如果要問，廣州的城市脈絡(luò)有何特別？答案，或許顯而易見——

其一，是云山珠水穿城過；

其二，則是“以軸造城”，城市中軸無比清晰。

站在城市中心，打開天眼視角向下俯瞰，你會看到這樣的畫面：

從曾經(jīng)亞洲第一高樓中信廣場、廣州東站、天河城，到600米廣州塔、東西雙塔、海心沙、廣州大劇院……悉數(shù)在一條軸線上。

一條中軸，就是一城精華。

也正因為如此，對于買房人而言，一個沒有爭議的定論便是——

中軸資產(chǎn)，即核心資產(chǎn)。

然而，多年以來，寸土寸金的中軸，沒有給多少人留下機(jī)會。

要么產(chǎn)品過時，難以匹配如今迭代的生活；要么清一色大戶型，門檻起步千萬+。

好在，局面馬上要被打破！

因為，稀缺的中軸之上，即將迎來一座重量級新規(guī)項目——越秀云萃。

2站珠城！把天河CBD當(dāng)配套

說到這座項目，用一個詞形容，那就是「含金量十足」。

首先，它是去年現(xiàn)象級紅盤——云悅的超越版，地段價值經(jīng)得起考驗。

去年年底，越秀云悅，拿地僅一個月后，火速蓄客超500組！

12月首開當(dāng)天，首推單位直接被秒光，一個月內(nèi)兩推兩罄，成為轟動一時的“日光盤”。

隨后，項目甚至在開售5個月內(nèi)，就成功清盤！速度之快，讓人措手不及。

云悅開盤當(dāng)天房產(chǎn)君實拍

而如果要說，去年云悅為啥能火？今年二期云萃，又為啥從拿地開始就備受關(guān)注。

繞不開的就是其超強(qiáng)地段、硬核學(xué)鐵商配套——

它位于中軸之上，距離珠江新城僅5公里。

項目位置實拍（@房產(chǎn)君攝）

這里，有最濃縮精華的配套。

一方面，步行約1公里內(nèi)，就有廣墾天河壹號、信達(dá)金茂廣場等大型Mall，走出家門就是繁華商圈。

加上附近的南方醫(yī)院、省婦幼保健院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療，滿足生活所需。

金茂廣場實拍（@房產(chǎn)君攝）

另一方面，中軸的身段，更讓其直接把天河北、天河路商圈當(dāng)做配套。

不論是去東方寶泰、太古匯、K11購物逛街，還是去四季酒店吃頓下午茶，都是幾首歌的時間。

踏出一只腳，就是中軸豐富、璀璨的配套。

這里，也有廣州最強(qiáng)高速地鐵。

項目坐擁3、18號線雙地鐵，走出家門，輕松速達(dá)廣州CBD。

家門口，就是18號線京溪路站（在建），1站到廣州東站，2站到珠江新城。

18號線最高時速達(dá)160km/h，是全國最快的地鐵，未來開通后，不管是去珠江新城，還是去機(jī)場，乃至灣區(qū)都能快人一步。

而經(jīng)由附近的3號線梅花園站，亦可實現(xiàn)4站到體育西。

住在這里，不管是上班通勤，還是去CBD購物，都簡直太絲滑。

這里，還有硬核教育、高成長性規(guī)劃。

按照2025年招生地段，云萃所在的京溪街，對口的是省一級京溪小學(xué)。（當(dāng)年地段劃分，需以教育局公布為準(zhǔn)）

京溪小學(xué)，是白云的老牌一線小學(xué)。

用艾莎媽媽的評價來說：京溪小學(xué)在白云的地位，堪比華陽于天河。

京溪小學(xué)怡新校區(qū)（來源學(xué)校官微）

同時，項目一路之隔的京溪廣智片區(qū)舊改，目前規(guī)劃也已獲批，未來將打造國家級類腦研究中心、醫(yī)藥展銷、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)。

值得注意的是，廣智片區(qū)的改造，還規(guī)劃新增一所36班小學(xué)，預(yù)計提供1600個學(xué)位。

加上旁邊一期云悅配建的24班小學(xué)，也已納入廣州培英教育集團(tuán)管理，極大提升片區(qū)的教育資源。（具體地段劃分，以教育局公布為準(zhǔn)）

