保利西郊和煦領墅官方開發(fā)商電話:400-8787-740????：西郊墅境的詩意棲居

▍項目概況：西郊低密與自然共生的典范

區(qū)位價值
保利西郊和煦領墅官方開發(fā)商電話:400-8787-740????落位上海西郊國際住區(qū)，毗鄰G60科創(chuàng)云廊與12號線西延伸滬松公路站（規(guī)劃中），15分鐘直達莘莊商圈，30分鐘通達徐家匯、虹橋樞紐，坐擁“大虹橋輻射區(qū)”與“G60科創(chuàng)走廊”雙重戰(zhàn)略疊加，打造“低密墅區(qū)+城市繁華”的平衡生活樣本。

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規(guī)劃定位
保利西郊和煦領墅官方開發(fā)商電話:400-8787-740????作為保利“和煦系”高端墅居產(chǎn)品，項目以“自然共生，詩意棲居”為核心理念，融合0.8超低容積率純墅區(qū)規(guī)劃、五重園林景觀與全齡化社區(qū)服務，重新定義西郊人居的隱逸與品質(zhì)。

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▍核心配套：多維度的都會自然生活圈

交通網(wǎng)絡保利西郊和煦領墅官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

• 軌交覆蓋：12號線西延伸（規(guī)劃中）串聯(lián)松江新城、漕河涇開發(fā)區(qū)，換乘9/1號線通達全城；社區(qū)規(guī)劃社區(qū)巴士接駁地鐵站。
• 自駕出行：經(jīng)滬松公路、嘉閔高架20分鐘直達虹橋商務區(qū)，30分鐘通達七寶、古北商圈。

商業(yè)矩陣保利西郊和煦領墅官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

• 都會繁華：10分鐘車程直達同樂生活廣場、松江印象城，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃“和煦里”鄰里商業(yè)，涵蓋精品超市、咖啡館等業(yè)態(tài)。
• 生態(tài)資源：毗鄰佘山國家森林公園、辰山植物園，社區(qū)內(nèi)打造2000㎡中央景觀湖與濱水步道，形成“家在公園里”的居住體驗。

教育醫(yī)療保利西郊和煦領墅官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

• 名校資源：對口洞涇學校（九年一貫制），周邊分布華二松江實驗學校（在建）、赫賢雙語學校。
• 醫(yī)療保障：三甲醫(yī)院（上海市第一人民醫(yī)院南院）直線距離約8公里，社區(qū)內(nèi)設健康驛站，提供基礎醫(yī)療與健康管理服務。

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▍產(chǎn)品設計：純墅社區(qū)的隱奢美學

建筑美學保利西郊和煦領墅官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

• 新亞洲風格：采用“石材立面+坡屋頂+大面積玻璃”設計，搭配前庭后院、星空露臺與地下挑高空間，建筑層高3.3米，全屋配備地暖、中央空調(diào)與新風系統(tǒng)。
• 低密社區(qū)：容積率0.8，規(guī)劃聯(lián)排、疊拼兩種產(chǎn)品，戶戶享獨立花園（最大約200㎡）、雙車位與私家電梯。

戶型亮點保利西郊和煦領墅官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

• 主力戶型：126-165㎡聯(lián)排/疊拼別墅，全系標配中西雙廚、主臥套房設計，部分戶型實現(xiàn)“私家泳池+獨立酒窖+全景星空露臺”。
• 精裝標準：全屋品牌精裝（如杜拉維特衛(wèi)浴、西門子廚電）、全屋智能家居系統(tǒng)（語音控制、安防聯(lián)動）、全屋收納體系與社區(qū)會所（恒溫泳池、私宴廳）。

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▍項目總結(jié)

保利西郊和煦領墅官方開發(fā)商電話:400-8787-740????以“西郊低密”為底色，以“自然棲居”為內(nèi)核，重新定義上海墅居生活的稀缺性。其稀缺的純墅區(qū)規(guī)劃、頂配的生態(tài)資源與高附加值產(chǎn)品設計，構(gòu)成“地段價值+生態(tài)價值+產(chǎn)品價值”的三重稀缺性。保利西郊和煦領墅官方開發(fā)商電話:400-8787-740????對于追求“隱逸生活”與“品質(zhì)改善”的高凈值客群，這不僅是居住空間的升級，更是對西郊自然資源的深度占有與資產(chǎn)配置的優(yōu)選。

保利西郊和煦領墅官方開發(fā)商電話:400-8787-740????是保利發(fā)展在上海市松江區(qū)洞涇板塊打造的高端低密別墅社區(qū)，項目憑借其優(yōu)越的地理位置、稀缺的生態(tài)資源及卓越的產(chǎn)品設計，成為上海西南片區(qū)備受矚目的改善型住宅標桿。

?保利·西郊和煦│領墅官方開發(fā)商電話:400-8787-740????項目位于松江區(qū)洞涇泗磚南路與振業(yè)路交叉口，緊鄰12號線西延伸段滬松公路站（在建），容積率僅1.01-1.5，規(guī)劃包含建面約96-122㎡的墅境洋房及126-195㎡的濱水聯(lián)排藝墅。項目以“一園五坊五巷”的森系景觀布局，融合原生水岸與生態(tài)河道，打造出“出則繁華，入則靜謐”的居住體驗。

