2025年的濟南豪宅市場，頗有一種群雄匯聚、華山論劍的勢頭。

各大豪宅或有超高得房率，或有前所未見的產品，或有超高水準的展示……一個個身懷絕世武學，聯袂上演一場“華山論劍”。

這其中最為亮眼的，莫過于濟南主城近10年罕見的低密大盤——中建·雲啟鳳華。

2025年6月10日，中建·雲啟鳳華城市展廳盛大開放，神仙打架的濟南豪宅市場，迎來了產品力的天花板。

這可能是我見過的最熱鬧，又最雅致的開放現場。

偌大的城市展廳人頭攢動，無論哪個角落都擠滿了觀看的身影。但氛圍卻是安靜的，清幽的琵琶聲中，人們流連于“奧體中軸”的城市輝煌，漫步在“千里江山圖”的風雅頌沉浸空間，凝視著宋瓷藝術展的千年瑰寶……

如果不是中建·雲啟鳳華的logo依然醒目，我還以為自己不是在看樓盤，而是在欣賞宋代美學的藝術展。

在一片驚嘆聲中，濟南最讓人期待的樓盤，走向了聚光燈下。

中建·雲啟鳳華的故事，始于2024年11月，中建拿下12宗住宅用地。

這兩年的濟南土地市場，很少見到這樣的大手筆了。開發商們拿地越來越謹慎，甚至為降低資金壓力熱衷于開發小地塊，也有不少大牌開發商“隱退江湖”。

一口氣拿下12個地塊的中建，堪稱石破天驚。

主城罕見的純低密大盤，又給中建·雲啟鳳華蒙上了一層神秘面紗。

橫空出世中建·雲啟鳳華，更像是啟動降維打擊的“天外來客”，前無古人，此后，也難見來者。

中建，要在濟南搞什么樣的大動作？

濟南市場，已經很久沒有這么讓人心潮澎湃過了。

奧體中軸之上

再一次寫滿期待

面對蓬勃騰飛的濟南，奧體中軸之上的低密大盤——中建·雲啟鳳華的登場可謂恰逢其時。

當下的濟南，正處于大明湖時代向黃河時代的轉型升級之中，“黃河流域中心城市”、“強省會戰略”、爭奪“國家中心城市”……快速兌現的城市藍圖中，“東強”無疑是城市發展的核心引擎。

隨著“東強”戰略的推進，濟南經濟地理格局被全新塑造，奧體中軸，成為濟南“東強”戰略的核心戰場。

這里匯聚的，是濟南第一梯隊的城市資源。

政務中心——龍奧大廈，山東省級行政單位匯聚于此；

城市地標——奧體中心，見證濟南東強步伐；

經濟中心——CBD，城市發展強勁引擎；

金融中心——漢峪金谷，未來更將是華東地區的金融中心……

奧體中軸之上，匯聚著奧體中路、奧體西路、鳳凰路高架這三條交通大動脈，串聯著濟南東強發展的核心。

誕生于奧體中軸的中建·雲啟鳳華，可謂出場即焦點。

當世界的視野聚焦東方，越來越國際化的濟南，需要天花板級別的頂豪大盤代言下一個時代的經典，中建城發挺身而出，攜中建·雲啟鳳華以奧體中軸之上的城市占位、雙公園交匯的生態秘境，為這場華山論劍帶來真正的絕世武功。

華山-白泉廊道、小漢峪生態帶

雙公園交匯處的低密大盤

中建·雲啟鳳華最讓濟南高端改善欲罷不能的，當屬華山-白泉廊道、小漢峪生態帶雙公園環繞的生態占位。

濟南不缺大盤，但論生態景觀，往往是其中個別社區的專屬，比如華山湖畔的大平層，比如南城的山居洋房……中建·雲啟鳳華，是真正意義上實現“生態平權”超級大盤。

12個地塊緊挨著華山-白泉廊道，這些地塊中間是小漢峪河生態帶。推窗就是波光瀲滟，在這里枕水而眠，才是名副其實的濟南“小江南”。

華山-白泉廊道占地面積約90公頃。長約7.5公里，寬約120米的生態綠廊一路串聯起華山湖公園、白泉濕地公園、小漢峪河生態帶、龍脊河生態帶等多個節點，未來將是濟南東部的城市綠肺。

