端午假期期間，北京樓市呈現出明顯的分化特征。新房市場中，標桿項目依然保持較高人氣，購房者對"好房子"的關注度持續提升。二手房市場則在經歷前期集中成交后逐步回歸理性，具備性價比優勢的優質房源重新獲得市場青睞。

新房市場："好房子"標準成為競爭焦點

北京南四環某樓盤盡管開盤已逾一個月，現場客戶數量仍未出現明顯減少。改善型需求成為主要購房群體，三代同堂或二孩家庭占據相當比例。這些購房者對居住品質提出更高要求，促使開發商在產品力方面展開激烈競爭。

為探索建設"好房子"，眾多開發商從多個維度發力提升產品品質。目前市場新產品戶型多為備受熱捧的"四葉草戶型"，得房率普遍達到90%以上。相比以往商品房75%至80%的得房率，當前不少改善型產品的使用空間已明顯提升。高得房率已成為新房標配，這一變化直接回應了購房者對實用面積的核心訴求。

建筑用材方面同樣體現出品質升級趨勢。過去項目外立面多用涂料或石材，現在則更多采用鋁板或大面積玻璃幕墻。這不僅提升了美觀度，還顯著增強了耐腐蝕性和使用壽命。在隔音處理上，老房子樓上沖水樓下都聽得見的問題得到有效解決，現在的新房大多配有彈性隔音墊。開發商之間比拼產品力，建材成本比以前高出許多。

除了戶型和建筑品質，一些開發商則在景觀園林和文化元素上下功夫。新宮一處項目以宋韻美學為設計靈感，從外立面到園林再到室內裝飾，融入了大量文化元素，成功吸引到眾多改善型客戶。該項目共規劃住房400余戶，自3月份開盤以來已去化逾300戶，目前現金流已實現回正。

二手房市場：性價比房源重獲關注

雖然端午假期并非傳統的樓市旺季，但往年開發商往往借機推出節點性優惠以推動成交。今年端午節期間，在多個較為優質的項目中，"打折促銷"已不再是主流策略。去化率較高的新盤項目，開發商現金流已基本回正，沒必要大幅度降價促銷，完全可以慢慢銷售。

從整體市場表現看，北京樓市在經歷了3月份至4月份的"小陽春"行情后，自5月份起逐步回歸常態。北京近期市場成交出現一定調整，主要受到兩個因素影響。部分家庭考慮子女入學時間臨近帶來的階段性集中成交，前期政策利好釋放后的入市情緒提振也發揮了重要作用。短期二手房價格有所上漲，買賣雙方的博弈加劇，成交節奏趨于放緩。

端午節二手房市場方面，盡管西城德勝、海淀中關村等熱門小戶型成交仍然堅挺，但一些學區也涌現出頗具性價比的房源。伴隨買賣雙方不斷博弈，業主對樓市整體進入平穩階段已有較為清晰的認知，減少了盲目抬價行為。這讓一些性價比較高的優質房源重新獲得了市場關注，為購房者提供了更多選擇空間。

整體來看，北京樓市在"小陽春"后已逐步進入相對的平穩期。新房市場方面，打造"好房子"成為行業共識，二手房市場則在經歷短期集中成交后，回歸剛需主導的節奏。

本文源自：金融界

作者：觀察君