受部分內地生提前到港租房，以及外來專才租務需求帶動，私人住宅租金進一步上升。代理數據顯示，5月以實用面積計私宅平均呎租約38.1港元，按月升約0.21%，連升4個月，創近6年新高。

直逼2019年7月歷史高位

據美聯“租金走勢圖”數據，10大屋苑當中，有4個屋苑5月呎租已超過2019年7月高位。其中，東涌映灣園5月最新平均實用呎租約31.1港元，較高峰期高出約15.2%，紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，則分別高出4.5%、1.2%及1.1%。

至于余下6個屋苑中，康怡花園較當時低約7.8%；太古城及美孚新邨較當時同樣低約6.7%；海怡半島亦較2019年7月時低約5.1%。

溱岸8號呎租按月升約9.2%

值得留意是，部分鐵路盤呎租按月表現突出，當中大圍溱岸8號呎租按月升約9.2%，粉嶺中心及馬鞍山新港城分別升約8.2%及約7.6%。西營盤站縉城峰與觀塘站凱匯呎租則分別升約6.4%及約5.5%。

▲部分鐵路盤呎租按月表現突出，當中大圍溱岸8號呎租按月升約9.2%。

星凱·堤岸獲內地生承租 平均每呎約62港元

隨著暑假租務旺季快將來臨，內地生租樓個案漸增。中原分行副區域營業經理黃一鋒表示，火炭星凱·堤岸2座高層H室，面積259方呎，開放式間隔，原先開價每月約1.8萬港元放租，議價后以每月1.6萬港元租出，呎租約61.8港元。新租客為就讀中文大學內地生，以預先繳付一年租金方式承租單位。

美聯分行聯席區域經理李進豪透露，屯門屋苑瓏門及迭茵庭，近日亦相繼錄得內地生租賃個案，其中瓏門6座中層B室，單位面積485方呎，2房間隔，以每月1.65萬港元租出，呎租約34港元；迭茵庭6座高層D室，單位面積389方呎，2房間隔，最新獲內地生以每月1.28萬港元承租，呎租約33港元。

該行分行聯席區域經理陳少鴻表示，馬鞍山新港城P座低層3室，面積337方呎，2房間隔，最新以每月1.5萬港元租予來港升學內地生，呎租約45港元。