長(zhǎng)沙最大城中村變了！鴨子鋪轉(zhuǎn)身成馬欄山文創(chuàng)園。從前的鴨子鋪，三面被瀏陽(yáng)河圍出個(gè)鴨嘴形。

沒公交、路難走，破房子擠成一片。98年大水后，農(nóng)田變倉(cāng)庫(kù)，成了貨物堆集點(diǎn)。，現(xiàn)在這兒掛著“北有中關(guān)村，南有馬欄山”的牌子。

一千多家視頻企業(yè)擠在湖南廣電周邊，等產(chǎn)業(yè)園建好全搬進(jìn)去。

地鐵通了，公交多了，破村子成了年輕人眼里的“文化名山”。

可長(zhǎng)沙城里，像鴨子鋪這樣的轉(zhuǎn)變少見嗎？天心區(qū)黃興步行街旁，高樓和老房子緊挨著。

國(guó)金中心452米的玻璃幕墻下，舊巷子飄著米粉香。

小旅館、燒烤攤、五金店，擠在30年老樓里。有人說(shuō)這是城市傷疤，有人說(shuō)這是煙火氣的根。新一波拆遷潮來(lái)了，長(zhǎng)沙好多老社區(qū)要“動(dòng)刀子”。

拆舊樓、提容積率，不然算不過(guò)財(cái)務(wù)賬?？刹鹆死戏孔?，那些月租500的小單間去哪找？

梅溪湖是個(gè)例子，從前一片葡萄園，現(xiàn)在成了河西房?jī)r(jià)頂流。人工湖比不過(guò)瀏陽(yáng)河，但梅溪湖的商鋪、學(xué)校、地鐵，讓老口子搶著搬。

有人花100萬(wàn)買房，糾結(jié)選市中心60平老破小，還是遠(yuǎn)郊120平大新盤。老破小勝在配套，下樓能買早餐，加班打車錢省一半。大新盤勝在寬敞，可點(diǎn)外賣都沒人送，騎共享單車總斷電。

買老破小得看學(xué)區(qū)，沒好學(xué)校，轉(zhuǎn)手比登天難。

買大新盤得看地鐵，沒地鐵的，十年都耗在路上。

馬欄山和梅溪湖不一樣，它不靠賣房子，靠視頻、音頻、文化。瀏陽(yáng)河繞著走，環(huán)境比梅溪湖還靈醒。

現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)園剛起步，還沒見著大動(dòng)靜。但湖南廣電在這兒，年輕人往這兒擠，未來(lái)差不了。

有人擔(dān)心，拆了老房子，那些賣米粉的老店咋辦？有人期待，產(chǎn)業(yè)園起來(lái)了，周邊商鋪能跟著火。長(zhǎng)沙的老社區(qū)，到底是留還是拆？

梅溪湖成功了，馬欄山能復(fù)制嗎？這事兒，還得看時(shí)間怎么說(shuō)。關(guān)注我，看更多長(zhǎng)沙老社區(qū)的新故事。

注：文中數(shù)據(jù)為趨勢(shì)性描述，具體以官方發(fā)布為準(zhǔn)。