尚灣林語官方線上預約電話：400-8080-420?√√：閔行主城低密濱水人文社區

項目概況

尚灣林語官方線上預約電話：400-8080-420?√√坐落于上海閔行主城顓橋板塊（滬閔路1998號），由國企上海地產星僑置業開發，總建筑面積約180萬平方米，容積率僅1.6-1.8，規劃32棟9-14層濱水小高層住宅，主推建面約81-149㎡二至四房，均價約6.1萬元/㎡，總價457萬起，預計2026年3月精裝交付。項目以“低密濱水”為核心理念，打造約180萬方自然城市融合體，涵蓋住宅、商業、生態景觀等多元業態。

核心優勢

1. 主城核心，科創賦能
   尚灣林語官方線上預約電話：400-8080-420?√√項目毗鄰世界級科創灣區“大零號灣”，坐擁閔行主城核心地段，與交大、華師大等高校為鄰，產業與人文氛圍濃厚。作為上海市重點城中村改造項目，尚灣林語將打造成為上海城中村改造樣板。
2. 多維交通，便捷通達
   尚灣林語官方線上預約電話：400-8080-420?√√項目距地鐵5號線劍川路站步行約1.2公里，未來規劃嘉閔線、23號線延伸段，周邊虹梅南路高架、嘉閔高架等主干道環繞，30分鐘直達徐家匯、虹橋商務區等核心商圈。

全維配套，品質生活
尚灣林語官方線上預約電話：400-8080-420?√√項目自帶約21.5萬方開放式商辦街區，相當于1個龍湖天街體量，3公里內覆蓋龍湖閔行天街、顓橋萬達等商業綜合體。教育方面，項目規劃約3.44萬方高質人文教育用地，涵蓋幼、初、高中，周邊交大附小、交大附中等名校環伺。醫療方面，直線距離上海第五人民醫院約4公里。生態方面，項目內部擁有約15萬方天然水域，南側規劃四季花海國際生態示范區，打造都心自然秘境。

產品亮點

• 高得房率，空間革新
  尚灣林語官方線上預約電話：400-8080-420?√√項目得房率高達80%-82%，遠超市場平均水平。81㎡兩房兩廳一衛戶型，南向雙陽臺設計，總價457萬起；101㎡三房兩廳兩衛戶型，LDKB一體化空間，總價約550萬起；149㎡四房兩廳三衛戶型，橫廳布局+主臥套房，稀缺低密資源，總價約860萬起。

精工品質，國際品牌
尚灣林語官方線上預約電話：400-8080-420?√√全屋配備日立中央空調、威能地暖、高儀衛浴、西門子廚電等國際一線品牌，對標市中心10萬+豪宅質感。

尚灣林語官方線上預約電話：400-8080-420?√√，以主城核心地段、低密濱水社區、高得房率戶型及精工品質，重新定義閔行主城人居標準，是追求品質生活的理想之選。

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82%的得房率，就買這個了南上海閔行剛需新盤--尚灣林語線上預約電話：400-8080-420?√√ 低密度小高層 科創灣旁 5號線劍川路站旁

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尚灣林語線上預約電話：400-8080-420?√√均價約6萬/㎡，高得房率加持建面81-93-100-149平總價430-580-870萬精裝修和毛坯都有

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閔行主城區的尚灣林語，將公園及天然水系引入社區，打造了上海約180萬方生態濱水TOD！這座綜合體有三大亮點：