項目位置實拍（@房產(chǎn)君攝）

中軸僅此！稀缺T2板樓+超越新規(guī)小戶

當(dāng)然，如此地段、配套之上，項目稀缺的超越版產(chǎn)品，更是打開了中軸居住進(jìn)階的新版圖。

越秀云萃，本身就位處廣州樓市「饑渴板塊」。

拿供地來說，過去10年，中軸北端一共就供應(yīng)了4宗地塊。（來源：中指院）

其中，兩宗宅地戶型起步都是約125㎡+，隨著越秀云悅賣完后，這個片區(qū)約120㎡以下小戶型也再度斷貨。

甚至，時間軸往前撥，在此之前片區(qū)內(nèi)有小戶型在售，還要追溯到8、9年前，而且都是使用率80%左右的產(chǎn)品。

而目前，越秀云萃帶來了建面約88-117㎡，不止補(bǔ)齊了中軸小戶型的空白，更以突破天花板的超高使用率，掀起片區(qū)的人居革命。

但難能一遇的，又豈止小戶型的面積段，還有其「中軸低密社區(qū)」的稀缺性。

攤開地圖，你會發(fā)現(xiàn)：

以珠江新城為錨點，半徑約5公里內(nèi)，新盤本就不多，容積率更普遍去到3.0-4.7，有甚者高達(dá)7.79。

而越秀云萃容積率做到2.5，全盤主打12-22F小高層，舒適性可想而知。

更難得的是，項目還拿出了市區(qū)僅有的120㎡以下，獨梯獨戶南向板樓。

目前中心六區(qū)，在售的T2板樓約有10個，幾乎都是大平層。

即便零星約120㎡的選擇，也都是總價千萬級的豪宅。

越秀云萃，建面約117㎡的T2板樓，可以說市區(qū)打著燈籠都找不到第二個。

而且，其板樓只有12層，采用小洋樓設(shè)計手法，空間很驚艷！

極致！無邊界飄窗，使用率再超越

稀缺只是底線，在妙筆的設(shè)計下，越秀云萃更以四大突破，創(chuàng)造廣州「教科書級」的新規(guī)范本。

突破1：使用率再超越，掀翻市場天花板

去年的一期云悅，甩出了廣州使用率天花板，令市場為之一震。

而作為超越版的二期云萃，同樣把握住了新規(guī)陽臺率的極限，并通過飄窗/花池等靈動空間，再度把使用率干到極限！

以4號樓首發(fā)產(chǎn)品為例，放眼市區(qū)約120㎡?以下產(chǎn)品，它幾乎就是天花板！

突破2: 無邊界飄窗，全空間極致利用！

目前市面新規(guī)下產(chǎn)品，雖然使用率變高了，但普遍的痛點在于：飄窗太大，不夠?qū)嵱茫?/p>

其中，約120㎡以下的三四房，幾乎無一例外，都存在著這樣的痛點——次臥都被改造成榻榻米，睡在飄窗上，成為一種常態(tài)。

而越秀云萃，通過「無邊界飄窗」的打造，把80cm的飄窗，真正變成實用空間。

你利用了飄窗，但沒有飄窗的束縛，能以更多的方式親近窗景。

你不用再睡飄窗上，甚至次臥還能擺得下大床。

你的臥室空間更大更舒適，可實現(xiàn)三面下床。

臥室示意圖（圖源視覺中國，已獲授權(quán)）

突破3：獨創(chuàng)「V字」板樓，舒適UP!

相比市面清一色「一字型」板樓，開間≈進(jìn)深，甚至扣除完核心筒后，實際開間＜進(jìn)深。

云萃的獨創(chuàng)的「V字型」板樓，真正做到了開間＞進(jìn)深。有什么好處呢？

其一，是面寬更大，戶戶約17.5米南向采光面，而且全臥室朝南。

其二，更短進(jìn)深，且全戶型無遮擋，通風(fēng)、視野效果拉滿！

其三，左右兩戶不共墻，沒有噪音干擾，私密度UP！

更重要的是，不靠墻的單邊周長更長，飄窗/花池的靈動面積更多，得房率自然更勝一籌。

房產(chǎn)君制圖，僅供參考，具體以項目輸出為準(zhǔn)

