觀點(diǎn)網(wǎng) 6月6日晚間，保利發(fā)展公布了2025 年5月份銷售情況簡報(bào)。

根據(jù)公告， 5月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積130.41萬平方米，同比減少 32.88%；簽約金額 285.12 億元，同比減少 19.26%。2025 年 1-5 月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積 561.20 萬平方米，同比減少24.96%；簽約金額1161.61億元，同比減少11.54%。

5月，公司新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目6個(gè)，均為住宅用途，分布在北京、上海、廣州、西安、石家莊和溫州。

其中，北京市海淀區(qū)半壁店二街東側(cè)地塊的支付價(jià)款最高，為45.45億元，用地面積4.06萬平方米，規(guī)劃容積率面積5.80萬平方米，權(quán)益比例100%；而上海市青浦區(qū)福店路東側(cè)地塊用地面積2.71萬平方米，規(guī)劃容積率面積5.42萬平方米，支付價(jià)款8.41億元，權(quán)益比例100%。

而保利發(fā)展上次落子上海，還是今年1月的松江區(qū)泗磚南路西側(cè)地塊，該地塊用地面積6.90萬平方米，規(guī)劃容積率面積6.97萬平方米，東至泗磚南路，南至振業(yè)路，西至培溝溇，北至雙溇河，容積率1.01，支付價(jià)款20.52億元，權(quán)益比例100%。

除了新增項(xiàng)目外，保利發(fā)展近期在上海的推盤情況也值得關(guān)注，作為保利發(fā)展重點(diǎn)布局的城市，上海目前有保利·世博天悅、保利·虹橋和著以及保利·光合TOD等多個(gè)項(xiàng)目正在銷售中。

據(jù)了解，五一"黃金周"期間，虹橋和著接待量超過500組，銷售額超過2.08億元，光合TOD銷售額也超過2.5億元，兩盤銷售額近5億元，成為上海地區(qū)熱門項(xiàng)目。

5月21日，位于上海楊浦濱江核心九宮格的低密濱江洋房住區(qū)--保利·海玥外灘序BUND98認(rèn)購結(jié)束，552組客戶認(rèn)籌率達(dá)248%，是浦西內(nèi)中環(huán)二季度認(rèn)籌量、認(rèn)籌率最高的。該項(xiàng)目此次推出建面約100-143平方米3-4房，均價(jià)12.64萬元每平方米。據(jù)了解，這是浦西內(nèi)中環(huán)二季度推盤量最大的一次開盤。

那么，上海作為保利地產(chǎn)重點(diǎn)布局市場，保利牽手上海地產(chǎn)的動(dòng)作則意味著其加碼上海城市更新市場的雄心。

6月4日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司與上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司在廣州保利發(fā)展廣場舉行上海市重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。

雙方將依托北外灘、新江灣等重點(diǎn)項(xiàng)目，深化城市更新領(lǐng)域合作，共同打造城市更新標(biāo)桿項(xiàng)目，為上海新一輪城市發(fā)展注入新動(dòng)能。

值得一提的是，在簽約儀式上，保利世博天悅項(xiàng)目被著重提到了。

保利世博天悅位于上海市浦東新區(qū)雪野路999弄，該項(xiàng)目占地8.37萬平方米，總建筑面積約27萬平方米，于2024年4月25日首次開盤。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，保利世博天悅的開發(fā)主體為上海華轅實(shí)業(yè)有限公司，成立于2016年，注冊資本6000萬元，由上海市國資委下轄的上海地產(chǎn)集團(tuán)和保利發(fā)展分別持股50%。

近日，保利世博天悅3#樓76席臻藏房源已取得預(yù)售證。

該項(xiàng)目最高單價(jià)達(dá)到30.26萬元/平方米，刷新了上海新房單價(jià)的歷史記錄，超越了濱江凱旋門頂樓的30.2萬元/平方米。作為浦東濱江邊上最后的2.0容積率純大平層豪宅，保利世博天悅項(xiàng)目總共逾800套戶型，最小面積從建面約174平方米起步，約190平方米以上的戶型占比高達(dá)92%。

根據(jù)2035規(guī)劃，世博濱江與黃浦濱江、徐匯濱江對望，構(gòu)成了上海濱江豪宅新黃金三角。

而簽約儀式上，提到的另一個(gè)項(xiàng)目北虹江橋項(xiàng)目，位于上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)，是虹橋商務(wù)區(qū)北虹橋片區(qū)的重要組成部分。項(xiàng)目整體規(guī)劃為"北虹之星"，總占地面積約2670畝，以封浜河為界，劃分為東、西兩個(gè)片區(qū)。

該項(xiàng)目所在的"上虹橋·城市更新區(qū)"采用整體開發(fā)模式，相比傳統(tǒng)的分散開發(fā)，能夠更好地進(jìn)行整體規(guī)劃和資源整合。

本次保利發(fā)展與上海地產(chǎn)簽約戰(zhàn)略合作意味著，保利發(fā)展將正式參與開發(fā)楊浦新江灣別墅用地，虹口山壽里風(fēng)貌用地。

據(jù)了解，新江灣別墅的兩塊用地都確認(rèn)了開發(fā)主體，G1-06地塊為建發(fā)；容積率1.55，據(jù)悉，預(yù)測產(chǎn)品為小高層+疊加，住宅套數(shù)1156套。地塊位于上海院子的東側(cè)，靠近10號線殷高東路站。E1-08地塊確認(rèn)為保利發(fā)展；地塊占地面積57099平方米，性質(zhì)為Rr2Rr1類住宅用地；地塊容積率僅1.1，未來將會(huì)是洋房+聯(lián)排別墅的產(chǎn)品組合，規(guī)劃房源數(shù)455套。

而山壽里地塊在去年12月，由上海虹口城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司以35.9761億拿下北外灘地區(qū)hk240B-02地塊、hk241C-01地塊、hk241D-04地塊。這3宗地塊，位于虹口北外灘的山壽里片區(qū)。其中，hk240B-02地塊為Rr3C2混合用地，住宅不大于4650平方米；hk241C-01地塊為Rr3C2混合用地，住宅面積不大于14750平方米；hk241D-04地塊依舊為商業(yè)住宅混合用地，該地塊為的住宅為別墅產(chǎn)品，面積不大于10700平方米。

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