99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

落后保利40個億,越秀輸在哪里?

0
分享至

上半年成績單快要出來,經過五月兩場促銷大戰,有人順利登頂,有人跌落神壇。

大部分人目光聚焦天河、越秀,但其實,有幾個價值關鍵詞被大家忽視:

廣州1哥之爭、老黃埔分化、南沙中興,搞清楚這幾個詞,整個大灣區樓市投資風向才算真正掌握。





廣州1哥之爭:越秀輸保利40個億

去年,保利地產以540億元登頂廣州銷量金額TOP1,越秀地產以528億元緊隨其后,雙方戰況焦灼。

今年5月已過,保利拿下175億元流量金額,越秀135億元落后40個小目標。



從項目情況來看,保利去年拿下的三手王牌——面粉廠、絹麻廠、琶洲南三兄弟,目前已出兩手。

保利天奕賣了19.8億,保利天曜賣了15.1億。

整個五月最爆就是保利天曜,新規產品+核心豪宅,以10萬單價登頂,套均總價超1500萬,五一有錢人排長龍,端午節驗資秒看,整個大灣區甚至全國都措手不及,原來廣州有錢人這么低調,廣州的豪宅香起來,外地友人都過來當手信。

不出意外的話,加上下半年入市的面粉廠,保利地產已經劍指今年的第一寶座了。

而琶洲板塊,曾經的琶洲南TOD是越秀的殺手锏,但保利天奕7字頭的巨大優惠,把琶洲南TOD二期頂的無路可走,整個琶洲早已是保利的天下了。

所以,下半年越秀要贏,思路除了要保價值地塊,還要販賣老廣情懷:

近幾個月,越秀云悅、桂悅東曉、瓏悅西關、皓悅濱江都賣得很火。

越秀的廣府系也許是一個破題思路,這里有大量的地緣客,習慣了老城區的生活環境,不想脫離原有的圈子,所以就近置換。

蒼蠅腿也是肉,而且起碼是肉肉的雞腿肉,畢竟那么多老廣old money,現金余額分分鐘比所謂的new money還充足,負債少。如果這些錢注定要流入保健品、直銷和電話詐騙,不如勸他們趕緊升級老破小、老破居住環境,這么說,越秀也是功德一件。

最近,越秀云萃(云悅二期)也來了。

越秀云悅從去年底開盤,到如今清盤,不過短短半年,不知道越秀云萃能不能延續這份奇跡?

學區是大家最關心的,云萃和云悅不同,沒有配建學校,但宣傳高使用率,看來是配套不夠,新規來湊。

老區賣得好,現在越秀地產最應該憂慮的,反而是天河、海珠兩個糧倉板塊。

一是琶洲南TOD,二期余貨不多,本來不愁賣,但現在受到了保利天奕的沖擊。最近一期收樓,業主掛牌12萬/平,因為當年的入手價是9-10萬/平,還要加上茶水費,所以琶洲南TOD一期能否保本出貨,又成為了市場的關注焦點。

二是越秀觀樾,牛奶廠板塊的天花板,今年去化不太理想,最火的五一也只賣了20套。

因為價格居高不下,而旁邊的新盤,以及四大金剛卻在一路跌價出貨,所以難免受傷。

前幾天,保利又在旁邊拍下了一塊新地,地價3萬/平,比觀樾地價便宜了1.5萬+/平,卻能讀觀樾同款天外名校。

昨天,越秀就官宣拉攏了金茂,要和金茂合作開發世界大觀四期。

地塊將由越秀地產操盤設計和營銷,容積率僅1.1,都可以說墅類產品預定。

點我回顧:1800億金茂 ,瞄準廣州富人區大別野

未來,牛奶廠板塊的改善豪宅競爭會很精彩。

網傳,跑馬場地塊還將在6月底出讓,誰能拿下這塊富人區最后的明珠,預定明年的第一王座?



老黃埔分化:

神盤掉價幾十萬,城光價格堅挺。

最近炒房團掃蕩中建玖合未來方洲的傳聞,相信大家都聽說了。

一個周末就拉了100多組外地客,據說成交了50多套房。



截止目前,未來方洲已經網簽了563套房。

在遍地新房卷成麻花的老黃埔中,可以說殺出了一條血路。

但今年,未來方洲的去化也慢了很多,去年3個月成交了近300套房,今年5個月過去,還有炒房團加成,也沒趕上去年的成交量。

最近,項目還幾次傳出了降價促銷的消息。對比開盤,也是降了幾十萬。

說實話,現在的老黃埔市場分化很明顯。

書包可以撐得起價格,地鐵一般,因為老黃埔的地鐵盤太多了,在下一個地鐵站,甚至同個地鐵站,永遠可以找到更新更卷性價比更高的產品。

名校間也有分化,現在的掛牌名校太多,大家都挑花眼了。

真正有名校師資沉淀的樓盤,比如有黃廣附東校區的城市之光,價格才是真的很穩。

小戶型能賣4.2萬/平,大戶型5萬/平,天河東的很多二手都只能賣3字頭了。



圖源貝殼)

但老黃埔本來就是承接天河的外溢,天河東都這么卷了,老黃埔怎么辦?

