房地產行業正經歷從規模擴張向品質發展的深刻轉型。隨著人民群眾住房需求從"有沒有"轉向"好不好"，建設"好房子"已成為行業發展的核心方向。今年《政府工作報告》首次明確提出推動建設安全、舒適、綠色、智慧的"好房子"，5月1日國家標準《住宅項目規范》正式實施，為"好房子"建設確立了底線標準。

當前，大批房企已競相進入"好房子"賽道，以此為賣點的新房項目陸續入市。北京市多個房地產項目的實地探訪顯示，產品力已成為項目競爭的關鍵要素。層高、得房率、隔音效果、全屋智能配套等要素均成為項目比拼的重點。這標志著"好房子"建設已從概念走向實踐，房地產行業正踏上由"量"轉"質"的高質量發展道路。

政策體系日趨完善 標準要求持續升級

從中央到地方，圍繞"好房子"建設的政策體系正在加速完善。住房和城鄉建設部正在組織編制"好房子"建設指南，并將制修訂配套的推薦性國家標準和行業標準。這些政策措施為"好房子"建設提供了明確的方向指引和技術支撐。

地方層面的標準制定同樣積極推進。北京、貴州、山東、四川等地均已出臺地方性"好房子"標準，在國家標準基礎上進一步細化和提升執行要求。山東要求設有戶式中央空調和集中新風系統的住宅層高不應低于3.1米，四川明確建筑應安裝太陽能系統并充分利用太陽能資源。這些差異化的地方標準體現了因地制宜的政策導向，推動"好房子"建設更好適應不同地區的實際需求。

市場供需結構重塑 發展模式加速轉換

"好房子"建設正在重塑房地產市場的供需結構和發展模式。從供給端看，房企將更加注重產品品質和服務水平，通過技術創新和設計優化提升產品競爭力。多家上市房企已將建設"好房子"列為重點任務，圍繞"安全、舒適、綠色、智慧"目標提升自身能力。

從需求端看，高品質住宅供給的增加將牽引和帶動市場需求。當前以"好房子"為主的改善型項目為房地產市場的止跌回穩提供了重要動力。5月份全國100個樣本城市新建住宅均價環比結構性上漲0.30%，部分城市優質改善項目入市成為推動因素。

"好房子"建設還將推動相關產業鏈的協同發展。綠色建材、智能家居等50余個關聯產業將受益于住宅品質提升的需求拉動。從存量小區的舊房改造角度看，通過硬件升級和政策創新將老房子改造為"好房子"，同樣會成為房地產轉型和經濟增長的新引擎。這種全方位的產業鏈帶動效應預計可釋放萬億元級內需潛力，為經濟發展注入新的動力源泉。

本文源自：金融界

作者：觀察君