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觀察項(xiàng)目 | 東急PLAZA原宿HARAKADO

作者 | 大江

非標(biāo)商業(yè)，還是得看日本。

去年4月17日，由東急不動(dòng)產(chǎn)在東京原宿核心地帶打造的東急PLAZA原宿「HARAKADO」，不僅是消費(fèi)者和游客的“神仙打卡地”，也成為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域討論的“寵兒”。

來(lái)源：東急不動(dòng)產(chǎn)

有人說(shuō)它是“森系商業(yè)”的典范。項(xiàng)目的屋頂被設(shè)計(jì)為階梯式花園“OMOHARA之森”，種植了多樣化的植被，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看過(guò)去宛如一片在城市之中解暑的綠洲。

也有人說(shuō)它是極致的策展型商業(yè)。項(xiàng)目總建面約2萬(wàn)㎡，在商業(yè)體量極度有限的情況下，依然將L4層幾乎空置出來(lái)，僅僅設(shè)置了藝術(shù)裝置與休息空間；整個(gè)項(xiàng)目也設(shè)置了不少公共策展空間。

來(lái)源：東急不動(dòng)產(chǎn)

此外，HARAKADO不僅擁有大牌坐鎮(zhèn)，在項(xiàng)目最顯眼的L1層引入了Jo Malone倫敦全球最大旗艦店以及DIOR旗艦店兩大主力店品牌；

同時(shí)也包羅具有地域特色的首店、小店，比如位于地下一層的原宿小杉湯首家分店等。

HARAKADO，有哪些亮點(diǎn)？能給到國(guó)內(nèi)商業(yè)發(fā)展哪些借鑒意義？

01

總建面2萬(wàn)㎡

Jo Malone倫敦、DIOR旗艦店坐鎮(zhèn)

東急PLAZA原宿「HARAKADO」坐落于表參道神宮前十字路口，是由東急不動(dòng)產(chǎn)與東京地鐵共同出資創(chuàng)立的「神六再開發(fā)」負(fù)責(zé)推動(dòng)的復(fù)合型商業(yè)項(xiàng)目，旨在提升街區(qū)魅力，打造城市地標(biāo)。

為此，HARAKADO對(duì)面的「東急PLAZA表參道原宿」也改名為「OMOKADO」，項(xiàng)目與「OMOKADO」、「Laforet原宿」共同構(gòu)成“新三角”，成為表參道時(shí)尚生態(tài)圈。

HARAKADO由日本高級(jí)公寓的“始祖”O(jiān)lympia Annex大樓改造而來(lái)，該大樓曾是日本的“億萬(wàn)豪宅”，鄧麗君在日本出道后也在這里居住過(guò)幾年。

來(lái)源：nippon.com 攝影：中村雪乃

作為由公寓改造而來(lái)的商業(yè)，HARAKADO也是典型的垂直商業(yè)，總建面2萬(wàn)㎡，整體的動(dòng)線并不算佳。

項(xiàng)目由地下1層+地上7層組成，其中B1F層是以“錢湯街道”為主題的樓層，GF-2F是購(gòu)物區(qū)域，3F是Creator Platform，4F是藝術(shù)區(qū)域，5F-6F原宿街道食堂，7F為頂樓露臺(tái)。

HARAKADO以“商業(yè)+文化+生態(tài)”為復(fù)合定位，不僅兼具前衛(wèi)建筑美學(xué)與沉浸式文化體驗(yàn)，同時(shí)也是基于區(qū)域和時(shí)代背景的“創(chuàng)造設(shè)施”。

按照東急不動(dòng)產(chǎn)在開業(yè)之際的規(guī)劃來(lái)看，HARAKADO“致力于打造一個(gè)培育、支持并攜手創(chuàng)作者共創(chuàng)的平臺(tái)，同時(shí)構(gòu)建能夠最大化賦能實(shí)體價(jià)值的新一代體驗(yàn)型媒介。”

雖然建筑面積不大，但項(xiàng)目引入了75個(gè)品牌，其中不乏Jo Malone倫敦全球最大旗艦店以及DIOR旗艦店等主力店品牌坐陣，同時(shí)還包括高圓寺老牌錢湯「小杉湯原宿」首家分店、TENGA首間成人樂(lè)園概念店「TENGA LAND」、會(huì)員制酒吧CASBA、意大利文具Moleskine東京首店、巧克力專門店rit.TOKYO、人氣伴手禮店Hitotubu Kanro、Glam Lips、SEPLúMO、THREE TREASURES等品牌。

Jo Malone倫敦全球最大旗艦店：位于1F的香氛生活品牌Jo Malone倫敦，是其全球最大旗艦店，面積達(dá)到了236㎡，打造了原宿特色的美陳裝置以及沉浸式體驗(yàn)空間。

小杉湯原宿首家分店：擁有90年歷史的高圓寺老牌錢湯“小杉湯原宿”在項(xiàng)目B1層開設(shè)了首家分店，面積60㎡，設(shè)有牛奶浴、溫泉、冷泉；

來(lái)源：東急不動(dòng)產(chǎn)

B1層打造成了以“小杉湯原宿”為核心的緩解旅行疲憊的“錢湯街道”主題空間，比較適合游客。

來(lái)源：東急不動(dòng)產(chǎn)

「Cover」雜志圖書館：位于商場(chǎng)2F/3F的「Cover」雜志圖書館，是一個(gè)創(chuàng)意空間。這里收藏了由當(dāng)?shù)鼐用衽c出版社捐贈(zèng)的3000多本雜志，包含不少絕版雜志，并且只可以在現(xiàn)場(chǎng)觀看，不能借閱以及購(gòu)買，實(shí)現(xiàn)了雜志書籍的循環(huán)利用。