未來幾個月,隨著又一條“過江龍”,中交城投的2000萬方大盤——黃埔未來城入市,黃埔還會迎來新一輪血戰。



南沙中興:半年不到網簽361套

同樣一把火,在南沙也點得很旺。

招商蛇口,2003年首入廣州,已深耕廣州二十年。

但長期以來,招商的存在感并不強,因為大部分項目參與都是與國企、央企合作入股的模式。

比如西派天河序,就是招商與中國鐵建合作的項目。

但從去年開始,招商的打法變了。

2024年9月,招商以底價10.18億元,折合樓面價13057元/平拿下了南沙橫瀝島尖宅地(招商·林嶼境)。

招商·林嶼境是招商100%持有的項目,此后,作為“廣州第一個四代宅”,一經推出便轟動全城。



(招商林嶼境的四代宅,超大露臺設計)

均價2.6-3.3萬/平,開盤不到半年,已經網簽了361套。

因為太好賣了,不舍得隨便賣完,招商還準備進攻豪宅系列。

林嶼境全盤7棟樓,754戶,最后3棟樓原本是82-125㎡剛改,現在做成了125-155㎡大平層。

案名定為招商·林嶼境·云墅,一個“墅”字,瞄準了富豪們的錢包。

實話說,近幾年,在南沙的投資客都虧得有些麻了。

橫瀝島的灣區金融城,2021年開盤,均價3.6萬/㎡,茶水費都要50-100萬。

但現在現樓單價僅2.2-2.4萬/㎡,還傳出“村小”名校風波,業主維權到心碎。

鉑玥明珠ONE,也是從3字頭到2字頭,前幾天還網傳施工單位圍堵討薪,直接塞住了小區車庫出入口。

價格連降、維權頻發,隨著南沙投資的熱度褪去,很多人對高大上的規劃概念,不再愿意買賬。

但也理性看到,作為大灣區的幾何中心,南沙的價值所在。



(圖源廣州南沙發布)

一般都說,不要去投資沒有流量關注的地方,也不要去投資流量太熱的地方。

沒有流量的地方,證明根本不受政府關注,也沒有政策支持。盲目去投資,肯定是不行的。

但南沙的問題就在于它的政策太多,地方很關注,大灣區很關注,國家也很關注。正因如此,流量過多,導致投資客過多。房價揠苗助長,從而忽視了它真正的價值。

前些天,一場高質量發展大會在南沙召開,讓大家看到了南沙的真實現狀。

近一年,南沙人口增長了11萬人,達到130萬人,增幅超過天河、海珠、黃埔、番禺,是一個典型的人口流入型城市。

今年一季度,南沙聚焦重點戰略性產業,全面鋪開招商,工業總產值同比增長5.8%,固定資產投資同比增長10.3%,增速排名全市第三。

未來,隨著更多金融政策,人才政策加碼,板塊配套兌現,察叔相信南沙會回到真正的價值水平。

特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
國民警衛隊人員“擠一起睡地板”照瘋傳!加州州長抨擊特朗普派兵決定,五角大樓回應

國民警衛隊人員“擠一起睡地板”照瘋傳!加州州長抨擊特朗普派兵決定,五角大樓回應

環球網資訊
2025-06-11 14:01:39
HWG!羅馬諾:德布勞內將加盟那不勒斯,雙方簽約2年

HWG!羅馬諾:德布勞內將加盟那不勒斯,雙方簽約2年

懂球帝
2025-06-11 14:54:31
“解放洛杉磯”!特朗普怒罵抗議者“都是畜生”!向加州派兵要花近10億元,錢花哪了?美防長拒絕回答

“解放洛杉磯”!特朗普怒罵抗議者“都是畜生”!向加州派兵要花近10億元,錢花哪了?美防長拒絕回答

每日經濟新聞
2025-06-11 15:47:10
廣西女學生高考完獨自挑扁擔回家,腳步比誰都堅定,超越99%孩子

廣西女學生高考完獨自挑扁擔回家,腳步比誰都堅定,超越99%孩子

小人物看盡人間百態
2025-06-11 07:27:12
“定價的時候沒想到會這么受關注”,上海一新盤單價超30萬元/㎡,誰在購買上海頂級豪宅?

“定價的時候沒想到會這么受關注”,上海一新盤單價超30萬元/㎡,誰在購買上海頂級豪宅?

