歷史建筑恢復原貌。中海大吉巷城市更新項目設計總負責人王璞介紹,針對不可移動文物、歷史建筑等保護對象,他們有針對性地提出了“一屋一策”的改造方案。同時,為了更好地修復具有重要價值的歷史建筑,項目團隊采用了數字化手段,對歷史文物建筑的構件進行精細化評估并做了編碼分類,還參考歷史資料進行還原修復。此外,在修復的過程中,還全部采用了傳統工藝進行施工,并遵循“原樣原建、原尺原建”的原則,極大程度再現四合院建筑的歷史風貌。


只是修好,還不夠。如何讓歷史建筑活化利用、讓歷史可觸摸可感知,也是一項重點要考慮的工作。為此,他們專門依托獨有的北京四合院文化,打造了6個文保院落作為免費博物館,展出絲路文明藝術、康有為書法等主題展覽,讓市民可以沉浸式觸摸歷史脈絡。


向地下要空間 破解老城更新困局

其實在北京西城區這樣的核心區,探索文旅深度融合的新經濟路徑并非易事。首先,怎樣開發出能同時滿足居住、商業、文保等多種需求的空間就是一大問題。具體如何解決,繼續來看中海大吉巷項目是如何做的。


從平面布局上看,中海大吉巷項目的西側為大約3000平方米的文物保護區,中間是7棟寫字樓,東側則為綠地。作為一個城市更新改造提升后的復合綜合體項目,這片區域其實留給商業和休閑的空間十分有限。怎么辦呢?改造團隊想到了一個辦法。

原來,項目團隊在對項目各項指標進行梳理后,決定向地下要空間,將商業、休閑空間放到地面以下,打造下沉式街區。這樣的做法,也與近日發布的《關于持續推進城市更新行動的意見》中的要求不謀而合,《意見》中明確提出,“推進建設用地使用權在土地的地表、地上或者地下分別設立。”現在,在改造團隊的努力下,空間有了,但如何從形式和色彩方面,讓下層空間能與地面空間保持統一,創新的設計接踵而至。


要好看,還要好用,特別是要符合大家的生活需求。為此,改造團隊還充分聽取了周邊居民的意見。在一系列精巧的設計之下,中海大吉巷項目不僅為北京二環內新增了一個1.2萬平方米的綠地空間,有“彈性劇場”“森林露臺”等園林,還有籃球場,為周邊胡同居民提供了一個茶余飯后的好去處。

利用更新 打造消費“新磁場”

改建新建前后歷經9年,中海大吉巷項目一經亮相,就填補了北京城南商業綜合體的空白。如何依托城市更新助力內需升級,改造團隊也想了很多辦法。


張欣介紹說,優質的業態是城市更新的鮮活生命力。所以,他們提早在項目的規劃實施過程中,對未來經營什么業態,就有了充分的規劃和考慮。此外,如何賦予傳統文化以新的時代內涵和現代表達形式,激活其生命力,他們也想了許多辦法。


目前,中海大吉巷項目的商業招租率已經超過96%,開業率達到91%,首批150多家優質品牌率先亮相,首店及定制店比例達到50%以上。記者采訪過程中,正值工作日,但中海大吉巷里的人流依舊不少,一些餐館的上座率也遠超店方的預期。

目前,中海大吉巷項目8萬平方米的商業面積,已經涵蓋了時尚購物、特色餐飲等多元業態,古老的古都文脈與現代的新生活正在這里不斷融合。

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