導讀：農村老宅子想返修新建？這“三必須”“五不得”一定要了解并遵守，免得被強拆！

在農村，老宅子承載著幾代人的回憶，不少人都盼著翻新老房，住得更敞亮。畢竟時代不同了，大家對住房的要求也在與時俱進。

特別是大家也知道，如今在農村建房的要求多，不滿足條件是不能重新申請宅基地建新房子的。因此，就不得不翻修老房子。

可是，即便是翻修新房子，也是有些要求的，稍不注意就可能白花錢、白費力。今天就和大家嘮嘮，返修新建老宅子到底要守哪些“硬杠杠”，把錢花在刀刃上！

一、返修新建，這“三必須”缺一不可！

1. 翻建主體得“夠格”。

不少城里的孩子繼承了老家的房子，想著翻新一下周末回來住。但要注意，宅基地是集體的，戶口遷出農村的繼承人，雖然能保住房子，但沒資格翻建！

舉個例子，鄰居王叔的兒子在城里落戶，老房子年久失修，他想推倒重建，結果村里直接攔住了——因為宅基地使用權跟著戶口走，沒農村戶口，就不能動土！不過，房子正常修繕、加固是沒問題的，只是不能拆了重建。

2. 宅基地手續必須合法合規。

有些老房子建得早，當年沒辦用地手續，現在想翻新可就麻煩了！前兩年隔壁村就有戶人家，直接動工翻建老房，結果被衛星監測到（也就是衛片執法），因為宅基地沒證，新房直接被叫停，還差點被認定違建。

所以，要是您家老宅基地沒證，打算翻新前一定要先去村委會、鄉鎮自然資源所問問，該補辦手續就補辦，該登記不動產就登記，把“身份”弄合法了再動手。

3. 鄉村建設規劃許可證是“通行證”。

不管是新建還是翻新，都得有這張證！這就好比開車要有駕照，沒證就是“無證駕駛”。

去年村里李嬸翻新廂房，覺得自家院子隨便改，結果剛砌完墻，執法人員就上門了，要求停工辦證。

最后不僅耽誤工期，還多交了罰款。所以，動工前一定要先向村委會提交申請，說明翻新的面積、高度、用途，等審批通過拿到證，心里才踏實！

二、這“五不得”紅線，碰都碰不得！

1. 用途不能亂改：住人的別變“商鋪”

老房子翻新，主要還是用來住。有人想著改成小賣部、加工廠，或者直接賣給城里人，這可不行！

不過也有好消息，現在政策支持把閑置農房改造成民宿，只要符合條件，既能盤活老房子，又能增收。

但記住，私自改成經營性用途，風險可不小！

2. 位置不能挪：老地基上“原地升級”

有些老鄉翻新時，覺得老宅基地位置不好，想挪個地方，或者多占點地。這絕對不行！

之前有戶人家為了風水，把新房往路邊挪了半米，結果被認定違建，不僅要拆，還罰了款。

翻新必須在原宅基地范圍內，要是位置、面積和審批的不一樣，房子建好了也可能保不住。

3. 面積別超標：老房子大也不能“任性”

每個地方對宅基地面積都有規定，比如有的地方一戶最多150平方米。就算您家老宅基地超了面積，翻新時也不能超！

村里張大爺家老宅占地200平，翻新時沒注意，結果超面積的部分被要求拆除，錢白花了不說，還鬧心。所以動工前，一定要搞清楚當地標準！

4. 高度要受限：三層以上得“收手”

現在農村建房，大部分地方不讓超過三層，總高度也有限制。有些人為了氣派，偷偷加蓋一層，結果驗收不過關，還得花錢拆。

而且，建房時連外觀、風貌都得按規劃來，不能想咋蓋就咋蓋，不然房子蓋好了，和村里風格不搭，也可能被要求整改。

5. 質量安全是底線：別拿生命開玩笑

三層以下的房子，可以找有農村工匠資質的施工隊；三層及以上，必須找有建筑資質的單位。

去年鄰村就出過事，一戶人家請了沒資質的施工隊蓋四層樓，結果房子剛建好就裂縫，最后只能推倒重建，損失幾十萬！所以，建房別圖省錢，安全才是第一位。

說到底，這些規定都是為了咱們好，既能保障大家的合法權益，又能讓農村建設更規范。

想翻新老宅子的朋友，動工前一定要把政策吃透，按規矩辦事，這樣新房住得安心，也不會給自己找麻煩！