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信息來源：石棉縣人民法院

天全微生活微信號：（tianqwsh）編輯制作

近日，石棉縣法院依法合并審理了六十五起土地租賃合同糾紛案，通過上門立案、訴前溝通、實地勘驗等方式，了解公司實際經營情況，一次性實質化解矛盾，最終判決解除合同，由雅安某有限公司支付土地租賃費并返還村民土地，通過全流程司法服務，提升糾紛化解效能，讓人民群眾切實感受到司法溫度。

基本案情

2013年，石棉縣安順場鎮某村的幾十戶村民分別與雅安某有限公司簽訂《農村土地承包經營權出租合同》，約定將其土地的承包經營權出租給雅安某有限公司，用于種植核桃樹等經濟林木，租期為15年。

雅安某有限公司支付土地租賃費至2018年，后其法定代表人將2019年、2020年兩年欠付的租金與67人進行結算，形成了一份欠費統計表。2021年，雅安某有限公司與村民們就欠付租金達成協議并進行了司法確認。因雅安某有限公司未在約定的期限內付款，村民向本院申請強制執行，但僅執行到位50000元。此后，雅安某有限公司登記地址無人辦公，公司相關負責人無法聯系，案涉土地也無人管理，其既不履行生效裁判文書確定的給付義務也未繼續履行合同約定的支付租金的義務。

法院審理

《農村土地承包經營權出租合同》系村民們與雅安某有限公司之間的真實意思表示，合同合法有效，按照約定雅安某有限公司作為承租人負有向村民們支付租金的義務，但自2019年起雅安某有限公司就未支付租金，且經法院執行后仍不能足額履行給付義務，2021年至2024年的租金也拖欠至今未付，其行為已構成根本違約，符合合同法定解除條件。目前雅安某有限公司的辦公處已無人值守，相關的負責人員也無法聯系，在雙方合同解除后，若不對地上附著物進行處理，不利于繼續發揮土地的使用價值造成資源浪費，也不符合民法典綠色原則的要求。最終，法院判決解除雅安某有限公司與六十五戶村民的土地租賃合同，雅安某有限公司支付六十五戶村民欠付的土地租賃費并按照現狀返還村民土地，土地上的附著物由村民自行處置。

本案土地租賃合同履行期限長，承租公司在租期內既不按約履行支付租金的義務，也不充分利用土地資源，損害出租人的合法權益也造成了資源浪費，法院判決解除土地租賃合同符合法律規定。因雅安某有限公司主要負責人現已無法聯系，要求其恢復土地原狀的難度大，故判決按照土地現狀返還村民且土地上附著物由村民自行處分，有助于促進農村土地資源的合理利用，防止土地長期閑置或無序占用，發揮土地的經濟效益，符合《民法典》的綠色原則，也從根本上解決雙方糾紛。

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