降準降息又來了，房價真的又要暴漲了嗎？

最近國新辦新聞發布會上，中國人民銀行行長潘行長宣布：降準0.5個百分點，向市場提供長期流動性約1萬億元，并降低政策利率0.1個百分點！

這個消息引爆一個新的討論，有專家預言，“大放水后，到2026年，房價將是2025年的四到五倍！”

聽完網友們都不淡定了，專家這么樂觀原因為何？普通老百姓又該如何未雨綢繆？這事一起來捋捋。

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專家預判大漲，邏輯是啥

1、政策利好刺激

隨著降息降準政策的落地，寬松的貨幣政策之下，相當于變相漲薪。比如貸款100萬買房，現在的月供起碼比三年前低了近1000元，現在購房者的角度，相當于飆漲站在購房者的角度，這就相當變相漲薪20%。

如果繼續這項寬松的措施，將有助于促進房價大漲。

2、核心城市供應減少，帶動價漲

一線城市土地供應連續三年縮水30%，加速核心區土地溢價，比如近期杭州綠城、濱江兩個地塊，溢價率分別達到了50.69%和59.39%。

如果拿土地比作面粉，房子比著面包，面粉漲價只有面包不漲的道理？

所以，專家們認定，核心城市好房子越來越少，漲價將是大勢所趨。

3、富人抄底“虹吸資金”。

專家說，推動房價上漲的不是90%的普通老百姓，而是5%的富人。關于這一點，專家也拿出了近期案例——去年上海有錢人跟風“秒光”豪宅，助推均價逆勢上漲近10%。

所以專家發出預警：資本一旦抄底，普通人不加快進場，怕要錯過最佳時機。

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房價暴漲的可能性？

我們覺得，專家的邏輯確實有一定的道理，但當前，決定房價上漲的幾個核心因素，其實并不樂觀：

第一，房多人少，供需失衡

當前，商品房待售面積7.6億平方米，各地二手房掛牌量激增，有的城市掛牌超25萬套，供給越來越多。

但另一邊，城鎮化率67%接近尾聲，年輕人結婚率、生娃意愿雙驟降，需求持續減少。

這一增一減之下，市場供過于求，拿什么支撐房價暴漲？

第二，居民收入債務一減一增，購買力不足。

去年老百姓收入增速只有3.2%，具體到個人，很多人都面臨著收入下降甚至失業，

但在債務方面，居民總債務高達200多萬億，排除老人孩子，平均每個年輕人的負債高達22萬，

說白了，絕大多數人都承擔著超高的房貸壓力，靠省吃儉用、消費降級養著一套房…

這種情況下，即使再印錢，也到不了普通人手中，大家也拿不出錢買房。

第三，高層明確房地產穩健發展

不管是降息降首付，還是明確白名單保交樓，亦或者房票安置定向去化…政策的核心是未來市場的長期健康發展，而不是為了刺激瘋狂上漲。

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普通人如何應對市場變化

專家的預判有道理，但不一定實際。當前的情況，下行壓力大于上漲，原因有三：

第一，法拍房增加

財聯社消息，1-4個月，全國法拍房累計26.95萬套，平均每月掛拍6萬套。比如深圳某業主斷供后房子法拍，成交價，只有市價的60%，律師坦言，“法拍房加速涌入市場，房價只會承壓。”

第二，開發商“回血”需降價。一線城市房企都在各種優惠快速去化，何況是那些債務高企的中小房企，為了“回血”，只能降價拋房。

第三，高盛預判還有下行空間。

此前，高盛就預判國內房價2027年底才能止跌，這兩年還有25%的下行空間，還有一些大佬參考美日下行周期5至10年的歷史，預判我們的下行空間恐未觸底。

面對市場的不確定性，建議普通人參考以下幾點

①剛需，不著急結婚、孩子上學，租房壓力更小。確實要買，寧選核心城市核心區老房，也不選郊區新樓盤。

②投資客，炒房時代終結，現金為王，守住錢袋子才有機會抄底優質資產再現巨額財富。

③多套房，核心城市核心區房子出租賺凈收入，三四線非核心區、郊區房，變現好過以后虧錢。

總之專家的話，不能全信，尤其是在當前收入銳減，人口負增長加劇的背景下，更別被專家的毒雞湯給誘惑了，否則背后的“鐮刀”隨時恭候。

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