北京
提問：老師好，我有兩個房子，一個在團結湖北頭條，另一個在酒仙橋將府家園。想問一下這兩套房子要如何配置，短期內想利益最大化，賣哪個，出租哪個？
我的回答很簡單：兩套都不留，都出掉，而且盡快出！
可能很多人會覺得我說話太直接了，但是我必須實話實說。
你說的這兩套房，位置確實挺好的，一個三環邊上，一個五環邊上，配套齊全，去哪里也方便。但問題就出在老房子不帶電梯，老塔樓。
這兩個問題現在有多致命？我給你算算賬就知道了。
現在的年輕人買房，第一個要求就是有電梯。你想想，每天上下班已經夠累了，回到家還要爬六層樓？而且家里有老人孩子的，更不可能考慮這種房子。
塔樓就更不用說了，戶型奇葩，采光通風都有問題，住著憋屈。
所以這兩類房子，流通性差。什么叫流通性差？就是你想賣的時候，看房的人少，出價的人更少，最后只能一降再降才能出手。
趕上現在這個市場，你覺得能賣個好價錢嗎？
我跟你說實話，現在就這樣，未來只會更糟。為什么？因為新房越建越好，二手房的競爭壓力越來越大。你這種老房子沒電梯的，只會越來越邊緣化。
與其捂在手里慢慢貶值，不如趁現在還能賣掉，趕緊出手。兩套房子的錢拿到手，可以重新做資產配置，買一套品質更好的房子，或者投資其他產品。
記住一句話：房子不是越多越好，而是越精越好。
寧可要一套優質房產，也別要兩套拖累你的老破房。這就是我給你的建議，也是給所有有類似困擾朋友們的建議。
如果你也有房產配置的問題，可以找我聊聊，我幫你梳理一個完整的落地方案。
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