規劃獲批，南朗站即將大開發！

2月18日，翠亨新區發布公告，稱《中山市南朗街道南朗站片區（1911單元）07街區控制性詳細規劃一般修改（2025）》于2025年1月26日經中山市人民政府批準（中府函〔2025〕18號），自批準之日起實施。

規劃674畝

南朗站即將大開發

根據公告附件得知，本次獲批實施片區位于南朗站片區，北至南合路，西抵佳景路，東鄰南岐南路，總用地面積為44.96公頃（折合約674畝）。

根據規劃方案所述，片區功能定位為以南朗站TOD項目為核心，打造商業商務、休閑娛樂、宜居宜業站城一體的城市活力街區。

從片區用地規劃可以看到，圍繞南朗站分布有大面積商業用地，及少量居住、文化、工業用地及公園綠地等。

具體來看，片區共規劃有9宗商業用地和1宗金融商務用地，規劃用地面積共17.05公頃（折合約256畝）。

值得注意的是，其中緊挨南朗站，處于南合路和南岐南路交界處的一宗商業用地，占地28192.10㎡，規劃配建不超過110米商業建筑，同時還將配建公交樞紐站和停車場等。

片區規劃住宅用地共有4宗，均為二類居住用地，總面積為3.55公頃（折合約53.25畝）。根據地塊指標表，其中有3宗為自建房用地，另有一宗面積為9364.52㎡宅地，要求按宗地出讓條件落實。

具體地塊指標如下表。

南朗站周邊要建冰雪大世界

計劃近4年內實施

值得注意的是，小編翻閱資料是發現，本次獲批建設片區位置，與翠亨新區規劃打造的創聚園農文旅項目位置相近。

2024年12月19日，翠亨新區公示了《中山翠亨新區（南朗街道）全域土地綜合整治實施方案（草案）》（以下簡稱《方案》）。

《方案》中產業導入部分，擬安排導入包括創聚園農文旅等8個項目，項目分布如下。

從項目分布圖來看，創聚園農文旅項目大致位置就在南朗站附近，與本次獲批的南朗站片區（1911單元）07街區大致相同。

根據規劃草案所述，創聚園農文旅項目，計劃圍繞南朗站周邊位置，打造綜合商業服務園區，建造冰雪大世界，打造集“業態定位：冰+雪+水+住”為一體的雪上娛樂世界【回顧】。

來源丨《中山翠亨新區（南朗街道）全域土地綜合整治實施方案（草案）》

目前，南朗站附近聚集有多個住宅小區、村莊、企業等，人口相對較多，但周邊大型商業、文旅配套相對欠缺。

未來，待創聚園農文旅項目落成，于片區發展將是極大利好。一方面，借助南朗站引來大灣區客流，促進片區文旅、商業發展；另一方面也將周邊居民提供更豐富生活娛樂配套，提升生活質量。

按照《方案》的計劃實施期限為2025年1月至2028年1月。若進展順利，意味著創聚園農文旅項目有望于2028年前后落成。

不過，目前關于該項目暫無更多官宣動態，具體還以官方信息為準。

文章來源:樂居買房