江西
今日有博主發帖，你敢相信，坪山這個盈富家園的樓盤，2015年的時候單價1.4萬/平，到了2021年最高峰期竟然最高的一套成交單價6.47萬/㎡，直接翻了4.62倍，結果時至今日又跌到了1.8萬多/平，房價就跟過山車一樣，一切都是因為深中學校進來，炒作起來的學區房概念。
- 這究竟是咋回事？
我們來看看該博主提供的信息，這是該小區這些年跌宕起伏的成交“戰績”。
在2015年10月，這個叫盈富家園的小區，當時房屋單價只要1.4萬以下，可以說，相當不錯的成交單價。大家都能夠接受。
而僅僅過了6年，在2021年3月，這個小區的房價居然暴漲，這個暴漲指數顛覆認知，單價從1.4萬不到，飛速提升到6.47萬，相當于直接翻了4.62倍。
如今，這個小區又趴下來了，目前跌破單價2萬，一套39平米左右的房子，從246萬跌到76萬。估計恢復到2015年行情，只是時間問題了。
據了解，盈富家園本來是個默默無聞的小透明小區，直到深中坪山創新學校的到來，它的房價才突飛猛進。從歷史上看，哪怕在2018年初，這里的房價大約在2萬左右每平米。
然而到了2021年初，一套38平的單間，居然以246萬的總價成交，單價高達6.4萬每平米，漲幅翻番，成為當時深圳漲幅最高的學區房。
可是，好景不長，近三年多以來，盈富家園的房價從暴漲到暴跌，而且從在售房源的調價情況來看，降價也很難出手。以一套39平戶型為例，期間多次下調價格，售價從210萬一路下調至76萬，跌幅高達63%，才終于賣出去。
不得不說，學區房也是會貶值的。只能說，作為苦逼的家長，當時愿意為孩子上學買單，有這個能力為孩子選擇更好的學校，這也是一種投資。對于消費力的家長而言，這是非常值得的。這一點，與普通的炒房客有著本質區別。
對此，你怎么看呢？
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