廣小+六中的魅力，就是不差錢！梭哈！

昨日，皇家大廈 601 室一法拍房成交記錄在朋友圈瘋傳

該房源建筑面積約 140.68㎡，起拍總價 300 萬，起拍單價 2.67 萬元 /㎡。吸引了12人報名競拍，成交總價約 415 萬元，成交單價約 2.95 萬元 /㎡。

令所有人想不通的，該房源5月份流拍價只要375萬

據悉，2024年3月份602 室（建面約 105.33㎡）以 560 萬元成交，單價高達約 5.32 萬元 /㎡。

據溫都信息，2025 年4月皇家大廈成交 2 套 105㎡房源，成交價分別約 454 萬、429 萬，成交單價約 4.32 萬、4.08 萬元 /㎡；

141㎡房源成交總價在518-533萬左右。

目前，皇家大廈 105 - 120㎡房源最低報價 420 萬 +，與去年拍賣房源 560 萬的高價相比，跌幅超 100 萬。140㎡房源報價約 510 - 560 萬，較此次起拍價高出 200 來萬。

值得說明的是，皇家大廈是廣小 + 六中雙學區房源中唯一有電梯且可按揭的小區。

巔峰時期的價格也是六中總校里獨一檔存在，絲毫不遜色CBD各路豪宅——2021 年最高峰時成交價達 800 萬，掛牌價高達 1000 萬。

對比同樣擁有廣小 + 六中雙學區房源——

20 - 60㎡不占名額的老房子報價約 180 - 190 萬，樓梯房 220 萬 +；

60㎡以上房源報價約 300 - 330 萬元，可按揭房源報價約 430 - 450 萬。

單六中學區小面積（20 - 40㎡）老房子價格在 150 - 160 萬，樓梯房則需 180 萬 +；60 - 80㎡大面積老房子，當年入學價在 240 - 250 萬，電梯房在此基礎上貴 10 - 20 萬；若為 2026 年入學，價格會便宜 10 - 20 萬，2027 年入學再降 5 - 10 萬。

另外，目前這邊還有單賣學區名額的現象，網絡消息未完全證實——

單六中總校約 50 萬上下，單廣小 30 - 40 萬。

來源：溫州房社長、阿里法拍、甌柑樓市、網絡綜合

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