來(lái)源：東急不動(dòng)產(chǎn)

「BABY THE COFFEE BREW CLUB」創(chuàng)意休息室：位于商場(chǎng)3F，由創(chuàng)意導(dǎo)演大木秀晃(株式會(huì)社OOAA)和制片人城本久嗣(株式會(huì)社ii)制作的會(huì)員制創(chuàng)意休息室。

來(lái)源：東急不動(dòng)產(chǎn)

以“在美味的咖啡和人們聚集的地方,會(huì)產(chǎn)生新的創(chuàng)意”為理念，設(shè)有休息室和大型古董揚(yáng)聲器的迷你劇場(chǎng)、畫廊等。

02

建筑設(shè)計(jì)是一大特色

擅于留白，與品牌、企業(yè)、社群共創(chuàng)

能將獨(dú)特“氣質(zhì)”落地

HARAKADO由日本自然派建筑師平田晃久操刀設(shè)計(jì)，平田晃久還曾操刀「太田市美術(shù)館?圖書館」、「新竹圖書館新總館」、練馬區(qū)立美術(shù)館與貫井圖書館改建等，并且屢獲建筑獎(jiǎng)項(xiàng)。

建筑設(shè)計(jì)也成為項(xiàng)目的一大特色。

HARAKADO以鏡面玻璃編織立面為設(shè)計(jì)特點(diǎn)，營(yíng)造出鉆石切面般的視覺效果，將屋頂設(shè)計(jì)為階梯式花園“OMOHARA之森”，融入自然生態(tài)元素，串聯(lián)起都市建筑與天空綠樹共存的風(fēng)貌，擁有極具特色的建筑美學(xué)。

僅從外立面來(lái)看，HARAKADO非常容易成為設(shè)計(jì)控、藝術(shù)迷的打卡圣地，而把“小森林”搬進(jìn)商場(chǎng)的屋頂露臺(tái)，既是舉辦各種活動(dòng)的特色空間，也成為都市里的網(wǎng)紅打卡地。

來(lái)源：東急不動(dòng)產(chǎn)

當(dāng)然，HARAKADO讓人印象深刻的，并不只是外觀。

• 擅于留白；

HARAKADO的建筑面積只有近2萬(wàn)㎡，但并沒有追求坪效最大化，反而非常擅于留白，注重實(shí)際的體驗(yàn)感受。

比如項(xiàng)目4F打造了開放式展演空間「HARAPPA」，沒有設(shè)置任何店鋪，僅以藝術(shù)策展和休息設(shè)施填充。

• 與品牌、企業(yè)、社群共創(chuàng)；

項(xiàng)目也積極與品牌、企業(yè)以及社區(qū)共創(chuàng)。

比如在B1 F圍繞核心品牌“小杉湯原宿”，引入了具有“邂逅本真·自在如初”這一同樣理念的品牌花王，實(shí)現(xiàn)了花王與“小杉湯原宿”合作，泡溫泉時(shí)使用的洗浴用品都是花王品牌；在去年開業(yè)之際這里還設(shè)置了「花王石堿」主題展。

還與運(yùn)動(dòng)裝備品牌安德瑪、札幌啤酒以及美容健康品牌MYTREX合作，實(shí)現(xiàn)“泡溫泉、瑜伽、美容、喝酒”一條龍服務(wù)。

在3F打造了Creator Platform創(chuàng)作者平臺(tái)，為以創(chuàng)作為目標(biāo)的創(chuàng)作者和創(chuàng)意企業(yè)等提供了一個(gè)創(chuàng)造和消費(fèi)循環(huán)的平臺(tái)。

來(lái)源：東急不動(dòng)產(chǎn)

此外，項(xiàng)目在7F引入了由一般社團(tuán)法人澀谷字體Shibuya Font運(yùn)營(yíng)、致力于體現(xiàn)多元與包容（Diversity & Inclusion）理念的藝?yán)燃婊顒?dòng)空間——「澀谷字體實(shí)驗(yàn)室」（Shibuya Font Lab）。

來(lái)源：東急不動(dòng)產(chǎn)

該區(qū)域也將攜手進(jìn)駐項(xiàng)目的品牌與創(chuàng)作者，為殘障人士及其社群提供更多交流活動(dòng)。

• 藝術(shù)策展屬性突出。

項(xiàng)目的藝術(shù)策展屬性非常突出。

比如橫跨2F/3F的以“雜志展覽”為主題的公共空間「COVER」，3F也設(shè)置有藝術(shù)空間不定時(shí)展示插畫、陶藝等藝術(shù)作品，4F以自然為主題的開放式展演空間「HARAPPA」等。

6F的墻面上還展出了岡本太郎的畫作《夢(mèng)》。

從今年4月開業(yè)的日本九州福岡新地標(biāo)ONE FUKUOKA BLDG.，到今天本文提到的由東急不動(dòng)產(chǎn)打造的HARAKADO，能明顯的感覺到，日本的非標(biāo)商業(yè)在注重品牌的基礎(chǔ)上，更強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目獨(dú)樹一幟的“氣質(zhì)”。

并且這些“氣質(zhì)”也是在踏踏實(shí)實(shí)落地的。

想來(lái)對(duì)于國(guó)內(nèi)非標(biāo)商業(yè)而言，僅僅搞噱頭還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，如何將新奇的概念落到實(shí)處，才能使項(xiàng)目“茁壯生長(zhǎng)”。

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