轉(zhuǎn)眼之間，昆明率先上市的兩個第四代住宅項(xiàng)目開盤均已超過一個月，到了可以盤點(diǎn)四代宅在昆明初步銷售業(yè)績的時候。根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)近日公布的5月銷售數(shù)據(jù)，上個月昆明銷售金額最高的樓盤，恰恰是第四代住宅項(xiàng)目——義承丹霞翠嶼，銷售額達(dá)到2.09億。

5月昆明新盤銷售金額TOP10（圖表：銘騰機(jī)構(gòu)）

丹霞翠嶼奪得5月銷冠，更早開賣的另一個第四代住宅項(xiàng)目邦泰觀云則是事實(shí)上的4月銷冠，是不是說明第四代住宅在昆明市場上已經(jīng)取得了壓倒性優(yōu)勢呢？其實(shí)也未必。

義承丹霞翠嶼能夠成為5月銷冠樓盤，第四代住宅當(dāng)然是重要原因，但項(xiàng)目地段、配套優(yōu)勢和潛在客群購買力強(qiáng)大也是非常重要的因素。丹霞翠嶼是目前昆明僅有的三個真正在一環(huán)內(nèi)的新盤之一，但競品翠湖云頂和翠湖一品房源不多而且產(chǎn)品力明顯不如丹霞翠嶼，也都已上市很久，眼下肯定不是丹霞翠嶼的對手。

另外，丹霞翠嶼因?yàn)榕徳拼筢t(yī)院，購買力強(qiáng)大的醫(yī)藥圈人士成為項(xiàng)目的穩(wěn)定購買客群，這也是昆明其他樓盤難以比擬的優(yōu)勢。同行認(rèn)為，即便丹霞翠嶼不是第四代住宅，如果仍舊開發(fā)比較好的三代或三代半產(chǎn)品，銷售業(yè)績也不會差。

可以對比的是，另一個第四代項(xiàng)目邦泰觀云，盡管開盤也才一個多月，仍屬于強(qiáng)銷期，5月份的銷售業(yè)績就只能排在第五位，排名第二的邦泰璟和并非四代宅。近期賣得很好，5月份銷售額排名第三、第四的萬科桂語東方和卓越滇池晴翠，也都不是第四代住宅。

以萬科桂語東方為代表的非四代優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目悶聲搶客

實(shí)際上，自4月份昆明有第四代住宅上市，四代宅和上一代住宅同臺銷售以來，非第四代住宅以及按舊規(guī)開發(fā)的項(xiàng)目并沒有明顯落入下風(fēng)，產(chǎn)品優(yōu)秀的三代以及三代半樓盤，配套具有優(yōu)勢的樓盤，銷售勢頭并不亞于四代宅。

萬科桂語東方就是個很好的例子，按萬科的說法，桂語東方是3.5代產(chǎn)品，所以沒有四代宅標(biāo)志性的大露臺，但得房率、有效面積利用率、功能布局卻非常有競爭力。比如下面這個128平米的戶型，面積并不算很大，卻做到了4房，而且是前后雙陽臺、6.8米橫廳、主臥自帶衣帽間、U型廚房，廚房和衛(wèi)生間的尺寸也都足夠，面寬與進(jìn)深比更是達(dá)到了非常優(yōu)秀的1.43:1。

按房地產(chǎn)同行的說法，桂語東方的有些戶型，面積效力非常高，一點(diǎn)浪費(fèi)都沒有，賣得好也是理所當(dāng)然的。

除了像桂語東方這種產(chǎn)品力出眾的三代半項(xiàng)目，更早上市的樓盤如果在配套方面具有優(yōu)勢，同樣也有不錯的市場表現(xiàn)，比如書香云海等。

有些開發(fā)商認(rèn)為，昆明第四代住宅在經(jīng)過了亮相初期的熱鬧后，市場認(rèn)知逐漸開始回歸理性，同時目前在售的第四代住宅還比較少，產(chǎn)品也不夠多，影響了四代宅的整體市場表現(xiàn)。等到更多第四代項(xiàng)目上市，更多樣化的產(chǎn)品出現(xiàn)后，比如旭輝鉑森林語的中小戶型四代宅、龍湖峯薈的大平層四代宅很可能都會在6月上市銷售，到時候市場選擇余地會更大，覆蓋客群更廣，才是真正體現(xiàn)四代宅競爭力的時候。

但即便如此，優(yōu)秀的上代住宅并不會因?yàn)榇疃鋽　?/p>

昆明新房銷量又掉下來了，6月很關(guān)鍵