山東
嶗山區(qū)勁松六路的采菊苑交付時間較長，小區(qū)電梯老舊，經(jīng)常出現(xiàn)故障，影響業(yè)主出行和安全，后期如何有效解決電梯故障問題呢？
6月13日，嶗山中韓街道辦事處回應(yīng)稱，采菊苑小區(qū)于2009年建成交付，各樓座電梯已使用近20年，早已超過保修期限，不屬于開發(fā)商及物業(yè)公司保修范圍。根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》第六十八條規(guī)定，物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理責(zé)任，由業(yè)主共同承擔(dān)。因小區(qū)建設(shè)交付時間早，首批業(yè)主未繳納過房屋專項維修資金，故而只能由故障電梯所在樓座的業(yè)主均攤繳納費用。
根據(jù)《青島市物業(yè)管理條例》第二十九條規(guī)定，籌集房屋專項維修資金，以及申請改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，由業(yè)主大會作出決定。故如需更換新電梯，同樣需由該樓全體業(yè)主共同表決通過后均攤換梯費用。小區(qū)8號樓兩部電梯，北梯存在異響，另一部可以正常使用。經(jīng)排查系北梯導(dǎo)向輪磨損嚴(yán)重造成。
2025年5月27日，物業(yè)公司公示三種維修方案并征求業(yè)主意見。大多數(shù)業(yè)主同意更換1個導(dǎo)向輪，每戶均攤70元，物業(yè)公司已在樓座內(nèi)張貼收費提示，同時已聯(lián)系電梯維保單位先行訂購相關(guān)配件。現(xiàn)已收取35戶維修費用，另有16戶暫時仍未繳納維修費用，中韓街道辦事處已督促物業(yè)公司做好維修費用收集，通過上門入戶等方式做好業(yè)主的解釋溝通工作，保障業(yè)主出行。
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