小漢峪河生態帶將打造兼具觀賞性、功能性與文化性的綜合景觀。

前段時間去現場，看到兩大公園都在緊鑼密鼓的施工中，預計很快就能實景呈現了。

雙公園、大尺度水景的環抱下，中建·雲啟鳳華更像是一方隱于天然的生態秘境，世家大族的矜貴與神秘感，油然而生。

“流水不爭先，爭得是滔滔不絕”。生長于水岸的低密豪宅，將是這座城市無可復制的頂級藏品。

三大世界級大師親自操刀

再現宋韻美學的雅致風華

自從拿下這片土地開始，中建城發就立志要做一部“不曾有，不再有”的巨作。

這當然需要極為嚴苛的高標準打造。

第一重，是建筑品質的高標準。

中建·雲啟鳳華是全國首批、山東唯一的中國建筑“好房子”試點，以歷經千錘百煉的中建好房子“營造體系”為藍本，打造“好房子”時代的標桿作品。

第二重，是設計風格、理念的高標準。

為了不辜負這片土地，中建·雲啟鳳華邀請了三位世界級大師親自操刀，設計團隊反復推敲后，選擇了世界級的審美巔峰——“宋韻美學的當代表達”。

如果有一種美學能超越時間的限制，成為后世仰望的巔峰，那必然是宋代美學。“外簡內豐，淡中藏美”，是自然與內心的和諧共鳴，完美契合著當代人渴望的詩意棲居。

建筑：汲取宋代精粹，造極傳世文宅

在建筑設計中，GAD集團合伙人、設計總監蔣愈親自操刀，從《營造法式》汲取靈感，再加以“輕盈”的現代手法精雕細琢。

中建·雲啟鳳華建筑外立面采用大面積石材、金屬板搭配露臺、落地窗，用極致窗墻比鍛造出宋代建筑的當代表達。

飛檐輕盈、斗拱精巧、格柵雅致，蘊藏著經典的宋代禮序，細節審美同樣處處高級。

園林：宋代山水游園，盡顯東方意境

如何將宋代的清雅園林貼合現代的生活表達，這一篇章交由北京順景園林設計院院長——趙卓毅先生娓娓道來。

中建·雲啟鳳華引白泉之水入園，師法《千里江山圖》，在望山景觀軸和泉居歸家軸上，為當代泉城鋪展開一幅“可賞、可玩、可游、可居”宋韻美學百米山水長卷。

賞雨、聽雪、焚香、插花……風雅處處是平常的宋代意趣，被設計師巧妙融合在游園生活、泉居生活、隱溪庭園等三大生活系統中，創造出一個時空交織的美學世界。

會所精裝：悅見風雅，文人雅集之樂

會所精裝交由南京名谷建筑景觀設計創始人兼創意總監——潘冉先生傾心設計。

中建·雲啟鳳華以五重入園體系，在遞進式空間序列中上演世家大族的歸家儀式感；以十大休閑模塊師法古人的風雅之道，構建可感、可知的生活美學。

會所地上層設有茶室、鄰里中心、亭、服務空間等，再現“儒冠墨客意相投”的盛景。宋代的文人雅集穿越千年，成為中建·雲啟鳳華生活的日常。

會所地下層里，泳池、康體理療、健身瑜伽運動、酒廊、私宴……將宋代士大夫“雅意修身”的精神世界落筆于現代功能空間。

在中建·雲啟鳳華社區會所，千年人文底蘊與現代視覺肌理被寫入同一章回，繚繞的宋韻注入其中，濟南豪宅審美于此抵達全新高度。

中國不缺豪宅，缺雅宅。

中建·雲啟鳳華的出現，掀起了豪宅藝術進化論的全新篇章。用藝術引領豪宅敘事，用東方美學演繹現代奢雅，建筑在此超脫物理空間，蛻變為塔尖圈層的藏品級選擇。

第三重，是產品力創新的高標準。

中建·雲啟鳳華首次將推出兩個地塊，緊鄰世界級線性公園“華山-白泉景觀廊道”，將打造聯排、雙拼、合院等頂級藏品。

諸多突破常規的空間設計，濟南對院落生活的想象抵達全新境界。

• 垂直庭院設計，圍合式三進院落

對理想人居來說，庭院才是真正的靈魂。

但當下的很多產品庭院設計大多中規中矩，無非是尺寸的差別，鮮有創新。

中建·雲啟鳳華創造性的打造了圍合式三進院落，在這里你收獲的不只是一方院子，而是下沉庭院、首層院落、二樓陽臺、三樓露臺相結合的立體庭院系統。

下沉庭院里，花間舉杯，邀月共飲，是一個人獨處的清幽；首層院落里，種花蒔草，耕耘四季，是與自然對話的歡喜；二樓陽臺，是潛藏生活浪漫的秘密花園；三樓露臺，是朋友聚會的歡樂時光……

在中建·雲啟鳳華的立體庭院空間里，現代人的院落理想已抵達全新境界。

• 約10米巨幅尺度，南北通透無界房型

中建·雲啟鳳華地上首層3.6米，標準層3.2米，遠高于國家“好房子”標準，在濟南豪宅市場遙遙領先。

中建·雲啟鳳華帶來的，是低密產品的革新范本，將大平層的奢闊尺度感，與立體空間美學完美相融，帶來獨棟般的純粹質感。

• 陽光地下空間，層高達約6.6米

濟南很多同類產品地下室有兩大痛點，一是層高有限，大多不到6米，打隔斷后層高略顯壓抑；二是地下室采光井面積有限，導致地下室潮濕陰暗，空間利用率不高。

中建·雲啟鳳華顛覆傳統設計，創造性的打造了約6.6米層高的地下空間，改造成2層每層也有約3.3米的奢闊層高，比很多大平層還要奢闊。

下沉庭院的設計，加上大面積采光井，讓地下室也能充分享受陽光，空間的使用率達到全新高度。

不僅如此，中建·雲啟鳳華深刻洞察當代人的生活需求，實現了全屋無障礙設計，露臺與戶內平進平出。無論是掃地機器人等智能家電，還是家里長輩的便捷生活，都被細致考量。

這些年，濟南市場出現了不少疊墅產品，但聯排、雙拼、合院等產品的成交大多還集中在二手房市場。極致稀缺之下，中建·雲啟鳳華的稀貴早已不言而喻。

但即使面對蘊藏強勢需求的市場，中建·雲啟鳳華拿出的卻是市場頂級的產品力，圍合式三進院落、高達約10米的極致南向面寬、約6.6米層高的陽光地下空間……每一處創新都在引領濟南豪宅市場的新風潮，開發商的匠心可見一斑。

奧體中軸之上的鎏金地段，世界級線性公園的生態美景、主城10年罕見的低密大盤、極具創新的產品……從中建·雲啟鳳華城市展廳人頭攢動的現場就能看出，濟南至此迎來一個劃時代的美學巨作。

離開中建·雲啟鳳華城市展廳時，還有新的客戶在源源不斷的趕來。濟南豪宅市場的華山論劍，迎來了真正的絕頂高手！