6月16日，國家統計局發布2025年5月70城商品住宅價格數據。數據顯示，一線城市新房價格環比由上月持平轉為下降0.2%，但上海以0.7%的環比漲幅成為唯一上漲的一線城市。今年5月，上海新房成交面積61.8萬平方米，環比增長16.5%，同比增長23.7%，樓市呈現量價齊升態勢。

國家統計局數據顯示，上海新房價格同比上漲5.9%，顯著高于北京（-4.3%）、廣州（-5.8%）、深圳（-2.6%）。中原地產監測顯示，5月上海新房成交前十榜單中，10萬元/平方米以上樓盤達6個，且前五均為改善型產品。其中，徐匯濱江綠城潮鳴東方以19.2萬元/平方米的網簽均價成交3.2萬平方米，新楊思地王項目翡雲悅府以10.7萬元/平方米成交近3.1萬平方米，兩大項目均以144平方米以上大戶型為主力，推動該面積段產品環比上漲0.8%、同比上漲7.3%，漲幅顯著高于中小戶型。

交易節奏呈現低開高走特征，受月初假期影響成交處于低位，下半月在高供應推動下成交加速，月末翹尾效應明顯，最后一周成交量沖至20萬平方米高位。5月新房供應量達73.5萬平方米，環比激增49.2%，40個入市項目中10個為單價超10萬元的中高端樓盤。

國家統計局數據顯示，上海二手房價格環比下降0.7%，但同比僅下調0.1%，跌幅為一線城市最小。今年5月，二手房成交1.92萬套，環比減少8.19%，同比增長12%。剔除假期因素，雙休日網簽量持續破千套，顯示改善型置換需求仍在釋放。

掛牌量回升使議價空間適度擴大，總價1000萬元以上房源及老破小議價空間明顯，但房齡較小的商品房價格依然堅挺。價格指數顯示，90-144平方米戶型同比上漲0.4%，144平方米以上戶型上漲0.7%。核心區域次新房抗跌性突出，如陸家嘴、新天地板塊二手房價格環比持平，而遠郊老破小議價空間擴大至5%-8%。

中原地產分析師盧文曦對新民晚報記者說，二季度市場進入季節性調整期，隨著成交量小幅回調，價格將進入新一輪拉鋸。廣州近期優化限購政策引發市場想象，但上海因當前量價表現穩健，短期出臺新舉措可能性較低，交易更多依賴市場自身調節。從全國看，各線城市房價同比降幅持續收窄，上海樓市在結構性分化中仍展現出較強韌性。

【延伸閱讀】70個大中城市劃分

一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個城市。

二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、?？?、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個城市。

三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個城市。

原標題：《5月70城房價數據發布：上海新房逆勢上揚，二手房韌性顯現》

欄目編輯：楊碩

來源：作者：新民晚報 楊玉紅