文/上海進深 嚴明會

上海多陽臺的風，吹到了內中環。

在新規出臺到正式實施的這段混沌期，越秀地產、招商蛇口聯手搶跑，推出了市區首個多陽臺新房產品——和樾長寧。

2015-2024年這十年，整個長寧區新房供應僅1152套，這個量還不夠楊浦“塞牙縫”的。尤其是和樾長寧所在的天山板塊，已經斷供10年。

因此，和樾長寧項目從拿地開始就備受關注。去年12月，越秀招商聯合體以總價21.8億，溢價率24.54%拿下該地塊，折合樓板價8.85萬/㎡，裝修標準4000/㎡，這塊地，還是從一塊商業用地中劃分出來的。

拿地20多天后，規劃方案就公示。項目本身體量不大，由4棟12-14層小高層組成，將推出173套建面約120-143㎡的3-4房。首批房源預計在6月中旬入市認籌，開盤均價約14萬/㎡，總價約1500萬起。

5月最后第一天，和樾長寧正式開放了樣板間。相比于網傳圖，和樾長寧給出了更多驚喜。

小區自帶下沉式庭院和會所，包含室內高爾夫、斯諾克、健身房等功能。這樣的配置很符合這片區域的購房者需求，長寧的“老錢風”是刻在骨子里的，豪宅基因，也是國際社區發源地。

沿馬路有約1200平的社區配套，規劃做商業，并配建一個約1700平的口袋花園。比較特別的是，商業3樓規劃了空中花園，打造立體花園景觀體系，只對內部業主開放。

類一梯一戶設計，電梯雙開門，每戶有約6-9㎡獨立電梯廳；入戶門是鑄鋁子母門，玉石執手，看著就很上檔次。

來到室內，和樾長寧的戶型方正，每個空間的尺度都很足，全樓棟無連廊。

建面約120㎡的3房2廳2衛：

南北雙陽臺設計，全飄窗贈送，廚房利用飄窗增加了使用面積，玄關柜旁預留了咖啡柜，北側陽臺可以拓展次臥的使用面積。

雙陽臺的贈送面積大約6㎡，算上飄窗和獨立電梯廳，總贈送面積約16㎡，全屋實得面積約105.5㎡，實得率約87.9%。

建面約143㎡的4房2廳2衛：

升級為南北三陽臺，其中南向客廳和次臥各有一個陽臺，空間利用率會更高。主臥有獨立衣帽間，廚房的操作臺面很足，倒臺設計能增加餐廚的空間互動。

三陽臺的贈送面積大約9㎡，算上飄窗和獨立電梯廳，總贈送面積大約22.5㎡，全屋實得面積132.1㎡，實得率約92.4%。

總結下來，和樾長寧的戶型設計有幾個亮點：

1、大量的飄窗雙陽臺設計，保證了每個功能間的通風采光，也提升了戶型的實得率。

2、次臥陽臺均采用非承重結構，可實現無柱一體化室內空間，讓次臥空間可以達到接近主臥的尺度，真正做到了3房、4房產品。另外，北向次臥陽臺，在交付時會統一封好。

洋房的最大賣點就是空間實際使用率更大。加上多陽臺和全屋飄窗的贈送，和樾長寧最大限度地提高了使用面積。在二手市場，這樣的產品往往能賣出更高的溢價。

和樾長寧的項目公司為上海越招置業有限公司，法定代表人閆強，成立于2025年1月23日，由杭州燚樂實業投資有限公司和上海虹潤置業有限公司分別持股70%和30%。其中，杭州燚樂為越秀地產的子公司，持股比例95%；上海虹潤由招商蛇口100%持有。

閆強在2024年初加入越秀，擔任華東區域聯席總經理，此前曾先后任旭輝總部營銷中心總經理、龍湖南京公司總經理。

交通便利是和樾長寧的一大優勢。距離地鐵2號線北新涇站步行距離約300米?；西側距離中環路僅30米，車流量大，難免會有噪音影響，西側分布的是小戶型和配套用房。區域內商業設施齊全，如宜嘉坊和百聯西郊購物中心等，還有多個商業中心在地鐵沿線密集分布。

周邊上一個入市的新房是目前長寧中環最貴的西郊紫薇花園，二手房最新成交價在14-15萬/㎡。

最近的新房是普陀新盤越秀·蘇河·和樾府，位于和樾長寧西北側1公里處，該項目于2024年8月首次開盤，迄今為止四開四罄，四次均觸發積分。