周六《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅每周房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。這周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動(dòng)態(tài)？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

萬科出手了

半個(gè)月內(nèi)拿地兩宗

萬科又上新聞了，這次是因?yàn)槟玫亍?/p>

消息顯示，最近半個(gè)月內(nèi)，萬科分別在武漢和鄭州兩個(gè)城市拿地。

6 月 10 日，武漢長(zhǎng)萬置業(yè)發(fā)展有限公司競(jìng)得武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)核心區(qū)域一宗住宅地塊，成交總價(jià)約 46907 萬元，樓面價(jià) 6966 元 / 平方米。武漢長(zhǎng)萬置業(yè)由湖北長(zhǎng)投實(shí)業(yè)集團(tuán)與武漢萬尚企業(yè)管理公司各持股 50%，而武漢萬尚背后大股東是萬科。該地塊地理位置優(yōu)越，周邊配套成熟，曾于去年掛牌后終止出讓，此次樓面價(jià)不降反漲。

前不久的5 月 28 日，萬科聯(lián)合體以 5.28 億元底價(jià)競(jìng)得鄭州中原區(qū)一宗城中村改造項(xiàng)目用地，規(guī)劃建筑面積 13.4 萬平方米，樓面價(jià) 3934 元 / 平方米。拿地方河南國(guó)信樂達(dá)房地產(chǎn)有限公司由鄭州萬科持股 50%，河南國(guó)信房地產(chǎn)、河南好多錦商貿(mào)有限公司分別持股30%、20%。

點(diǎn)評(píng)：

迫于債務(wù)壓力，今年萬科鮮在土地市場(chǎng)露面。

這段時(shí)間以來深鐵集團(tuán)多次向萬科提供股東借款，幫萬科緩解債務(wù)壓力。但萬科要真正走出困境，歸根到底還是得恢復(fù)自身 “造血”，通過銷售回款、資產(chǎn)處置等方式獲得現(xiàn)金流。恢復(fù)拿地，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、增強(qiáng)市場(chǎng)信心具有重要意義。線上獲客不停歇，點(diǎn)擊了解

113億不良債權(quán)被拍賣

恒大清盤進(jìn)程提速

6 月 9 日，中國(guó)恒大集團(tuán)旗下 12 家附屬公司的不良債權(quán)被中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司集中掛牌拍賣，債權(quán)總額達(dá) 113 億元，涉及北京、天津、廣州、成都等 9 個(gè)城市的 12 個(gè)項(xiàng)目，抵押物包括土地、在建工程和房產(chǎn)等。這是恒大自 2021 年債務(wù)危機(jī)爆發(fā)以來，由 AMC 機(jī)構(gòu)主導(dǎo)的規(guī)模最大的一次批量債權(quán)轉(zhuǎn)讓。

點(diǎn)評(píng)：

此次拍賣是恒大債務(wù)處置從 “個(gè)案協(xié)商” 轉(zhuǎn)向 “系統(tǒng)性資產(chǎn)出清” 的標(biāo)志性事件，預(yù)示恒大清盤進(jìn)程進(jìn)一步提速。長(zhǎng)城資產(chǎn)是國(guó)內(nèi)四大 AMC 之一，恒大系不良債權(quán)掛牌，為行業(yè)提供了出險(xiǎn)房企“AMC 介入 + 資產(chǎn)包分割處置” 的參考路徑。

新城控股發(fā)行3億美債

地產(chǎn)民企離岸融資破冰

6 月 12 日，新城控股（601155.SH）的母公司新城發(fā)展（01030.HK）成功發(fā)行3 億美元三年期高級(jí)無抵押美元債券，票面利率11.88%，低于初始指導(dǎo)利率 13.25%。

該債券通過國(guó)際路演獲得8.8 億美元超額認(rèn)購。募集資金將用于回購兩筆 2025 年到期的舊債（總規(guī)模 7.04 億美元，利率 4.45%-4.625%），以優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)并降低短期償債壓力。

點(diǎn)評(píng)：

這是近三年來民營(yíng)房企首次重啟境外美元債融資，打破了民營(yíng)房企離岸融資市場(chǎng)的 “冰封” 局面，具有非常尋常的意義，反映出國(guó)際市場(chǎng)對(duì)中國(guó)優(yōu)質(zhì)民企的信心修復(fù)。

不過話說回來，新城控股此次發(fā)行美債的利率較高，借新還舊雖然為公司爭(zhēng)取了債務(wù)騰挪空間，卻也付出了高昂的成本代價(jià)。

另外，新城控股開了個(gè)頭，其他地產(chǎn)民企能否跟進(jìn)，還有待觀察。

北京試水 “三合一” 捆綁供地

中建智地聯(lián)合體底價(jià)摘地

6 月 13 日，北京首宗 “住宅 + 產(chǎn)業(yè) + 配套” 組合供應(yīng)用地成功出讓。這是北京首次試水 “三合一” 捆綁供地，地塊規(guī)劃含住宅、托幼、商業(yè)等業(yè)態(tài)，銷售指導(dǎo)價(jià) 12.5 萬元 /㎡。

該地塊位于朝陽區(qū)酒仙橋街道、孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)、中關(guān)村朝陽園北區(qū)，總建設(shè)用地面積為 15.7 萬平方米，建筑控制規(guī)模約 28.3 萬平方米。

