中指研究院訊：6月5 日，溫州成功出讓一宗甌海區三垟街道濱河宅地，該地塊由溫州天景房地產斬獲，溢價率達55.24%。

溫州市中央綠軸區域G-50b地塊，位于溫州市甌海區三垟街道呂家岸村，地塊兩面臨河，容積率僅1.05，土地出讓面積11791.68㎡（折合17.6875畝），規劃建筑面積12381㎡，建筑限高18m，土地性質為住宅用地；地塊起始價1.955億元，起始樓面價15790元/㎡，該地塊經過37輪競價，最終由溫州天景房地產開發有限公司以總價3.035億元競得，成交樓面價24513元/㎡，溢價率55.24%。

出讓文件要求，不得建設別墅、“私家莊園”類等房地產項目。不得規劃建設獨棟住宅，以聯排建筑布局形式建設的住宅，原則上應為三個及以上分割單元。低層住宅（建筑高度小于12米）最小建筑間距不應小于10米，低層住宅建筑與多層住宅（建筑高度小于 24 米）建筑低層住宅建筑與商辦等非住宅建筑（包括獨立設置的各類社區配套建筑）間距不小于12米。建筑高度小于5 米的配電房與住宅建筑最小建筑間距不小于6米。

另外，該地塊外中央綠軸G-50a地塊（廣場用地）用地面積1148平方米、中央綠軸G-51地塊（公園綠地）用地面積3531平方米（代建項目最終面積均以勘測定界報告為準），由受讓人負責代建，代建工程總造價按工程施工圖預算價下浮12%執行。

圖：地塊位置

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溫州土地市場月報2025年4月

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▌溫州市中央綠軸區域G-50b地塊

地塊位置：溫州市甌海區三垟街道呂家岸村

建設用地面積：11791.68㎡

規劃建筑面積：12381㎡

用地性質：住宅用地

起始價：19550萬元

成交價：30350萬元

成交樓面價：24513元/㎡

溢價率：55.24%

競得人：溫州天景房地產開發有限公司

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地塊所處梧田板塊現狀投資價值較高，規劃利好較多，容積率較小，有利于打造高端低密度社區。位置交通便利，鄰近地鐵S1線，多條公交線路環繞，且距離惠民路地鐵站僅1.0km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了浙江省重點小學溫州育英學校、溫州市實驗中學(府東分校)、三甲醫院溫州中西醫結合醫院、購物中心溫州印象城MEGA等生活配套。景觀資源方面，周邊有三垟濕地、世紀公園等79個公園景點。

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