貴州
中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)白石環(huán)村一宗房產(chǎn)拍賣引關(guān)注。6月13日司法拍賣市場(chǎng)現(xiàn)低價(jià)住宅。
拍賣標(biāo)的為自建房及室內(nèi)家具家電。房子2019年申請(qǐng)建設(shè)，外觀較新。
宗地面積240平方米，國(guó)有出讓用地。
土地使用權(quán)年限至2062年，非農(nóng)村宅基地。房子共4層，實(shí)際建面680.
86平方米未超建。僅地基兩角輕微超出用地紅線0.98平方米。
起拍價(jià)119.9767萬(wàn)元，最終121.
1567萬(wàn)元成交。成交單價(jià)1779元/平，低于兩千元引發(fā)熱議。房子位于南北環(huán)山的白石環(huán)村，交通依賴一條國(guó)道。
到中山市區(qū)和珠海市區(qū)有距離，位置不算優(yōu)越。周邊有不少工業(yè)工廠，適合附近工作者考慮。低價(jià)背后或有隱情，過(guò)戶可能產(chǎn)生約60%增值稅。
通往房子的路是泥路，出行條件待改善。
拍賣吸引2人報(bào)名，3次加價(jià)便迅速成交。有人覺(jué)得撿漏，有人擔(dān)憂隱性成本高。
土地性質(zhì)雖好，但紅線問(wèn)題需關(guān)注后續(xù)處理。房屋面積大但位置偏，性價(jià)比見(jiàn)仁見(jiàn)智。購(gòu)買(mǎi)前需核算稅費(fèi)，避免預(yù)算超支。
實(shí)地考察道路和周邊環(huán)境很有必要。司法拍賣流程正規(guī)，但細(xì)節(jié)需仔細(xì)研讀公告。此類低價(jià)房產(chǎn)是否值得入手？
存在討論空間。個(gè)人認(rèn)為適合長(zhǎng)期在附近生活工作的買(mǎi)家。
若看重交通便利性，可能需多番權(quán)衡。提醒有意者咨詢法院了解稅費(fèi)具體情況。核實(shí)土地和房屋產(chǎn)權(quán)是否存在其他問(wèn)題。
別只看低價(jià)，綜合考量才能避免風(fēng)險(xiǎn)。這宗拍賣反映了區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格的差異性。
也讓更多人關(guān)注到司法拍賣中的住宅標(biāo)的。
后續(xù)房屋過(guò)戶和使用情況值得持續(xù)留意。想了解更多司法拍賣房產(chǎn)細(xì)節(jié)歡迎關(guān)注。
撿漏需謹(jǐn)慎，看清條件再做決定才穩(wěn)妥。
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