每日經濟新聞
2025-06-10 20:09:05
中央巡視組進駐期間,吳祖云任上被查

中央巡視組進駐期間,吳祖云任上被查

政知新媒體
2025-06-11 15:55:47
另類央企,長安的 “放權” 與進攻

另類央企,長安的 “放權” 與進攻

晚點LatePost
2025-06-11 13:50:12
疑中國大媽在暴亂中淡定撿瓶子,火爆外網:整個洛杉磯最清醒的人

疑中國大媽在暴亂中淡定撿瓶子,火爆外網:整個洛杉磯最清醒的人

娛樂看阿敞
2025-06-11 11:52:38
小沈陽女兒韓國出道

小沈陽女兒韓國出道

魯中晨報
2025-06-11 15:15:19
爆料:俄羅斯將戰略轟炸機“藏”了

爆料:俄羅斯將戰略轟炸機“藏”了

上觀新聞
2025-06-11 14:33:16
比亞迪凌晨宣布!對供應商支付賬期統一至60天內

比亞迪凌晨宣布!對供應商支付賬期統一至60天內

新京報
2025-06-11 02:01:31
英美日法頭版頭條:中國“滅國艦隊”成型,美軍從未見識過這架勢

英美日法頭版頭條:中國“滅國艦隊”成型,美軍從未見識過這架勢

大道無形我有型
2025-06-11 13:28:31
國足為何能贏1-0巴林?范志毅賽后說出大實話,黃健翔點評中肯

國足為何能贏1-0巴林?范志毅賽后說出大實話,黃健翔點評中肯

詹妹侃體育
2025-06-10 22:32:24
張劭輝,已任中國進出口銀行黨委副書記

張劭輝,已任中國進出口銀行黨委副書記

政知新媒體
2025-06-11 12:43:38
李瑋鋒談中國好球員不愿留洋:歐洲月薪6000歐,國內可能兩三百萬

李瑋鋒談中國好球員不愿留洋:歐洲月薪6000歐,國內可能兩三百萬

直播吧
2025-06-11 14:44:28
兒子剛走出高考考場,媽媽竟然對兒子大喊:我兩個老死不要往來了

兒子剛走出高考考場,媽媽竟然對兒子大喊:我兩個老死不要往來了

南南說娛
2025-06-11 09:36:38
中國重裝部隊直抵班公湖,對印發出最后的通牒,中方不戰自勝

中國重裝部隊直抵班公湖,對印發出最后的通牒,中方不戰自勝

一個有靈魂的作者
2025-06-11 07:57:37
臺灣網紅“館長”陳之漢抵達上海,稱此行目的就是“看看廁所有沒有門,高鐵有沒有靠背,是不是餐餐吃榨菜”

臺灣網紅“館長”陳之漢抵達上海,稱此行目的就是“看看廁所有沒有門,高鐵有沒有靠背,是不是餐餐吃榨菜”

極目新聞
2025-06-11 10:42:59
廣東要求漁船回港避風,濱海景區關閉!啟動防風Ⅳ級應急響應

廣東要求漁船回港避風,濱海景區關閉!啟動防風Ⅳ級應急響應

南方都市報
2025-06-11 16:01:11
高考后,很多孩子買4000價位手機,一家長:孩子就要蘋果16,頭疼

高考后,很多孩子買4000價位手機,一家長:孩子就要蘋果16,頭疼

不寫散文詩
2025-06-10 22:24:55
2025-06-11 16:43:00
易簡財經 incentive-icons
易簡財經
打造財經全媒體矩陣
2807文章數 27289關注度
往期回顧 全部

房產要聞

曝光!食堂問題頻發,海口這所名校被重罰百萬!

頭條要聞

俄總統助理:俄烏本質同屬一個民族 注定會成緊密盟友

頭條要聞

俄總統助理:俄烏本質同屬一個民族 注定會成緊密盟友

體育要聞

一位中國老板,復興了歐洲百年俱樂部

娛樂要聞

那爾那茜定向委培違約事件 持續發酵

財經要聞

52TOYS難以成為下一個泡泡瑪特

科技要聞

馬斯克罕見"服軟"!為攻擊特朗普的言論后悔

汽車要聞

5萬級5座純電微型車 奇瑞QQ多米正式上市

態度原創

游戲
時尚
本地
教育
家居

曝《生化9》擁有兩種視角:第一和第三人稱自由切換

618大匯總|| 不亂買!精挑細選的超全功課都在這了

本地新聞

非遺里的河南 | 黃河泥變身千年墨寶,寫字都帶仙氣兒~

教育要聞

今天來一道復數

家居要聞

木質灰調 現代輕奢質感

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 长武县| 桂东县| 望都县| 崇仁县| 如皋市| 东明县| 临沧市| 徐汇区| 垫江县| 郑州市| 丹凤县| 灵山县| 溧阳市| 安阳县| 肇庆市| 天峨县| 屯门区| 临潭县| 乌苏市| 普宁市| 临夏县| 正阳县| 合阳县| 大冶市| 喀喇沁旗| 吉水县| 沙洋县| 石城县| 全椒县| 昌乐县| 永吉县| 武定县| 紫金县| 南乐县| 吉木乃县| 岑巩县| 广昌县| 德令哈市| 竹溪县| 饶河县| 宜兰县|