文/上海進(jìn)深 張林霞

近日，浦東樓市紅盤(pán)翡雲(yún)悅府過(guò)會(huì)，憑借“高層收官別墅首開(kāi)”的雙重組合入市，均價(jià)為11.66萬(wàn)/㎡，相比前兩批次漲價(jià)近1萬(wàn)/㎡。

作為連續(xù)兩次開(kāi)盤(pán)即觸發(fā)積分的現(xiàn)象級(jí)爆款，此次項(xiàng)目一次性推出一期剩余所有高層產(chǎn)品，且棟棟堪稱(chēng)樓王。

6#坐擁別墅區(qū)與社區(qū)中央景觀軸的雙重景致，270°環(huán)幕視野；

7#南向百米樓間距，直面中央景觀軸與下沉式會(huì)所；

10#南側(cè)4層別墅區(qū)形成天然景觀屏障，哪怕低樓層也能享受無(wú)遮擋采光。

精裝疊墅產(chǎn)品首次亮相，建面約175-195㎡。

195㎡上疊中戶(hù)主力總價(jià)約2500萬(wàn)，邊戶(hù)視野升級(jí)價(jià)格稍高；

175-182㎡下疊中戶(hù)總價(jià)約2700萬(wàn)，邊戶(hù)近3000萬(wàn)。

社區(qū)首排11#樓因臨楊思路（板塊內(nèi)低車(chē)流道路），價(jià)格更親民，總價(jià)2500萬(wàn)以下就能拿下下疊中戶(hù)。

下疊戶(hù)型

配置了戶(hù)內(nèi)專(zhuān)屬電梯，上下樓便捷，提升了居住的便利性和舒適度；

客餐廳采用大橫廳設(shè)計(jì)，搭配大面積采光窗，室內(nèi)明亮開(kāi)闊，盡顯大氣；

一樓與南向綠地花園連通，可從花園入戶(hù)，邊套戶(hù)型還有270度落地玻璃窗；

地下室面積較大，約70㎡左右，且層高約5.45米，可分隔為2層，可作為儲(chǔ)物、休閑等空間；

戶(hù)型內(nèi)只有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，且需要穿過(guò)次臥才能到達(dá)，使用起來(lái)不夠便捷，影響日常生活流暢性。

上疊戶(hù)型

采用三層靜區(qū)、四層動(dòng)區(qū)的布局，與下疊靜區(qū)分離，減少相互干擾；

有270°環(huán)繞視野采光空間，超廣角采光設(shè)計(jì)讓室內(nèi)明亮通透，可充分享受陽(yáng)光；

獨(dú)立電梯入戶(hù)設(shè)計(jì)，出行便捷，還能保障隱私，搬運(yùn)物品也更方便；

頂層有大面積露臺(tái)，可作為空中花園、燒烤區(qū)或觀景臺(tái)等。且部分上疊自帶獨(dú)立花園入戶(hù)，L型露臺(tái)貫穿三面采光面；

疊墅產(chǎn)品本身得房率較高，再加上地下室（雖面積相對(duì)下疊較?。⒙杜_(tái)等附加空間，實(shí)際如果靠近小區(qū)周邊道路，如北側(cè)臨近高青路，可能會(huì)受到早晚高峰車(chē)輛噪音的影響。

建面約120㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型

該戶(hù)型采用三開(kāi)面朝南設(shè)計(jì)，南向面寬達(dá)11.6米，采光較好；

主臥配備270°無(wú)柱轉(zhuǎn)角飄窗，可極大延伸視野?？蛷d與陽(yáng)臺(tái)一體化設(shè)計(jì)，且陽(yáng)臺(tái)面積一半為贈(zèng)送，實(shí)用性高；

