2025年安徽首縣——肥西土地市場爆發,6月初,肥西一次公布5宗地塊,將于本月28日拍賣,而截止目前,肥西縣今年已經成交9宗經營性用地,合計面積185.38畝,成交金額6.6億元,分別位于桃花鎮、花崗鎮、豐樂鎮3宗居住用地、肥西經開區2宗、花崗鎮1宗、上派鎮3宗商業用地。
NO.1|壹
肥西6月再推5宗黃金地塊
土地市場的火熱態勢在6月得以延續!根據安徽合肥公共資源土地市場網最新公告,肥西縣于6月6日一次性掛牌5宗優質地塊,涵蓋1宗居住用地和4宗商服用地,總出讓面積高達251.8畝,其中4宗商業地塊,泛經開板塊1宗、中派片區2宗、嚴店鎮1宗,商業總面積175.73畝,1宗居住用地,位于泛經開板塊,合計76.07畝。將于6月28日集中拍賣。
核心居住地塊登場:
肥西縣FX202525號地塊:本批次唯一的居住用地,面積76.07畝,容積率≤1.8,起叫價680萬元/畝,競買保證金1.1億元。該地塊位于錦繡大道與蓬萊路交口西南側,交通便利,區域開發成熟度高,是肥西改善型住宅市場的有力補充。
重磅商業地塊云集:
肥西縣FX202526號地塊:合掌路與紫蓬路交口西北側,面積11.96畝,容積率2.0-3.0,起叫價215萬元/畝,競買保證金550萬元。
肥西縣FX202527號地塊:蓬萊路與站下路交口東南側,面積40畝,容積率2.0-3.0,起叫價160萬元/畝,競買保證金1500萬元。
肥西縣FX202528號地塊:青龍潭路與樂平路交口東南側,面積93.68畝(本批次面積最大),容積率2.5-4.0,起叫價201萬元/畝,競買保證金4000萬元。該地塊要求自持比例不低于50%,自持期限達8年!
肥西縣FX202529號地塊:高速連接線與合銅公路東南側,面積30.09畝,容積率≤2.0,起叫價100萬元/畝,競買保證金650萬元。
這5宗地塊位置優越,分布于肥西當前重點發展的肥西經開區、上派鎮核心區、桃花鎮及新興的嚴店鎮,將進一步織密區域商業網絡,提升綜合服務能力。
NO.2|貳
人口與產業雙輪驅動,肥西價值全面爆發
肥西土地市場的持續火熱,根植于其強大的基本面和蓬勃的發展動能。
人口虹吸力強勁:最新數據顯示,截至2024年末,肥西縣常住人口已突破101.5萬人,較2023年增加1萬人,總量穩居合肥五縣市之首!更令人矚目的是,過去十年間肥西常住人口始終保持正增長,累計新增達23.2萬人。人口持續流入為區域消費和房地產市場提供了堅實支撐,常住人口城鎮化率高達70.93%,遠超省內多地級市水平。
合肥樓市航拍圖
產業引擎轟鳴:肥西依托新能源汽車、高端智能制造、“產學研一體化”大健康三大千億級產業集群,吸引了福耀集團、TCL、江淮汽車等一大批頭部企業扎根。2024年,肥西新增規上工業企業76家(全省縣域第一),新增國家級“專精特新”企業11家,總量達44家,高新技術企業總量更是突破800家。產業的高質量發展不僅帶來GDP的增長,更吸引了大批高素質人才集聚。
樓市穩健領跑:在人口與產業雙輪驅動下,肥西房地產市場展現出強勁活力。數據顯示,2025年1-5月,肥西新房成交18.44萬方,在合肥九區三縣中排名第三(僅次于包河、肥東),成交量同比上漲5.75%,成交均價14250元/㎡,整體價格穩定,市場健康度領跑全市。年輕化、高收入群體的聚集,正推動高端改善型住宅成為市場主流。
NO.3|叁
結語
第一房研究院觀點:肥西模式——縣域崛起的“產城人”融合新范式
肥西的土地盛宴絕非偶然,而是其“人口-產業-城市”良性循環發展的必然結果。作為“安徽首縣”,肥西以三大核心動能構建了獨特的發展范式:
產業聚人:千億級產業集群(新能源汽車、高端制造、大健康)成為高端人才“強磁場”。
城市留人:高城鎮化率、持續完善的基礎設施和不斷升級的商業配套,顯著提升城市宜居宜業水平。
配套宜人:土地市場的活躍,尤其是商業地塊的密集供應,直接指向城市功能短板的快速補齊,滿足升級的居住與消費需求。
肥西的實踐深刻揭示了縣域經濟高質量發展的底層邏輯:產業是根基,人口是活水,城市是載體。6月5宗優質地塊的推出,特別是桃花鎮核心居住地塊和上派鎮大型商業地塊的入市,將進一步加速肥西從“產業強縣”向“產城融合標桿”的華麗進階。隨著人口結構的持續優化和居民收入的穩步提升,肥西房地產市場,尤其是改善型需求主導的高品質住宅市場,前景依然廣闊。
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