重慶一處大型KTV被房東現(xiàn)場(chǎng)公證后，一夜之間搬空并集中堆放保護(hù)起來(lái)，此事引發(fā)關(guān)注。

報(bào)警

KTV被拆墻搬空，租客以為遇到小偷撥打110求助

“夜上海”KTV位于重慶市兩江新區(qū)人和街道鏡泊中路，占地面積逾3000平方米，其負(fù)責(zé)人是唐女士。

圖為唐女士開(kāi)的“夜上海”KTV

她告訴華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾撸衲?月7日中午1時(shí)左右，有員工上班時(shí)突然發(fā)現(xiàn)該KTV被搬空，甚至有墻體被拆除，屋子里的物件不翼而飛，當(dāng)時(shí)以為遭遇了小偷，于是立即撥打110報(bào)警。

KTV有墻體被拆除

兩江新區(qū)公安分局人和派出所接警后高度重視，馬上派民警趕到現(xiàn)場(chǎng)展開(kāi)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)搬空該KTV的是唐女士的房東劉先生，隨后相關(guān)人員被通知到派出所作筆錄。

華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾呗?lián)系上轄區(qū)人和派出所，一名值班女性工作人員回應(yīng)稱，目前此事尚在進(jìn)一步調(diào)查處理中。

現(xiàn)場(chǎng)

室內(nèi)外一片狼藉，搬出的物件堆放在一起用圍擋保護(hù)著

華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾咴谑掳l(fā)現(xiàn)場(chǎng)看到，該KTV大門外被圍擋圍了起來(lái)，大門上端是“夜上海”3個(gè)字，進(jìn)入大門的大廳里一片狼藉，墻角多個(gè)地方發(fā)生剝落散發(fā)著股股霉味，房間縱橫交錯(cuò)早已斷電。記者借著手電光看到，里面的沙發(fā)、音響等設(shè)備全部被搬空，一角落里還有一雙人字拖鞋。

KTV室內(nèi)外一片狼藉

記者注意到，后側(cè)一包房有一面墻體被拆除，磚塊散落在地，里面空空如也。旁邊有一處大約2米高的圍擋，記者順著一個(gè)架子爬上去看到，那里集中堆放著被搬出來(lái)的物件。

房東方面一涉事人員告訴記者，此事發(fā)生在5月6日晚上，他們請(qǐng)來(lái)12名工人將該KTV里面的那些物件搬離出去，然后堆放在20米外并用圍擋圍起來(lái)保護(hù)著。

他說(shuō)，搬離之前有公證處工作人員現(xiàn)場(chǎng)公證、記錄并拍攝照片和視頻取證，后來(lái)因那間包房里面有大型組裝物件搬不出去，為保護(hù)該物件免遭損壞，他們這才動(dòng)手將墻體拆除，“事發(fā)后我也去派出所作了筆錄，如實(shí)說(shuō)明了當(dāng)時(shí)的真實(shí)情況。”

合同

約定如從事違法活動(dòng)或欠租超20天，房東可單方面解除

唐女士告訴記者，2023年11月7日，她與房東劉先生簽訂《房屋租賃合同》，租賃面積為3287平方米，用途為量販?zhǔn)終TV經(jīng)營(yíng)使用。

合同約定租賃期10年，前兩年每月租金10萬(wàn)元，自第三年起至合同期滿，每一年租金在前一年基礎(chǔ)上遞增5%，租金支付方式按照先支付后使用原則，6個(gè)月為一期即每次支付60萬(wàn)元，唐女士須于每期首月開(kāi)始15天內(nèi)足額繳納每期租金，租賃期第一年含免租期3個(gè)月即第一期支付金額為30萬(wàn)元，“物管費(fèi)以該租賃面積作為計(jì)算基數(shù)，每月每平方米5元，履約保證金10萬(wàn)元。”

合同還約定，唐女士如在租賃期內(nèi)需要對(duì)房屋進(jìn)行再次裝修改造，需以書(shū)面申請(qǐng)征得房東書(shū)面同意后方能進(jìn)行，唐女士在合同解除或?qū)脻M之日起3天內(nèi)未拆除或取回的物品，視為自行放棄該部分物品的所有權(quán)，房東有權(quán)自行處置并由唐女士承擔(dān)處置費(fèi)用。

華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾咦⒁獾剑摵贤€約定稱，如果唐女士未能在約定期限內(nèi)足額支付該合同項(xiàng)下約定的包括租金、物管費(fèi)等并拖欠超過(guò)20天，“利用租賃房屋進(jìn)行違法、違規(guī)、違章經(jīng)營(yíng)或其他非法活動(dòng)的”，視為她根本性違約，房東劉先生有權(quán)單方面解除合同，同時(shí)已繳納的履約保證金不予退還。

說(shuō)法

租客稱房東違約在前，如解除合同要求賠償逾千萬(wàn)元損失

唐女士告訴華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾撸贤炗喓笏Ц读?024年5月份之前的30萬(wàn)元房租以及10萬(wàn)元履約保證金等，沒(méi)想到KTV裝修后在向消防部門申請(qǐng)相關(guān)許可證時(shí)沒(méi)有通過(guò)，導(dǎo)致一直沒(méi)有正式營(yíng)業(yè)，原因是房東劉先生的酒店尚在裝修，“需要等該酒店裝修完畢后，我們才能獲取該許可證。”

她說(shuō)，針對(duì)租金繳納問(wèn)題她一直在與房東劉先生保持良好溝通，“我與他主動(dòng)溝通，協(xié)商租金繳納。”