1，這座約180萬方的綜合體中，住宅僅占比約10%，90%的均是配套，下樓即享受百萬方的配套，在上海可能也只有市區千萬級以上的豪宅才能做到。

2，上海目前只有兩座體量達到約180萬方的綜合體，一座是尚灣林語，另外一座則是內中環賣約17萬/㎡+的徐匯濱江金融西岸。

3，這座綜合體擁有約86萬方自然生態景觀，其中四季花海已做出約100畝示范段。

PART 1

顓橋目前的聯動價已達約7萬/㎡，一套約100㎡3房總價約700萬級。

尚灣林語單價約5.5萬起，一套約100㎡3房總價約500萬級，光價格上就便宜了約200萬+。

另外，尚灣林語約82%的得房率，市面常規戶型得房率約74%，100㎡的房子尚灣林語足足多出了8個平方。

當然，不光是體量，尚灣林語業主能享受到的城市資源，能級之高也是滬上少見的。就以項目周邊直線約1km范圍內的配套資源來看：

1、5號線劍川路站：

由此出發，莘莊、漕河涇、徐家匯、新天地、人民廣場均是生活半徑。

龍湖上海閔行天街作為南閔行大型優質商業綜合體，約17萬㎡的龍湖天街是不少人周末去打卡的商業中心。

而在尚灣林語這座約180萬方的大城，也有一條黃金主軸：金陽路。

這條路上匯聚了尚灣林語的低密住宅、體育公園、文體中心、豎河櫻花道、融合商街、花園商辦，整條金陽路種植了銀杏、梧桐等名貴樹種。

對于業主而言，每天都能漫步在金陽路上，享受休閑、購物、美食、文化、藝術等一體化生活，這是讓全閔行人都羨慕的生活。

整座大城包含但不局限于：

1、約21.5萬方開放摩登商辦，涵蓋開放商街、鄰里中心、生態辦公、人才公寓等。那光是項目本身所帶來的生活，就已流光溢彩。想要逛吃休閑，樓下就能shopping；怕上班通勤時間長，可以把office直接搬到隔壁樓。

示意圖 實際以交付為準

2、約86萬方自然生態景觀，其中四季花海已做出約100畝示范段，更為業主營造了繁華城市中難得的一抹休閑靜謐。業主出門就能徜徉在花海中，在快節奏的生活下，這真的非常治愈。

項目自然生態景觀實景圖

3、約3萬方活力文體中心，涵蓋運動場館、文教場館等，滿足全年齡段運動、娛樂、休閑、親子等需求。從二維感官空間走入五維的多元感官體驗。

4、約3.44萬高質人文教育，涵蓋幼、初、高中。

閔行本就是教育強區，項目又緊鄰兩所985大學，片區內有非常濃厚的教育底蘊。

同時依托上海交大，閔行區也一直牽手交大在打造“環交大閔行校區基礎教育生態區”，項目近水樓臺，未來教育質量很值得期待。(新房不承諾學區，具體以教育部門公示為準)

示意圖 實際以交付為準

而尚灣林語這座約180萬方濱水生態綜合體，則位于科創灣區大零號灣的核心區。

示意圖

大零號灣以大學為科創源頭，發揮“高校院所聚集、科技成果密度高、產業承載能力強”的區位優勢，如同擁有斯坦福大學的硅谷產業園。

例如，超過張江的科研用地占比：

大零號灣科研用地面積達到了631公頃，占比則達到24.4%，超過張江科學城的科研用地占比（21%）。

坐擁兩所985高校的科創灣區：

同時坐擁上海交大、華東師大兩所“雙一流”高校，還有航天、航空、船舶、核電等領域的10多所科研院所，以及近200家國家級、市級研發機構。

匯聚近十萬在校師生，以及超13萬名科技人才，將成為上海活力和朝氣的科創熱土之一。

示意圖

PART 2

項目容積率1.6-1.8容積率，全系小高層！

這個容積率一方面是稀缺，從2023至今，整個上海市場出讓的20塊宅地中，容積率低于2的社區只有2個，都是楊浦的風貌別墅社區，別墅聯動價高達約18萬/㎡。

而尚灣林語與這兩個約18萬/㎡的風貌別墅社區擁有相似的容積率。

另外一方面，人們追求更高居住舒適度的置換過程，實際上就是容積率不斷變小的過程。

值得一提，項目首開樓棟棟距更達約38米，采光優異，且所有樓棟幾乎實現三面甚至四面景觀環繞。

示意圖 實際以交付為準

其次，項目還擁有媲美市中心10萬+樓盤的裝修標準！衛浴使用了唯寶、高儀品牌；廚具是西門子的，中央空調是日立的，還配備威能地暖及熱水器；特別是唯寶、高儀，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字頭就能擁有。

項目樣板間實景圖 實際以交付為準

最后我們來看下戶型。

從戶型設計看，建面約100、101㎡三房三開間朝南，動靜分區、全臥飄窗，主臥就寢區→衣帽間→衛浴間層層遞進，儀式感滿滿。

項目樣板間實景圖 實際以交付為準

還有部分建面約149㎡濱水四房大平層，僅9-10層，值得注意該戶型有“3衛”。

市面上超98%的建面150㎡戶型為4房2衛，而尚灣林語多出了1衛，那就可以打造雙南套房，給足家人尊貴感、私密性。且客餐廳還構成了大方廳，空間感十足，利用率高。