火紅的五月為廣州樓市信心打了一針強心劑。

克而瑞數據顯示，5月廣州商品住宅成交均價36023元/㎡，環比上升10.7%，為今年來月度最高，樓市久違“量價齊升”。

究其原因，主要得益于改善與豪宅項目集中網簽的帶動。

這背后也折射出購房者需求的深層轉變：從“有房住”到“住好房”，從關注戶型面積到重視居住體驗，從單一房產屬性到追求社區生態價值。

01

“好房子”時代來襲

一場居住體驗全方位升級的革命浪潮

“好房子”是當前行業最凝聚共識的熱頻詞匯。

一方面，今年政府工作報告首次將 “好房子”寫入其中，彰顯國家層面對加速推動“好房子”建設的高度重視。

當前，國家正在大力推行“好房子”新標準。今年5月，國家標準《住宅項目規范》（全文簡稱《規范》）正式落地實施。相較舊標準，《規范》對住宅層高、容積率、隔音降噪、適老化、消防安全等提出了更高要求。

回溯中國住房發展史，“好房子”的內涵始終與時代需求同頻。從住房制度改革初期對“一套功能上實現‘遮風避雨’的房子”的滿足，到2000年后房地產市場高速擴張時期升級對“大客廳、大陽臺”的空間需求，隨著時代的發展，人們對“好房子”想象與期待一直在逐步攀升。

但實際上，市場上部分項目已陷入“單純追求空間”的誤區——容積率攀高、戶型設計僵化、社區配套缺失，居住體驗與“好”的標準漸行漸遠。

這一點從近年來物業與業主越發凸顯的矛盾中可窺見一斑。

及至今日，人們對“好房子”的定義與追求有著全然不同以往的標準。

以“安全、舒適、綠色、智慧”為核心的《規范》正是由此應運而生。它不僅順應人民群眾的新期待，直擊新時代居住痛點問題，更將真正掀起新一輪“居住革命”。

值得一提的是，當前住建部正在啟動“好房子”建設惠民實用技術產品征集活動，主要征集能夠解決隔音不好、滲漏、開裂、反味等問題的新技術、新設備、新材料、新產品。

這意味著“好房子時代”，從社區運營到產品設計，從層高到得房率，從居住體驗到室外環境，從智能化到適老化，都將迎來一場全方位、超乎想象的標準化升級浪潮。

另一方面，積極建設高標準“好房子”成為房企轉型的新賽道。

近幾年行業進入深度調整期，以往“賣方市場”已逐漸轉變為“買房市場”，樓市競爭愈加激烈，置業者“用錢投票”，各大房企必須打造更優質、更高標準、更符合新時代多元居住需求的產品才能有未來。

目前已有大批房企競相推出以“第四代住宅”“好房子”為賣點的新房項目。

觀察市場上熱賣的項目，“得房率”“全屋智能”“層高”“可成長的好社區”等均成為比拼產品力的著力點。

甚至有房企提出，要像車企一樣建房子，更加科技化、體系化、標準化。

保利發展在新近發布的《保利2024-2025年不動產行業白皮書》中強調，要建立保利發展“好房子”標準，提供“好服務”、創造“好生活”。

其中提到，“好房子”也不僅僅是建筑功能本身，還需要社區管理、城市規劃、公共配套和服務的系統發力，全面提升宜居性。一個成功的項目需要教育、商業和生活的全方位配套，那些能夠同時提供“好產品、好服務、好生活”的“六邊形”戰士，已經成為市場的主流選擇。

除了保利發展，此外綠城中國還提出行業首個“好房子”標準《綠城中國好房子產品標準》，包含“高顏值、極賢惠、最聰明、房低碳、全周期、人健康”六大要素。

中國建筑發布“好房子”營造體系，依托于此，中海地產推出中海好房子 Living OS 系統，集成16大產品體系，滿足24項客戶期待與172項全維需求。

越秀地產發布了“4×4好產品理念”和“4+X”產品系，提煉出“品質、溫度、智慧、成長”4大關鍵詞和16個產品主張，形成“4×4好產品理念”的核心支撐，對新時代“好房子”命題給出自身答案。

電建地產的《中國電建好房子產品標準》，提出“安全、健康、綠色、智慧、精工、和美”6大維度及26個專項、75個控制要點、165個技術參數的“好房子”產品標準，并推出“綠、水、青、山”產品系。

越來越多頭部房企主動應變市場變革，加大投入并積極踐行“好房子”理念，逐步構建起體系化的建設標準，與政府、與市場共同推動“好房子時代”的來臨。這對置業者而言，是一個好消息。