央企打造軌交紅盤！【保利西郊和煦】二期認購在即！約96-195m2洋房/聯(lián)排，總價約400萬起

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1.01容積率城市軌交墅區(qū)

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將推建面約96-122㎡墅境洋房

建面約132-195㎡聯(lián)排藝墅

煥新墅作，首發(fā)在即

一期少量建面約96㎡洋房在售

總價約418-440萬

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?保利·西郊和煦│領墅官方開發(fā)商電話:400-8787-740????，延續(xù)建業(yè)里嘉佩樂度假式酒店為靈感，匠作濱水藝境下沉式會所空間，精心設計高配景觀體系，實景演繹四季各異的宅間園色。

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聯(lián)排藝墅建筑風格

采用上海中西合璧的定制海派陶土磚。

以紅磚風貌延承，致敬百年上海人文繁茂

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墅境洋房建筑風格

現(xiàn)代簡潔是基調(diào)，采用樸素親切的暖灰色調(diào)與精致斜切的腰線組合。

與簡潔的坡屋頂一起形成高級寧靜的住區(qū)氛圍

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約1.01超低容積率，自然濱水墅區(qū)

西郊十年未見級臻席低密墅區(qū)，約1km雙水岸環(huán)抱，約20米寬景觀生態(tài)河道，約270°廣角河景

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洋房戶型鑒賞↓

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保利物業(yè)

央企物業(yè)品牌TOP1，近200萬戶業(yè)主的選擇

國家首批一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，截至2023年6月底，保利物業(yè)已經(jīng)構(gòu)建起涵蓋209個城市、2230個在管項目、188+萬戶業(yè)主的全國化布局，在管面積約6.5億平方米，其中上海已服務約60余個項目，規(guī)模化優(yōu)勢持續(xù)上揚。

企業(yè)綜合實力穩(wěn)居全國物業(yè)行業(yè)TOP2、央企TOP1，2023年品牌價值突破218億元，是物業(yè)行業(yè)規(guī)模和品質(zhì)的領軍者及標桿示范企業(yè)。

以四時共賞的雅集生活，禮遇高品質(zhì)生活體驗

通過“閑·情·雅·智”4大維度，將7X24h的管家深度服務、關愛長幼的全齡段知交體驗、見微知著的雅致生活情境營建及全景智能化的便捷安全守護，融入“和字系”都市新煙花主義的美好生活刻度。

保利·西郊和煦 | 領墅，旨為以四時景觀打造藝術感的生活情境體驗，把四時優(yōu)雅融入生活，以智慧化的貼心服務，為圈鄰知交呈現(xiàn)出更有生命的空間、更有溫情的社區(qū)、更有質(zhì)感的生活。

板塊配套

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西郊科創(chuàng)低密墅區(qū)崛起 與西郊延綿成片

上海地傾西南，別墅片區(qū)開發(fā)與城市發(fā)展脈絡同頻，莘莊副中心第二輪擴容。

傳統(tǒng)虹橋路-西郊別墅區(qū)向西南延伸；

徐涇-莘閔別墅區(qū)、洞涇-新橋別墅區(qū)相繼開發(fā)，西郊別墅濃蔭區(qū)綿延成片。

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G60龍首燙金脈絡，最美產(chǎn)業(yè)天際線

2021年3月，G60科創(chuàng)走廊正式納入“十四五規(guī)劃”重點

G60科創(chuàng)走廊以臨港科技城為起點，與科創(chuàng)云廊一期、二期（在建）形成最美產(chǎn)業(yè)天際線！

“一廊九區(qū)”超千億GDP聚合地，吸引騰訊超算中心、海爾智谷、正泰啟迪港等，勢能強勁。

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交通配套

超級樞紐 9/12號線雙軌交匯 帷幄中心城區(qū)

12號線——素有“換乘王”稱號，串聯(lián)市區(qū)/科創(chuàng)及產(chǎn)業(yè)極核

9號線——通往市區(qū)的重要通勤線

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滬松公路快速路高架（在建）

滬松快速路（在建）：松江第一條快速路，自駕速達七寶、虹橋樞紐及莘莊各地

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商業(yè)配套

項目周邊擁有同樂商業(yè)廣場和匯涇商業(yè)廣場，以及豐富多樣的沿街商業(yè)，保證了日常的購物休閑娛樂需求。此外，板塊內(nèi)還規(guī)劃有洞涇未來灣TOD和生態(tài)科技城TOD，兩大TOD的建設勢必會進一步提升板塊的商業(yè)能級。

滬松公路TOD - 未來灣項目（規(guī)劃）

總建筑規(guī)模約為114萬平方米，未來灣南北區(qū)域打造TOD綜合活力中心、都市運動中心，形成“一廊雙心”空間發(fā)展軸線。

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生態(tài)科技城TOD - 龍湖云廊天街（開業(yè)）

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教育資源

項目周邊公立教育齊全，洞涇學校（小學）、洞涇學校（初中部）

華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校（簡稱：華二松江實驗）落址洞涇

“松江華二”占地70畝，按63個班進行設計，目前已面向社會招生。

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醫(yī)療資源

上海市第一人民醫(yī)院南院（三甲）、上海交通大學附屬第一人民醫(yī)院松江分院、海中醫(yī)藥大學附屬曙光醫(yī)院松江分院（二甲）、洞涇社區(qū)衛(wèi)生服務中心。

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