她認(rèn)為在合同履行過(guò)程中，自己并不存在任何違約行為，反而系房東存在多方面違約，“我暫未追究他的任何責(zé)任，他稱我根本違約并不成立。”

唐女士同時(shí)稱，如劉先生堅(jiān)持要解除租賃合同，則他屬于違約，應(yīng)當(dāng)對(duì)她的損失進(jìn)行賠償。

她例舉說(shuō)，重新裝修前，該KTV實(shí)際價(jià)值380萬(wàn)元，后來(lái)二次裝修追加投資162萬(wàn)元，因房東劉先生提供房屋瑕疵問(wèn)題導(dǎo)致消防未過(guò)，她的人工投入損失154萬(wàn)元，已繳納租金30萬(wàn)元，物業(yè)費(fèi)21萬(wàn)元，無(wú)故辭退員工賠償了37萬(wàn)元，另外還有8年半的租賃期限，按照每年90萬(wàn)元利潤(rùn)計(jì)算，總共會(huì)導(dǎo)致1549萬(wàn)元損失，“今年4月下旬，我已向渝北區(qū)法院遞交了訴訟，請(qǐng)求判令賠償相應(yīng)損失。”

她說(shuō)，房東曾要求她搬離KTV里面的所有物品，這個(gè)應(yīng)當(dāng)在基于他倆協(xié)商以及和平解決的基礎(chǔ)上，通過(guò)合法方式解決，而非直接認(rèn)定她放棄物品所有權(quán)。

回應(yīng)

解約是因租客有違法行為并拖欠租金約一年，系按原則辦事

房東劉先生對(duì)華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾呓榻B稱，他的酒店系招商引資而來(lái)，系2023年7月從別人手中拍來(lái)的，先前唐女士就在經(jīng)營(yíng)酒店下面的那家KTV，同年11月到期后與他簽訂租賃合同，“她裝修的事未按合同給我們書(shū)面報(bào)備，對(duì)其具體情況不清楚。”

言及為何單方面解除合同，酒店方面相關(guān)人士回應(yīng)稱，唐女士的KTV曾有違法行為發(fā)生，“這是絕對(duì)不允許的，合同里面也寫(xiě)得非常清楚，我們必須堅(jiān)持原則，一切按合同辦事。”

至于該KTV究竟有哪些違法行為發(fā)生，房東劉先生和酒店方面拒絕透露。

華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾咻氜D(zhuǎn)從權(quán)威知情人士處得知，2024年8月16日，重慶兩江新區(qū)公安分局人和派出所曾給“夜上海”發(fā)了一份“責(zé)令限期停業(yè)整改通知書(shū)”，稱同年8月15日，該派出所兩名工作人員進(jìn)行檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)存在下述違法行為：場(chǎng)所管理不到位，責(zé)令該單位于8月19日前停業(yè)整改完畢。

此說(shuō)是否屬實(shí)？唐女士回應(yīng)記者稱，“我們當(dāng)時(shí)培訓(xùn)時(shí)，他們統(tǒng)一檢查，因?yàn)槲覀儧](méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照來(lái)檢查，當(dāng)時(shí)幾個(gè)朋友來(lái)耍，這只是個(gè)行政處罰而已。”對(duì)詳細(xì)情況，她未多說(shuō)。

房東劉先生回憶說(shuō)，2024年8月，唐女士曾提出希望租金減半的要求，直到酒店開(kāi)業(yè)為止，“我們同意了，但她還是一直拖欠租金，至今已有一年左右了，其間我們多次協(xié)商未果，這是解約的第二個(gè)原因。”

他說(shuō)，2025年3月4日，他給唐女士發(fā)了份《關(guān)于催收租金及解除租賃合同的告知函》，稱自該函送達(dá)之日起正式解除當(dāng)初簽訂的那份《房屋租賃合同》，同時(shí)要求結(jié)清拖欠的租金、物管費(fèi)以及違約金共計(jì)122萬(wàn)余元。同時(shí)還要求唐女士按照合同約定搬離室內(nèi)所有物品，“若逾期未搬離，我方將視為貴方放棄相關(guān)物品所有權(quán)，我方有權(quán)自行處置。”

他介紹稱，后來(lái)他還給唐女士發(fā)了律師函，唐書(shū)面回復(fù)他稱，“我方不同意解除租賃合同，貴方向我方發(fā)出的解除租賃合同的函件無(wú)效。”

劉先生解釋說(shuō)，從今年3月份到5月份，他已給唐女士?jī)蓚€(gè)月的時(shí)間搬離，“當(dāng)初簽訂的合同中對(duì)物品的搬離亦有明確約定，這一切也完全是在按照合同執(zhí)行。”

針對(duì)唐女士的其他說(shuō)法，房東劉先生也回應(yīng)說(shuō)，2024年2月，消防通知她驗(yàn)收未通過(guò)，“而那時(shí)我的酒店尚在營(yíng)業(yè)，我是2024年6月份才正式裝修的，初步打算今年底試營(yíng)業(yè)，這兩者之間沒(méi)有任何關(guān)系。”

此外，酒店方相關(guān)人士對(duì)唐女士未營(yíng)業(yè)的說(shuō)法提出質(zhì)疑，稱他們有她關(guān)于繳納水電費(fèi)的憑證，前后對(duì)比可看出問(wèn)題。

華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?佘暉 編輯 榮禾