進入2025年以后，不少房產中介都在頻繁帶看老破小，市場情緒似乎悄然發生了轉向。

老破小正從“被嫌棄”走向“被瘋搶”，尤其是手上有這2類房子的家庭，或即將成為最大贏家。

01、

為啥老破小一夜之間開始逆襲？

綜合分析下來，大城市老破小突然逆轉，成為市場的熱點，核心原因有4個方面：

1、政策定調，舊改全面落地，補貼再度加持，價值洼地開始浮現。

進入2025年以后，老舊小區改造政策已經在加速推進，前有住建部透露，2025年我國將謀劃實施一批城市更新改造項目，全面完成2000年底前建成的城鎮老舊小區改造任務，

后有文件提到評選20個城市，主要向超大特大城市以及黃河、珠江等重點流域沿線大城市傾斜。單個城市最高補助12億元。

在政策利好的加持下，老小區的價值跟著提升，比如北京徐匯區某1958年建成的老小區來說，加裝電梯后，居民出行便利度提升，租金一下子上漲30%，掛牌價也逆勢回升15%，這變化可太明顯了。

2、價格優勢，跌出“黃金坑”

樓市調整的這兩年，除了郊區房價下跌幅度較大以外，老小區的價格跌幅普遍較深，甚至很多都出現了跌幅超60%后的“黃金坑”。

比如上海楊浦區控江六村，單價從2021年的7.6萬跌至現在的4.2萬，跌幅超45%，這樣的價格讓不少年輕人都涌入“撿漏”。

而且，不僅僅是價格優勢，老小區的租金回報率也攀升至3%-4%，遠超銀行存款利率，讓老破小一下子變成了“現金流神器”。

3、學區優勢，依舊是“硬通貨”

關于學區，雖然很多地區已經推行“多校劃片”，但是一線城市的頂級學區房依舊是“硬通貨”。

比如上海徐家匯某老破小，因為對口的是上海中學，2025年的成交價反而逆勢上漲了10%。家長們可都心理跟明鏡似的，這可是名下的入場券，房子是在破也值！

4、核心地段，“不可再生”紅利。

核心地段可以說是寸土寸金，配套完善交通便利，足以支撐未來房子的穩步增長。

拿上海來說吧，住在南昌路上班，上班在靜安寺，這樣的極致通勤體驗，讓上海內環老破小成為了新上海人的“過渡首選”。

數據顯示，這一波大城市老破小購房群體中，35歲以下的年輕人占比高達57%，說白了，大家看中的都是核心地段的便利。

02、

手上有這2類房子，擁有了財富密碼

雖然說老破小房子銷量持續上升，但這也不意味著所有的老房子都值得購買，就目前來看，有兩類老破小即將爆發：

①列入“拆遷”的預制板樓房

一旦預制板樓房被列入到拆遷計劃，就將獲得不錯的補償。比如青島某個1980年建造的預制板小區，列入危房改造以后，業主可以獲得1:1.3產權置換或貨幣補償，相當于資產增值30%。

而且根據數據推算，全國大概有3萬個老小區因為結構安全問題需要拆除。如果你手上有這樣的房產，說不定哪天就能迎來意想不到的驚喜。

②核心區被列入“舊改”，且有學區支持的老破小

核心區的地段優勢，如果疊加有學區支撐，那么這樣的老房子將具備更高的增值潛力。

比如上海徐匯區植物園板塊，咱小區舊改翻新加裝電梯以后，居民的居住品質提升，再加上對口徐教院附中，教育資源有保障。2024年的成交量同比激增120%，單價也從5萬上升到了6.2萬。

說白了，只要是在核心區域的老小區，有名校支撐，這種優勢就能讓這樣的房子抗跌力更強。

03、

警惕“老破小”風險

雖然老破小的優勢開始凸顯，但在選購老破小時，也要警惕幾個風險：

1、警惕偽學區房

江西某縣城買家，高價購買學區老破小后不久，學校合并到其他縣，2025年價格暴跌25%。

因此，買學區老破小，一定要核實學校的升學率，最好選擇核心區域有學區加持的老破小。

2、警惕老破小舊改“爛尾”風險。

某四線老破小舊改項目，因為資金鏈斷裂，加裝電梯停工兩年多。

因此，在選擇老破小舊改小區時，一定要查驗政府備案及施工單位的資質，不然住的更糟心。

3、警惕流動性風險

不是所有的老舊小區都有價值，前提條件是老小區出租容易，出售容易，具備很好的流動性。

比如江西某非核心區域的老破小，掛牌兩年都無人問津，這種房子買來租不掉也賣不掉，妥妥的不動產。

從城市的角度來看，只有一二線城市核心區域的老破小才更具價值，所以買老婆小千萬不要跟風。

寫在最后，在利好政策的加持下，很多老小區已經搖身一變，成了搶手的香饃饃，但是想要趕上政策的東風，切忌只限核心區域。

對于那些無產業、無學區、無舊改預期的“三無”遠郊老破小，千萬要避而遠之！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）