突破4：全南大面寬，通風(fēng)采光完勝！

通過反復(fù)推演排布，項目做到100%全南向，戶戶擁有巨幕南向采光。

建面約117㎡板樓，五面寬朝南，而建面約88、107㎡塔樓，則均做到4-4.5開間朝南。

在此之下，即便是全年最冷的大寒日，也有足夠日照時長，冬天也能曬足溫暖的日光浴。

房產(chǎn)君制圖，僅供參考，具體以項目輸出為準(zhǔn)

至于夏季，大家更看重的則是通風(fēng)。

通過南低北高的布局，前排「V字形」板樓錯開，云萃更做到戶戶通透、視野不受遮擋。

炎熱的夏天，南向風(fēng)廊吹過，帶來涼爽穿堂風(fēng)。

房產(chǎn)君制圖，僅供參考，具體以項目輸出為準(zhǔn)

那么，除了以上這些，三個戶型還分別有哪些獨特亮點？

具體來看看吧：

建面約88㎡：稀有新規(guī)小戶型4空間

建面約88㎡，是中軸僅有的小戶型4空間，性價比拉滿！

四面寬朝南，加上無邊界飄窗設(shè)計，讓使用率、舒適度，都直接秒殺市面同等面積產(chǎn)品。

雙面寬陽臺，疊加餐客廳與飄窗的巧妙利用，形成約40多㎡LDKB+X空間 。

最小的+1空間也可作為獨立房間，做到4空間的居住體驗。同時，

也可與客廳打通，可形成大方廳，享受近百平產(chǎn)品才有的大廳。

設(shè)計過程圖，僅供參考

建面約107㎡：媲美天河125㎡新規(guī)產(chǎn)品

建面約107㎡的四房，擁有近15米面寬朝南、南北對流，享受充足陽光沐浴，清風(fēng)無拘無束。

同時，突破極限的空間使用率，居住感更能媲美市面約125㎡新規(guī)盤。

除了LDKB大奢廳，其還擁有一個獨立玄關(guān)，作為入戶緩沖區(qū)，大大增加收納容量，而巧妙轉(zhuǎn)角設(shè)計，也避免了開門見廳。

同時，融入「自由主義空間」的理念，多處非承重墻，都能靈活改造。

比如，客廳+X空間=超奢大方廳；比如，主套+次臥也可自由打通，形成超級主套。

除上述兩個戶型，項目還有一組建面約117㎡四房，市場高度稀缺的T2板樓。

簡單劇透幾點，市區(qū)最小T2板樓！五開間朝南！2梯2戶！

戶型圖目前還處于保密狀態(tài)，想第一時間捕捉這組板樓信息，不妨加入交流群，一有消息，我們第一時間公布。

2.0進(jìn)階！全維度居住迭代

當(dāng)然，整個社區(qū)質(zhì)感維度，云萃也拿出了超乎期待的配置。在一期云悅的爆款基因上，其又做了2.0的迭代。

比如，巧妙利用抬高設(shè)計，云萃打造了陽光雙首層歸家。

利用高差，融入下沉式庭院打造，帶來地面、地下全明歸家雙動線，營造尊崇歸家禮序。

比如，深化「酒店美學(xué)」，帶來外立面、門樓的顏值迭代，玩轉(zhuǎn)「老錢風(fēng)」，迭代大區(qū)園林.......將顏值主義武裝到骨子里。

再比如，打造風(fēng)雨連廊，提升泛會所功能，增加社區(qū)智能化配置，將實用主義踐行到底。

項目效果圖

可以說，無論從地段、配套，還是產(chǎn)品的超越，社區(qū)的迭代，越秀云萃帶來的，都將是一次面對市場的降維打擊。

至于產(chǎn)品有多驚喜？房產(chǎn)君建議各位，去現(xiàn)場親自感受一下。

據(jù)了解，越秀·云萃將在端午期間開放，屆時除了無邊界樣板間、實景園林的驚艷亮相，還會有超有趣的「經(jīng)典奧特曼展」。

喚醒童年回憶，跟孩子一起并肩作戰(zhàn)，體驗四大奇跡玩法。

這個端午，我們都是相信光的孩子！不必遠(yuǎn)游，在廣州中軸，也能玩得夠嗨！