貴陽是一座高原山地城市，城區(qū)土地寸土寸金，可規(guī)劃建設(shè)的面積是有限的，所以，很多小區(qū)都是高層住宅樓，見縫插針地矗立在城區(qū)，不少住宅區(qū)的容積率都比較高，最高有超過6點(diǎn)幾的。

因此，貴陽的低密度的小區(qū)，比如洋房、小高層等項目，其實數(shù)量并不多，別墅小區(qū)這種豪宅標(biāo)配就更少了，有的為了容積率合規(guī)，都是在同一個項目內(nèi)，用周邊的高層住宅組團(tuán)攤平了容積率，才“勻”出來的建設(shè)指標(biāo)，否則，如果是純別墅區(qū)，建在城區(qū)核心地段，指標(biāo)是很難過審合規(guī)的。

在貴陽，別墅也分為城區(qū)別墅和郊區(qū)別墅，所有的郊區(qū)別墅都很難談得上豪宅，因為貴陽當(dāng)前的城市發(fā)展階段，還不像北京順義、上海佘山、深圳南山、香蜜湖那樣，分化出了專門的富人區(qū)，西部二線城市的富裕階層的規(guī)模和體量還不夠。

因此，貴陽的別墅豪宅，更多地是零散分布于城區(qū)各個板塊和地段。

以下幾個項目，是比較具有代表性的豪宅：

1、龍湖舜山府別墅

舜山府系是龍湖的高端序列，這個項目位于觀山湖區(qū)的“政芯”板塊，也是貴陽的新興富人區(qū)——觀山西板塊。

龍湖之所以能夠在如此核心的地段占據(jù)一席之地修建別墅，一方面是由于其強(qiáng)大的品牌實力和深耕貴陽的資源關(guān)系，另一方面，也是在具體項目上，規(guī)劃了高低配，通過高層組團(tuán)勻出來了一些容積率。這種核心城區(qū)的核心資產(chǎn)，歷來都是稀缺度很高、受富人和資本追捧的香餑餑，業(yè)主身家不少都在600～1000萬或以上，上不封頂。

2、龍湖湖山原著別墅

湖山原著是龍湖進(jìn)駐貴陽的首作，選址貴陽的幾何中心，位于阿哈湖南側(cè)的花溪金竹板塊，北上老城和觀山湖，東連小河，南下花溪，西接貴安，還有S1號線的地鐵站加持，未來或發(fā)展成為花果園這樣的新舊老城板塊交互的融合區(qū)域，潛力巨大。

而且，湖山原著的產(chǎn)品體量是比較大的，這里聚集了幾乎貴陽最多的富人群體，能夠入住這個小區(qū)的業(yè)主，身家基本都不會低于600萬，上不封頂?shù)?，在貴陽，這已經(jīng)算是頂配了。

3、閱山湖別墅

閱山湖別墅開發(fā)的年代較早，早些年的購入價格，也不像現(xiàn)在的別墅小區(qū)那樣入門門檻那么高，因此，居住群體不一定全部是600萬以上的富裕階層，相對而言，圈層不像前兩個別墅小區(qū)那么純粹。

閱山湖別墅的戶型設(shè)計方面，相對比較保守，有的別墅戶型甚至還沒有地下室，人車不分流，還有一些300萬級別的疊拼別墅戶型，使用功能相對有限。

但是，與其他普通剛需、改善小區(qū)對比，閱山湖別墅擁有閱山湖公園、萬達(dá)廣場等配套，已經(jīng)算得上是妥妥的豪宅了。

4、洋浦觀山玉別墅

洋浦觀山玉雖然體量不大，但是基于其地段的核心屬性，位于奧體板塊，周邊享受貴陽最高端的大平層華潤項目的配套，如華潤學(xué)校、萬象匯等資源，還有奧體、省地質(zhì)博物館、萬達(dá)廣場等，都是非常完善的配套，未來地鐵S2線很可能還會在附近設(shè)站，成為又一個地鐵別墅。

這個項目的設(shè)計是比較符合新式審美的，無論是外立面還是戶型設(shè)計，都很現(xiàn)代化，物業(yè)方面雖然不一定有龍湖大牌那樣的名氣，但這種地段的別墅，仍然是貴陽別墅榜上有名的存在。

5、恒大金陽新世界別墅

恒大金陽新世界的別墅，是這幾個別墅中房齡最老的項目，戶型方面設(shè)計相對比較過時，外立面比較繁復(fù)，典型的恒大歐式風(fēng)格，而且人車不分流，和現(xiàn)代別墅居住的功能需求有一定差距。

項目和閱山湖別墅類似，開發(fā)年代早，業(yè)主群體的上車門檻沒那么高，圈層質(zhì)量相對沒那么高端。

但這個項目，占據(jù)的地段也是觀山湖北的核心地段，周邊有金融城、泉湖公園、省人民醫(yī)院等核心稀缺配套，這正是由于它開發(fā)得比較早，因此，先來后到占據(jù)了核心地塊，哪怕有戶型、房齡、人車分流、圈層等不足，但也不失為城區(qū)的一個別墅豪宅項目。