近日，全海南有史以來地價最高的地王項目，方案出爐了！

　　正是去年6月由海南億和金盛以16.17億總價拍下的HP04-07/02/03A地塊約49畝宅地！

　　這一地塊凈地樓面價高達19785元/㎡!

　　算上配建等成本，綜合樓面價更是超過了2.1萬/㎡!

　　這塊來自三亞灣的地王，曾創競拍價格最高、時間最長、競價輪數最多等多項全省土拍記錄!

　　根據三亞市資規局公示的方案信息，

　　
項目案名為金盛 ·三亞灣，整體規劃1棟17層綜合住宅樓、9棟16-17層住宅樓、1棟1層配套樓及整體地下室，總建筑面積約11.39萬㎡。

　　總規劃戶數487戶，車位699個，車位比約1：1.43。

　　從整體規劃圖來看，除了位于地塊中心位置的樓王，其他樓棟的樓間距比較均衡，配備了大面積的度假泳池、水景。

　　
從披露的規畫效果圖可以看出，項目建筑風格采用了當下豪宅項目流行的鋁板 +玻璃幕墻配置，并融合了傳統尖頂設計，小易盲猜：或將規劃頂復或者超級大平層產品。

　　而從樓棟平面圖可以看出，多棟住宅將采用1梯1戶的格局。

　　同前幾個地王項目一樣，金盛·三亞灣對標的也將是國內外頂尖的改善客群。

　　另外，項目所在的三亞灣海坡片區，也是全島除海棠灣外，豪宅角逐最激烈的區域之一。

　　有意思的是，不同于海棠灣片區國央企成為拿地開發的主流。這一地王扎堆的區域，布局的全部為民企。

　　去年12月，萬科三亞灣率先“領證”搶開，當日勁銷40.8億元，創下近五年來海南首開項目銷售額40億的規模超級的超級成績單。

　　目前在售均價約3.5-5.5萬元/㎡。

　　緊接著，拿下2023年海南地王的吉祥16號開盤，并持續暢銷，在售價格與萬科三亞灣接近，約3.3-5.5萬元/㎡。

　　而于去年6月同樣摘得地王的天正集團，天正·三亞灣壹號項目目前正在緊張施工籌備，市場吹風價約3.2-5.6萬/㎡。

　　再加上剛剛公布案名的金盛·三亞灣，三亞灣海坡片區共聚集了4個地王項目，總體貨量超過40萬方，即使按照均價4萬元/㎡的整體均價計算，貨值超過了160億元以上！（萬科已處于清盤階段）

　　再加上前不久該區域新掛出一宗住宅地塊，可以斷定，未來2-3年內，海坡片區將成為三亞市區豪宅供應最集中的區域之一。

　　也是豪宅“神仙打架”最激烈的地方。

　　小易與大家一起期待。