而當前和今后一個時期，“好房子時代”無疑將進一步釋放市場潛力。

02

廣州“好房子”的在地密碼

六大升級趨勢引領新時代

隨著國家標準《住宅項目規范》正式施行，行業從“量”到“質”的深刻轉型也迎來了一個里程碑。

各地多措并舉加大對“好房子”建設的政策支持力度。

日前，成都出臺《“好房子”建設行動方案》，從總體布局、建筑設計、低碳節能、配套設施等方面出發，系統推進“好房子、好小區、好社區、好城區”“四好”建設。

此前，福建省住房和城鄉建設廳聯合其他9部門共同出臺《福建省推進“好房子”建設行動方案》圍繞9個方面提出26條措施，明確2025年全省打造新建商品房“好房子”試點不少于20個。

而作為一線城市，廣州“好房子”升級進化更顯迫切，也更早掀起“住宅革命”。

特別是，廣州既有“老廣”對傳統居住文化的堅守，如對“山水園林”的偏好，又面臨新市民、青年群體對智能化、社交化的需求，同時還有應對濕熱氣候的建筑挑戰。

因此，廣州的“好房子”不僅是物理空間的升級，更是對嶺南生活方式的重構。

其一，氣候適配，讓居住體驗更加“涼爽透氣”。

嶺南地區夏季高溫高濕、廣州的“好房子”首先解決“生存痛點”。

例如，琶洲·樾|華樾以“城市山林”為生活主張，創造出典雅而富有層次的東方庭院，既營造出“外得江湖，內得山水”的自然豐盛之美，又增加了涼意。

琶洲·樾|華樾實景圖

中建·白云之星借鑒國際先進的POD公園城市模式，打造“零距離公園”體驗感，當前已升級建成占地面積約2.6萬方黃邊藝術公園，并將在未來繼續新增打造黃邊文化公園、運動公園、生態公園，累計新增并升級城市綠地面積高達約11萬㎡，也為整個社區降低熱島效應。

其二，全齡友好：會生長的社區。

廣州的“好房子”拒絕“一刀切”設計，而是圍繞“兒童、青年、老人”三類核心群體構建社區生態。

例如，萬科·理想花地打造“超級綜合體、主理人街區、文化聚落、運動能量環、未來鄰里HUB”五大場景，建造綜合住區、休閑購物、商務辦公等多種業態。這是踐行萬科新城市社區理念的具體承載者，其社區氛圍濃厚，生活體驗更佳。

萬科·理想花地規劃愿景圖

萬科的另外一個項目——萬科黃埔新城，占地約158萬㎡的復合型大城，規劃總建筑面積近31萬㎡的公共服務配套，涵蓋11所學校、5千米濱水步道、15千米健身環道及10萬㎡生態綠核公園，20處口袋公園約半數已建成開放。依托于此，黃埔新城共成立了15大社群。在過去一年，共舉辦超300場活動，如綠榕音樂節、融里花開節、融德里水上婚禮、社區全民運動會等各項主題慶典活動，從城市級萬人活動到鄰里聚會累計接待超12萬人次。

其三，文化傳承，讓老城市煥發新活力。

作為國家歷史文化名城，廣州的“好房子”注重與城市文脈的對話。

比如琶洲·樾|華樾將廣州地域與海絲文化融入無聲地融入在內。藝術大堂里，由梁志天大師執筆設計的《帆影重重》藝術裝置，以船桅為靈感點睛出海上會客廳的故事主線，致敬廣州海絲文化；泳池是呼應廣州騎樓文化的拱門設計以及黃包車造型的休閑躺椅；車庫設計汲取嶺南四大名園的精髓，分別將其特點融入四大區域中。

西派尊府結合嶺南文化“以水為財”，匠造三重伴水歸家系統。構建一環四面、雙軸兩區的規劃布局。同時臻選珍稀名貴喬灌木，打造365天全花期景觀，與廣州“花城”之美相呼應。

越秀·萬博和臻實景美學示范區，打造近12米高闊尺度的照壁、雙層歸家大堂、三疊式中心水院「珠水畫境」的東方三進禮序，深度融合現代藝術與嶺南園林，將五星級酒店的氛圍感和儀式感拉滿。

越秀·萬博和臻實景圖

其四，空間越來越大。

越秀·云萃無邊界飄窗設計，把空間利用率顛覆到更高的標準，讓使用率變得更“實用”。

廣州南站板塊目前僅有新規產品萬科·檐嶼城，帶來了戶型飛躍式的迭代——超高使用率的77-135㎡三至四房戶型。

萬科·檐嶼城實景圖

在萬科·檐嶼城推出之前，在南站板塊3房戶型的上車門檻是 C項目的建面約86-87㎡的3房1衛戶型。由于并非新規戶型，實用率相對低，90+㎡也只能規劃出一個衛生間。萬科·檐嶼城能在約103㎡里規劃出不需要犧牲任何舒適度的4房2廳2衛戶型！