該地塊由中建智地置業(yè)有限公司、江蘇綠建開發(fā)置業(yè)有限公司和北京市朝陽城市建設(shè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司聯(lián)合體，以 112 億元底價(jià)摘得，成交綜合樓面價(jià) 3.96 萬元 / 平方米。AI創(chuàng)意工場(chǎng)，天天有內(nèi)容，周周有爆款

點(diǎn)評(píng)：

北京正在積極探索新的供地模式。

從城市規(guī)劃的角度來看，不同功能地塊組合供應(yīng)，有助于促進(jìn)區(qū)域職住平衡，補(bǔ)足民生短板，推動(dòng)產(chǎn)城融合，構(gòu)建宜居宜業(yè)的城市空間。

對(duì)房企而言，雖然開發(fā)難度與資金壓力增加，但也提供了整合資源、打造綜合性項(xiàng)目的機(jī)會(huì)，助推房企向城市運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變。

廣州出臺(tái)新政

全面取消限購限售限價(jià)

6月12日，廣州市商務(wù)局發(fā)布“關(guān)于公開征求《廣州市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案（征求意見稿）》意見的通知”。

通知提到：

有序減少消費(fèi)限制。優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率。

扎實(shí)推進(jìn)城中村及老舊小區(qū)改造，2025年計(jì)劃推進(jìn)新開工老舊小區(qū)改造超150個(gè)，更新住宅老舊電梯超9000臺(tái)，完成城中村改造固定資產(chǎn)投資1000億元。推進(jìn)利用專項(xiàng)借款購買存量商品房作為安置房。持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策，支持繳存人在提取住房公積金支付購房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，進(jìn)一步優(yōu)化租房提取政策措施。

點(diǎn)評(píng)：

新政從增量市場(chǎng)和存量市場(chǎng)同時(shí)發(fā)力，一方面降低住房交易門檻和購房成本，充分釋放購房需求；另一方面，推動(dòng)存量住房更新，提升城市居住品質(zhì)。

5月份新房銷售數(shù)據(jù)出爐

30城成交面積同比降9%

近日，克而瑞發(fā)布5月份全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市的新房銷售數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市5月份新房成交面積1058萬平方米，環(huán)比下降2%，同比下降9%。其中，一線城市新房成交環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比增長(zhǎng)20%；26個(gè)二三線城市新房成交環(huán)比企穩(wěn)，同比回落13%，降幅超30個(gè)重點(diǎn)城市的平均水平。

30個(gè)重點(diǎn)城市5月份平均開盤去化率為39%，環(huán)比上升1個(gè)百分點(diǎn)，同比上升12百分點(diǎn)，與2023年高峰基本持平。

今年前5個(gè)月，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積5047萬平方米，同比上漲6%。

點(diǎn)評(píng)：

不同能級(jí)城市的成交情況高度分化，一線城市止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯，而二三線城市整體走勢(shì)趨于疲軟。樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，如果沒有新的政策支持，市場(chǎng)維持低位運(yùn)轉(zhuǎn)是大概率事件。

上海國(guó)資官宣下場(chǎng)

收購存量商品房做保障房

6 月 9 日，上海閔房集團(tuán)旗下上海市閔行公共租賃住房投資運(yùn)營(yíng)有限公司發(fā)布公告，擬收購商品房用作保障性租賃房。報(bào)名時(shí)間為 6 月 10 日至 6 月 16 日。

收購標(biāo)的須為合法合規(guī)且具備現(xiàn)房交付條件的新建住宅商品房項(xiàng)目。地理位置限定在閔行區(qū)南部地區(qū)，可收購房源需集中分布，單項(xiàng)目提供房源總建筑面積不少于 7500 平方米，且房源產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛、未被法院查封扣押凍結(jié)，最終收購價(jià)格以房源評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)。

點(diǎn)評(píng)：

這是今年以來，上海市級(jí)國(guó)資首次下場(chǎng)收房。意味著上海收購存量商品房作為保障房的行動(dòng)正式啟動(dòng)。

深圳珠海等6城簽署協(xié)議

公積金繳存貸款信息互認(rèn)

6 月 10 日，深圳、珠海、汕頭、江門、潮州、揭陽六城市住房公積金管理中心正式簽署《推動(dòng)住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議》。依據(jù)協(xié)議，六城將在多方面開展合作。在政策協(xié)同上，實(shí)現(xiàn)繳存貸款信息互認(rèn)，讓異地辦理公積金業(yè)務(wù)無需重復(fù)提交諸多材料；服務(wù)協(xié)同方面，職工異地購房貸款審批環(huán)節(jié)減少，材料精簡(jiǎn)；數(shù)據(jù)共享上，建立統(tǒng)一查詢平臺(tái)，縮短異地業(yè)務(wù)辦理時(shí)效。

點(diǎn)評(píng)：

六城攜手，解決了跨城就業(yè)、異地置業(yè)人群公積金使用 “兩頭跑”、手續(xù)繁瑣等難題。有力支持區(qū)域內(nèi)流動(dòng)就業(yè)、異地置業(yè)群體的住房消費(fèi)需求，為其他地區(qū)的公積金協(xié)同管理機(jī)制打造了樣板。

點(diǎn)擊下圖，了解詳情↓