近日，京東資產(chǎn)交易平臺(tái)發(fā)布了佛山光瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司資產(chǎn)的招商信息。

信息指出，處置資產(chǎn)就位于九江鎮(zhèn)沙頭迎賓路北村地段，地面平整，原規(guī)劃7棟高層住宅已完成樁基礎(chǔ)工程，其中兩棟樓的地下工程已完成梁板澆筑，建設(shè)進(jìn)度達(dá)到正負(fù)0。

原為陽(yáng)光城翡麗濱江A區(qū)

樂(lè)居翻查資料發(fā)現(xiàn)，此次上架的資產(chǎn)，正是位于南海九江的陽(yáng)光城翡麗濱江。

據(jù)了解，陽(yáng)光城翡麗濱江是由陽(yáng)光城于2020年6月8日以68300萬(wàn)元在九江斬獲的項(xiàng)目，折合樓面價(jià)約4693元/㎡。

歷史圖片

項(xiàng)目總占地面積58380.06㎡，由A/B兩區(qū)組成。

按照彼時(shí)的規(guī)劃，其中A區(qū)占地27983.21㎡，計(jì)容建面72756.34㎡，容積率2.6，建筑密度19.24%，住宅總計(jì)510套。

B區(qū)占地30396.85㎡，計(jì)容建面79031.81㎡，容積率2.6，建筑密度18.67%，住宅總計(jì)464套。

對(duì)比衛(wèi)星圖可知，B區(qū)所有樓宇已經(jīng)全部建成。由此可推測(cè)，此次資產(chǎn)提到的原規(guī)劃7棟高層住宅大概率正是指向項(xiàng)目的A區(qū)部分。

停工一年又復(fù)工已出售461套

回顧該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)之路可謂一波三折。

陽(yáng)光城翡麗濱江最早于2021年1月首次開(kāi)盤(pán)至今，項(xiàng)目已陸續(xù)推出1-7棟的高層住宅和3棟疊墅。

根據(jù)佛山市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止目前，項(xiàng)目已累計(jì)售賣(mài)461套，剩余可售21套。

其間，項(xiàng)目曾于2022年11被爆出停工，根據(jù)彼時(shí)南海區(qū)住建局的回應(yīng)：陽(yáng)光城翡麗濱江由于建設(shè)單位與光大銀行存在糾紛，導(dǎo)致其資金被銀行凍結(jié)，無(wú)法支付施工方工程款，從而導(dǎo)致其項(xiàng)目停工。

而后直到2023年4月，項(xiàng)目才舉行了復(fù)工復(fù)產(chǎn)儀式，并于2024年12月實(shí)現(xiàn)了B地塊的全面交付。

佛山仍在抵押中的項(xiàng)目還有很多

近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改變，佛山不少項(xiàng)目資產(chǎn)也陸續(xù)走上了被抵押的道路。今年以來(lái)，除了九江項(xiàng)目外，還有至少3個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)上架招商。

1、龍光玖龍臺(tái)商業(yè)體

佛山市龍光駿紳房地產(chǎn)有限公司債權(quán)資產(chǎn)債權(quán)總額138,745.98萬(wàn)元，其中本金余額122,066.20萬(wàn)元。抵押資產(chǎn)包括有龍光玖鉆廣場(chǎng)項(xiàng)目在建工程第11棟公寓、龍光玖鉆廣場(chǎng)項(xiàng)目在建工程第15、16棟商業(yè)體等。

2、福晟大瀝首盤(pán)

佛山麗舍企業(yè)管理有限公司破產(chǎn)清算案涉及主要資產(chǎn)為位于南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)的1宗未建商服空地，面積為31,548.8㎡。

該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為328,985.03㎡，規(guī)劃建成5棟商業(yè)、辦公樓（包含公寓、樓裙商業(yè)、地面商業(yè)及地下車(chē)庫(kù)）。其中，辦公計(jì)容建筑面積為202,559.00㎡，商業(yè)計(jì)容建筑面積為40,091.94㎡，地下商業(yè)面積為5,350.95㎡，地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)停車(chē)面積為64,759.93㎡。

南海區(qū)法院執(zhí)行程序中評(píng)估價(jià)5.75億元。2024年3月15日?qǐng)?zhí)行拍賣(mài)流拍，流拍價(jià)為4億元。從地圖上看，該項(xiàng)目就位于大瀝市區(qū)，靠近雅居樂(lè)御景名門(mén)。

3、佳兆業(yè)黃岐地塊

此外，還有佛山市京粵投資有限公司項(xiàng)目資產(chǎn)，土地用途為商業(yè)金融用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、零售商業(yè)用地、旅館用地、餐飲用地，使用期限至2053年1月9日止。

該項(xiàng)目正是此前佳兆業(yè)于2019年協(xié)議拿下的黃岐舊改項(xiàng)目，按照規(guī)劃，該項(xiàng)目將建兩棟21層高辦公樓、兩棟商業(yè)及商業(yè)街，配建576個(gè)停車(chē)位。

該項(xiàng)目與福晟項(xiàng)目相距不遠(yuǎn)，均地處廣佛路沿線。

文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房