其五，越來越智能化。

比如，西派天河序與華為攜手打造的全屋智能家居體系，依托鴻蒙生態系統的強大互聯能力，將玄關、客餐廳、臥室等11大功能空間內的9大類102個智能設備有機串聯，全方位覆蓋回家、烹飪、休憩等36個智慧生活場景，為未來住宅智能化建設樹立行業典范。

越秀區公園前·君熙府AI智能板房，聚焦7大智能硬核場景，包括智能門鎖、智能全屋智能系統等，可以通過語音、中控屏或者手機APP，靈活控制家中的燈光、窗簾、空調、安防等，隨心開啟各種智能生活場景。

其六，會所越來越“卷”。

位于熱門板塊琶洲的保利天奕，擁有超2500平方米的四季會所，涵蓋4泳道25米酒店式恒溫標準泳池，設置由私宴廳、藝術展廳、茶室及棋牌室組成的社交中心以及接待中心、健身中心,還有兩個羽毛球館和一個籃球館共同組成的三合一運動場。

保利天奕實景圖

西派尊府基于星級酒店服務理念，在項目頭排望江位置打造了一座“城市第二會客廳”，從企業領袖論壇到高端商務交流，從私人藝術鑒賞到深度文化沙龍，西派尊府通過多元化的活動，為業主提供了一個拓寬商業視野、深化圈層聯結的高端平臺。

03

聚焦于“人”！

“好房子”新趨勢構筑廣州樓市新標桿

縱觀廣州的眾多“好房子”項目，項目的發展趨勢已由對好地段的爭奪轉變為對房屋本身的舒適度和使用價值的關注，舒適性正從“附加價值”升級為“核心價值”，新一代項目設計邏輯以及房產價值體系發生根本性重構。

眾多具有前瞻性目光的開發商提高了在產品品質上的研發以及投入，迭代出了大批先進性項目。

廣州樓市越來越“內卷”，追求高得房率成為樓市新趨勢。過去房源的得房率普遍在90%以下，如今越來越多的項目的實用率突破100%，甚至更高。

高實用率帶來的利好是顯而易見的，為開發商以及購房者打造戶型布局更合理、功能區域更多樣化、居住體驗更舒適的全新產品提供了空間。

但與此同時，部分開發商為追求高得房率，占用花池、壓縮天井尺寸以此“偷面積”，未來將有更多廣州人“住在陽臺、睡在飄窗”，存在一定的安全隱患。

逐步高漲的得房率并非“好房子”的解答與發展趨勢。住建部表示，建“好房子”不等于建“貴房子”“大房子”。

住房和城鄉建設部標準定額司司長姚天瑋強調，“好房子”的核心價值不在于面積大小或價格高低，而在于通過優化設計、施工工藝、材料選用和服務體系，切實解決居住痛點，實現住房品質的整體提升。

據悉，廣州樓市將實行新的規范，全面整治開發商“偷面積”行為，將“面積游戲”引導至產品力的競爭，實現良性發展，貫徹“好房子”的標準。

“好房子”的核心標準始終是“安全、舒適、綠色、智慧”，“好房子”的進化要以人的需要為原點。

如今，眾多開發商已經將房屋的硬件條件提升至相當高的水平。

保利天曜便以“六恒系統”（恒溫、恒濕、恒靜、恒潔、恒氧、恒凈）為核心，通過智能科技實現室內環境健康舒適。

保利天曜實景圖

然而，對美好生活的追求是一個永恒的命題，品質時代下，購房者對人居產品的要求日益升級。這也為開發商們提出了挑戰——人居產品如何匹配購房者更進一步的需求呢？

這要求著開發商需要轉變自身的定位，由單純的建造商進化成為洞察購房者深層次需求的“生活家”。

由此，廣州樓市對“好房子”的未來發展方向進行著進一步探索：

• 趨勢一：從“標準化”到“個性化”

如今，購房者對于“家”的定義不僅是“功能住宅”，還需要其成為“精神容器”，滿足購房者的精神需求。

因此，開發商們從“好房子”的統一標準中，延伸出個性化的“非標”住宅項目。

這區別于過去“復制粘貼”的高周轉模式。對保利置業而言，每一座“譽系”都是定制而不復制，屬于真正的限量“高定款”。落子白鵝潭板塊的保利瑧譽，以紐約第五大道安縵酒店泳池為基調，打造了高約5米的仿生自然生態流水瀑布泳池，營造不同于傳統園林的“隱奢”氛圍。