廚房和餐廳區(qū)域有豐富收納空間，搭配華潤(rùn)置地的“IMAX收納體系”，能最大化利用空間；

玄關(guān)獨(dú)立且功能性強(qiáng)，可容納大件行李箱，能滿足家庭日常需求；

此外，全屋飄窗面積完全贈(zèng)送，主臥衛(wèi)生間標(biāo)配梳妝臺(tái)，居住舒適度較高。

建面約140㎡3 1房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型

該戶(hù)型四開(kāi)面朝南設(shè)計(jì)，南向面寬達(dá)13.7米，采光和通風(fēng)效果極佳；

主臥配備270°無(wú)柱轉(zhuǎn)角飄窗，可提升視野與采光效果。客廳與南向書(shū)房可整合為約60㎡的橫廳空間，增強(qiáng)了空間流動(dòng)感和采光通透性，還可靈活改造為“超級(jí)社交空間”；

另外，該戶(hù)型其他臥室飄窗也基本為全贈(zèng)送，整體得房率較高。

翡雲(yún)悅府地塊由華潤(rùn)置地聯(lián)合越秀、中能建于2024年上海七批次土拍中以78.96億元、溢價(jià)率40.4%、樓板價(jià)7.44萬(wàn)/㎡競(jìng)得（為2024年溢價(jià)率最高地塊）。

項(xiàng)目位于浦東新楊思板塊，距軌交6/13號(hào)線東明路站約700米，規(guī)劃建設(shè)10棟13-19層高層、12棟4層疊墅及配套公建，裝標(biāo)5000元/㎡。

翡雲(yún)悅府規(guī)劃打造10棟13-19層高層與12棟4層疊加別墅，搭配配套公建及3棟電業(yè)站，建筑限高60米，高層層高約3.1米，疊墅層高約3.3米。

項(xiàng)目以9米寬公共通道分隔墅區(qū)與高層區(qū)，通道出入口隱于景觀廊架內(nèi)，業(yè)主可通過(guò)兩側(cè)門(mén)禁私密歸家。

社區(qū)入口設(shè)會(huì)所，搭配7個(gè)全齡化架空層空間，滿足多元社交需求。局部樓棟采用12/14或12/15層連廊設(shè)計(jì)，華潤(rùn)置地將通過(guò)優(yōu)化處理弱化視覺(jué)影響。

在2.0容積率下采用高低配布局，高層主力建面115-140㎡，涵蓋3-4房產(chǎn)品；疊墅建面約180-200㎡，分為上下疊戶(hù)型，為住戶(hù)提供多樣居住選擇。

在浦東的可開(kāi)發(fā)版圖中，楊思板塊堪稱(chēng)黃金地段。

作為毗鄰浦東城市主中心（前灘-世博）的最近區(qū)域，也是核心區(qū)現(xiàn)存唯一的連片開(kāi)發(fā)熱土。

地塊東側(cè)緊鄰的新楊思?上園曾以9.9萬(wàn)/㎡均價(jià)入市，其土拍樓板價(jià)約5萬(wàn)/㎡，短短3年地價(jià)漲幅近50%，足見(jiàn)新楊思板塊價(jià)值爆發(fā)的強(qiáng)勁勢(shì)能。

新楊思板塊內(nèi)品質(zhì)二手房高層與洋房均價(jià)普遍達(dá)11萬(wàn)/㎡，疊加產(chǎn)品更突破12萬(wàn)/㎡，為翡雲(yún)悅府未來(lái)二手房?jī)r(jià)值預(yù)留充足想象空間。

項(xiàng)目尚未正式入市，緊鄰的二期地塊樓板價(jià)已刷新紀(jì)錄。

翡雲(yún)悅府的項(xiàng)目公司為杭州燚樂(lè)實(shí)業(yè)投資有限公司、中能建城市投資發(fā)展有限公司與上海煦臻企業(yè)管理有限公司。

其中，中能建城市投資發(fā)展有限公司是國(guó)資委首批確定以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企之一。上海煦臻企業(yè)管理有限公司背后是越秀地產(chǎn)。而杭州燚樂(lè)實(shí)業(yè)投資有限公司，通過(guò)股權(quán)穿透可知，其與華潤(rùn)置地有著緊密聯(lián)系。