2025年煙臺房地產市場以“品質驅動、多元營銷、全域聯動”為發展主線，在“五一”、端午假期“雙節”期間迎來顯著增長，持續釋放回暖信號。當前，煙臺通過“政策精準滴灌、品質持續升級、營銷創新破圈”的組合策略，推動房地產市場向“質效雙升”轉型。

有數據顯示，5月煙臺六區商品房市場成交金額12.13億元，五一假期全市累計超4萬人次參與房地產促銷活動，商品房簽約量突破420套，改善型住房需求集中釋放；端午節假期三天，各類房地產促銷活動吸引4000余人次參與，接待意向客戶1300余人，簽約成交商品房120余套，購房熱度持續升溫。

“雙節”樓市熱度高漲，營銷創新驅動成交

5月，煙臺房地產市場緊抓“五一”與端午假期兩個節點，各大房地產項目紛紛推出多元活動吸引購房者，煙臺樓市延續復蘇態勢，成交活躍。

五一假期，煙臺樓市保持“高熱度”。據煙臺市住建局統計，5天假期全市累計吸引超4萬人次參與促銷活動，商品房簽約量突破420套，改善型住房需求集中釋放，市場呈現“品質驅動、多元營銷、全域聯動”的復蘇態勢。萊山區成為本輪消費升級的核心陣地，藍天·博識雅苑項目首開即罄，100套精裝大平層單日銷售額達2億元。

在營銷模式上，開發商積極創新“房地產+”場景。芝罘區綠城·留香園舉辦“美好生活節活動，不僅服務業主，更吸引了眾多購房者。該項目負責人賈世民表示，作為煙臺首個獲評“煙臺市高品質健康宜居社區”的項目，綠城·留香園始終致力于打造自然與生活深度融合的居所，通過豐富社區文化活動，致力于成為煙臺高品質住宅的先行者。

五一假期期間，綠城·留香園舉辦第六屆美好生活節。

端午節假期期間，全市房地產項目繼續圍繞促消費推出多樣活動，市場回溫明顯。煙臺市房地產業協會統計顯示，端午3天假期，各類房地產促銷活動吸引超4000人次參與，累計接待意向客戶1300余人，簽約成交商品房120余套。

此外，端午期間營銷更聚焦場景體驗。芝罘區聚焦“端午+兒童節”親子消費場景。建源壹號院、萬翔綠城山蘭云筑、綠城留香園分別推出艾草門掛手作、水晶粽DIY、“粽夏奇遇記”等沉浸式活動增強客戶粘性；萊山區發揮高品質住宅項目優勢，藍天?博識雅苑開放219㎡精裝樣板間，讓購房者直觀感受高品質居住空間；正大青特尚譽府舉辦松弛感生活節系列活動，營造舒適的購房氛圍；森霆春曉、能建東宸府等項目推出“端午好房節”系列主題活動，以優惠政策和優質產品吸引消費者。

品牌房企優勢顯著，改善型產品受熱捧

放眼今年1至5月份，一組數據也能說明房地產市場的活力。

據騰策數據顯示，2025年1至5月，煙臺六區商品房累計成交金額達52.16億元，供應面積為45.12萬㎡，成交面積50.09萬㎡。其中，5月單月成交金額12.13億元，供應10.64萬㎡，成交11.81萬㎡。“供小于求”的去庫存態勢，驗證了房地產市場活力的復蘇。

那么，在樓市成交榜單上，什么房子受到青睞？

先從房企來看，品牌房企優勢顯著。今年前5個月，煙臺銷售金額TOP10房企總銷售額達21.86億元，占市場總量41.9%。其中，一線房企占據7席，本土房企占3席。萬科地產以5.56億元銷售額登頂，旗下高新區萬科天琴灣項目貢獻3.34億元；龍湖集團以2.96億元緊隨其后，牟平區龍湖天曜銷售額2.10億元；綠城中國以2.05億元位列第三。

項目成交榜單上，高品質住宅項目成績亮眼。TOP10項目總銷售額16.65億元，占市場份額31.9%，高新區萬科天琴灣以3.34億元位居榜首，該項目作為高品質住宅的典型代表，戶型面積144-279㎡，2024年11月獲“煙臺市高品質健康宜居社區”稱號，憑借優越的地理位置和完善的配套設施，成為市場熱門之選。此外，以2.10億元銷售額位居次席的牟平區·龍湖天曜，屬于龍湖在煙臺打造的高端住宅項目，項目距海岸線僅100米，主打113-235㎡瞰海大平層。萊山區·能建·東宸府以1.87億元銷售額排名第三，該項目主力戶型為110-190㎡，屬于萊山區熱銷改善型住宅。

此外，在成交前10樓盤中，改善型產品占比高達7成，剛需項目僅占3成。高品質住宅需求旺盛，綠城蘭園、海信君悅等項目熱度持續走高。產品創新領域，能建·東宸府、藍天·博識雅苑的零公攤四代住宅，成為品質居住新選擇。

藍天·博識雅苑項目5月1日開盤現場。

市民王女士的觀點在購房者中頗有代表性。“近期為孩子看房，五一期間各項目優惠政策豐富，我們更傾向于高品質、改善型的好房子。看了三四個樓盤，市場上涌現出的好房子確實提供了更多選擇。”王女士說。

政策利好為市場注入活力，好房子引領市場轉型

除了市場自身表現外，煙臺針對高品質住宅的系列政策刺激同樣備受關注。政策利好為市場注入了活力，進一步引領房地產市場向“質效雙升”轉型。

從住建部門了解到，煙臺2024年就提出“三年打造80個高品質住宅項目”的目標，并不斷推出各項政策和利好。

圍繞高品質住宅開發建設，煙臺不斷完善制度體制，已制定出臺《煙臺市高品質住宅項目評價管理辦法》《煙臺市高品質住宅開發建設實施方案》，配套制定22條支持政策；印發《煙臺市高品質住宅建設技術指引》《煙臺市高品質住宅提升技術指引》，包含385條細分標準，其中165項超過國家、省級標準，構建起系統完備的開發建設體系。

同時，為促進房地產消費，今年2月，煙臺推出6000萬元定向購房優惠券，支持市民團購、以舊換新；購買高品質住宅最高貸款額度上浮30%；多子女家庭購房最高貸款額度可達130萬元等惠民政策，積極響應市場需求，助力構建房地產發展新模式。

在品質與政策的雙重驅動下，越來越多的購房者從觀望轉向行動。當前，煙臺通過“政策精準滴灌、品質持續升級、營銷創新破圈”的組合策略，推動房地產市場向“質效雙升”轉型。隨著80個高品質住宅項目加速落地，公積金政策紅利持續釋放，下半年煙臺樓市有望保持穩健復蘇態勢。

（夏超）

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