1.城南原拆原建試點(diǎn)啟動(dòng)

6月9日，城南新婁畈小區(qū)，越城區(qū)自主更新試點(diǎn)小區(qū)意愿調(diào)查問(wèn)卷第一輪開(kāi)始。

據(jù)悉，居民問(wèn)卷已得到大部分居民同意。

新婁畈有望成為紹興首個(gè)原拆原建小區(qū)。

而與此同時(shí)，根據(jù)越城建設(shè)消息，城南長(zhǎng)城教苑小區(qū)第一輪入戶意愿征求也啟動(dòng)。

城南街道是越城原拆原建的首個(gè)試點(diǎn)街道。

2.紹興原拆原建，有哪些點(diǎn)需要注意？

根據(jù)問(wèn)卷，新婁畈原拆原建有這幾個(gè)注意點(diǎn)：

1.改造后小區(qū)為高層住宅，且會(huì)增加容積率，配建公建設(shè)施。

目前很多板房老小區(qū)，4-6樓，但樓間距小，沒(méi)有配套，年份久，臟亂差。

從洋房改成高層，看似容積率提升，但留出更多空間給小區(qū)綠化、運(yùn)動(dòng)、休閑、停車(chē)等配套設(shè)施，會(huì)讓小區(qū)宜居性更高。

新婁畈現(xiàn)狀

2.國(guó)企會(huì)投資新增配建車(chē)庫(kù)（位）、配套設(shè)施和營(yíng)業(yè)用房，產(chǎn)權(quán)歸國(guó)企所有，所得收益用于平衡項(xiàng)目建設(shè)成本。

國(guó)企負(fù)責(zé)改建，配套建設(shè)營(yíng)業(yè)用房（商鋪），按照往常慣例，這批商鋪會(huì)做物業(yè)用房或出售，彌補(bǔ)部分建設(shè)成本。

3.原拆原建依舊可以選擇異地?fù)Q房，選擇越城區(qū)同等市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的安置房。

杭州首個(gè)自主更新成功案例——浙工新村，是沒(méi)有異地?fù)Q房的，所有業(yè)主原拆原建。

而且從全國(guó)范圍看，自主更新項(xiàng)目允許異地?fù)Q房的案例也很少，一般只有爛尾項(xiàng)目解決或傳統(tǒng)拆遷才會(huì)出現(xiàn)。

總體而言，引入“異地?fù)Q房”，增加了多方利益協(xié)調(diào)的復(fù)雜性。

4.可以產(chǎn)權(quán)擴(kuò)展，也就是說(shuō)原本的老破小，可以自己加錢(qián)，換一套更大新房，幫助居民改善。

浙工新村擴(kuò)面時(shí)政策是：原住房面積（不滿53㎡按53㎡算）改造費(fèi)用為1350元/㎡。若選擇擴(kuò)面，每平方米擴(kuò)面費(fèi)用為34520元，最大可擴(kuò)20㎡。

擴(kuò)面部分需通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，按市場(chǎng)價(jià)確定，且業(yè)主需在選房后支付。

5.改建前需處理好產(chǎn)權(quán)糾紛/按揭/抵押等。

原拆原建之后產(chǎn)權(quán)會(huì)發(fā)生變動(dòng)，產(chǎn)權(quán)糾紛一直是“老大難”問(wèn)題。

浙工新村之所以能成功改建，主要原因之一也在于其只有500多戶業(yè)主，而且收獲近100%業(yè)主支持，基本沒(méi)有遇到棘手產(chǎn)權(quán)糾紛。等到3500多戶的杭州閘弄口新村時(shí)，就遇到了產(chǎn)權(quán)糾紛難以協(xié)調(diào)、業(yè)主意見(jiàn)不統(tǒng)一，導(dǎo)致工程無(wú)法推進(jìn)的問(wèn)題。

粗略統(tǒng)計(jì)，新婁畈近600戶，長(zhǎng)城教苑200多戶，也是戶數(shù)相對(duì)較少的老舊小區(qū)，遇到產(chǎn)權(quán)問(wèn)題嚴(yán)重的“釘子戶”可能性較小，做試點(diǎn)正好。

3.越城今年還有20萬(wàn)方改造

去年12月底，越城區(qū)建設(shè)局便召開(kāi)預(yù)制板小區(qū)和城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目研討會(huì)。

越城2000年以前建成的，未改造預(yù)制板小區(qū)有百余個(gè)，涉及住戶超五萬(wàn)人。

也就是說(shuō)：所有2000年前建成的，未改造的，預(yù)制板小區(qū)，都有可能原拆原建。

2025年將更新改造老舊預(yù)制板樓房小區(qū)20萬(wàn)平方米左右。

新婁畈建面僅約5萬(wàn)方，意味著：越城今年起碼，還要更新15萬(wàn)方老舊小區(qū)。

你希望是哪個(gè)小區(qū)，歡迎留言。

附：越城部分2000年前建成老舊小區(qū)（本表格不作為判斷小區(qū)可能原拆原建的依據(jù)）。（粗略統(tǒng)計(jì)，僅供參考，來(lái)源依據(jù)：紹興市城建檔案館《越城區(qū)住宅建設(shè)志（1949-2000）》、各街道社區(qū)歷史臺(tái)賬）

小區(qū)名稱(chēng)

建成時(shí)間

火車(chē)站前住宅

1984年

西小路歷史街區(qū)住宅群

1985年

書(shū)圣故里背街片區(qū)

1986年

皋埠鎮(zhèn)銀橋路老鎮(zhèn)區(qū)

1987年

府山直街小區(qū)

1988年

城南新村

1989年

人民路沿線商住

1989年

蕺山街道書(shū)圣故里周邊

1990年

咸歡河沿社區(qū)

1991年

下大路河沿住宅群

1991年

鐵甲營(yíng)社區(qū)

1992年

塔山文化苑舊區(qū)

1992年

水溝營(yíng)住宅區(qū)

1993年

北海花園

1993年

秦望家園

1994年

偏門(mén)直街住宅群

1994年

白馬新村

1995年

念畝頭社區(qū)

1996年

府山西路200號(hào)院

1996年

蕭山街商住樓

1997年

外山公寓

1998年

八字橋直街住宅

1982年

北海橋河沿小區(qū)

1988年

東街馬弄

1991年

勞動(dòng)路老房區(qū)

1992年

新建南路老宅

1993年

投醪河教師宿舍

1994年

稽山公寓舊區(qū)

1995年

羅門(mén)西村

1996年

鑒湖前街住宅群

1984年

沈園社區(qū)老房區(qū)

1989年

朝陽(yáng)新村西區(qū)

1990年

解放南路五金宿舍

1991年

延安路百貨公司家屬院

1992年

和暢堂社區(qū)

1993年

塘南社區(qū)老住宅

1994年

望花新村老區(qū)

1995年

羅北社區(qū)預(yù)制板樓群

1996年

鑒湖鎮(zhèn)行宮山小區(qū)

1997年

城南大道交通宿舍

1998年

東郭門(mén)河邊住宅

1986年

魯迅小學(xué)教工宿舍

1988年

八字橋直街二區(qū)

1991年

前觀巷歷史住宅區(qū)

1993年

繆家橋河沿老房

1995年

昌安立交橋下住宅區(qū)

1997年

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部分圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)

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