保利瑧譽實景圖

“非標”住宅并非為了彰顯不同而刻意地追求特立獨行，而是基于項目所處的板塊以及目標客戶群體量身打造理想人居。

廣州地鐵地產·瓏曜上城約6.3米墅級開間，充滿靈活性，為購房者百變的需求提供了充足的空間尺度打造個性空間。

廣州地鐵地產·瓏曜上城實景圖

• 趨勢二：從房屋進化到“四好”建設

“好房子”建設的核心焦點并非“房屋”，而是聚焦于“人”。因此，“好房子”的進階也并不僅限于房屋的進化，而是以購房者需求為導向，構建生活。

即從單一的“好房子”，進一步延伸為“好房子、好小區、好社區、好城區”的“四好”建設，打造宜居、韌性、創新、智慧、綠色、人的新型城市。

作為珠江新城標桿作品的凱旋新世界，在產品打造上遵循著“比好更好”的標準，打磨出一個屬于自己的圈層領地，一種不可復刻的國際人文社區，一種獨特的生活方式。

不僅打造廣州頂級的私人商務、休閑及家庭式會員會所私人俱樂部——廣粵會，還創新性地在社區內打造了一個朝花園敞開的國際化街區式商業地標——廣粵天地，營造高端的社區氛圍。

廣粵天地兼具優雅與煙火氣的城央藝術花園

在此基礎之上，凱旋新世界還開展了許多國際化的文化、藝術及社會公益等活動，包括國家級的“中法文化之春”系列活動、拉斐爾藝術展、英國文化節、意大利美食節、ISFFC國際電影節……

隨著“好房子”定義的拓寬，開發商將對項目從硬件的提升迭代至服務生態的重構，這意味著，“好房子”不是孤立的單元，而應該是城市中的重要組成部分，并將反哺城市，最終推動“好城區”的建設。

保利天奕在項目開放前，修建400米的綠道長廊，通過設計上的“牽引”，使得項目和城市交界面完整連接，實現了由繁華城市到靜謐社區的無縫連接。

保利天奕修建了400米的綠道長廊

不僅如此，保利天奕為保證居住者不斷聯的體感與情緒價值，在社區開發紅線外，建造了一座橋。這不僅擴展社區的界面，保證了由內到外的統一，并以此營造出“島嶼領地感”的歸家儀式感。

保利天奕為一座島，修一座橋。

眾多房地產開發商不再僅限于建造“好房子”，還以全周期的高品質服務體系，融入生活當中，營造美好生活場景。

• 趨勢三：從“好房子”到“好生活”

從“好房子”到“好生活”的進階，是空間擴容的需求搭到生活重構的升級。

一個項目的“綠濃度”，折射的是不僅是物質的豐盈，更是居住者為自己選擇的一種極致舒適的生活。

有的項目將自身打造成公園，在自家樓下便能應用“公園20分鐘效應”，獲取內心的寧靜，達成身心舒適的最佳狀態。

越秀地產先后拿下世界大觀一二三期地塊后，因地制宜，連片開發打造天河低密湖居豪宅越秀·觀樾。

越秀·觀樾園林實景圖

萬科·理想花地則將在花地灣建成約4.5萬㎡濱水公園，以及27公頃立體生態空間，“植愈”身心，為居住者帶來一種全齡全時、自然發生的生活方式。

萬科·理想花地實景圖

“好房子”維護和促進人們的身心健康，為居住者“精神豐容”，真正讓房子回歸生活本質，還原生活的美好。

結語

“好房子”標準的落地，無疑將推動開發商從“規模擴張”到“品質競爭”，推動著房地產行業由粗放式增長走向高質量發展。

廣州同樣緊隨其后，掀起了“住宅革命”，低容積率+3米層高等配置成為硬指標。

從市場反饋看，符合新規的樓盤備受青睞，去化速度也更快。克而瑞數據顯示，2025年一季度廣州新房市場中，容積率≤3.1、層高≥3米的項目，平均去化率比普通住宅高出15%-20%。

“當前，居住的品質成為影響需求的主要因素，舒適度、安全性成為購房者關注的重點。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，舊模式下的供給無法滿足居民的高品質居住需求，住宅產品需要升級。

與此同時，相關部門還需進一步跟進，防止開發商走入一味追求高實用率、低容積率的“漩渦”和誤區，及時把控“好房子”的建設發展的大方向，讓“好房子”成為真正承載著居民對美好生活的期待的“家”。

--THE END--

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