盤活土地廠房新建物業12萬多平方米，引入企業商戶180多家，四年集體經濟收入增長約千萬，2024年突破2200萬元……

北蘆村位于江杜東路沿線，是江門市區與杜阮圩鎮之間的一個城郊村。近年來，立足臨近城市的地理交通優勢，北蘆村黨群攜手盤活主干道兩旁的閑置土地和舊廠房，興建新物業引入多元業態，做大做強“房東經濟”，加快融入城市發展。

北蘆村

騰空間

舊工業區變身現代商業樓

北蘆村大坑工業區位于江杜東路北側、珠三角環線高速西側、杜阮河南側，始建于20世紀90年代，占地面積約45畝， 60余幢的簡易星瓦廠房歷經三十多年，安全隱患漸顯，產能低效落后，已成為城鄉發展的痛點。去年起，區鎮村攜手啟動了改造工程。

協商終止租賃合同給予補償，引導原有工廠企業搬遷；運用“四議兩公開”凝聚各方共識，表決通過拆遷改造招標等方案；全面清拆舊廠房，平整土地騰出空間；由村集體投入上億元新建5棟現代商業辦公樓，建筑面積超3.5萬平方米……自去年底動工以來，施工建設穩步推進，預計今年將建成并招商。

“這是全區首個集體自行實施改造的村級工業園項目，將為村集體每年增收超400萬元。”村黨支部書記黃潔興表示。這些年，依托江杜路沿線的交通優勢，北蘆村逐步盤活沿街舊物業舊廠房，通過“工改商”興建現代商業樓，建筑面積累計12萬多平方米。

園區改造前后

聚產業

做大做強“房東經濟”

新物業建起來后，如何招商引資，吸引更多的產業進駐？在黃潔興帶領下，村里組建起招商小組，主動對接、靠前破局。

今年上半年，668東北餃子館把分店開進了北蘆村。“這家餃子館在市區勝利路、港口路、雙龍大道都開了店，肉餡餃、鍋包肉很受大家歡迎。”駐村選調生張茜茜介紹，前段時間，她和村干部主動聯系上餃子館老板，推介村里的商業規劃。

各式業態進駐

“周邊有幾個新園區，不少北方人來這工作，總念著家鄉口味，另外村里正規劃美食街，頭年入駐能享租金優惠。”村里還邀請餃子館老板前來考察、了解客流量，找來幾位東北老鄉試吃，最終成功簽約。“將讓集體每年增收約40多萬元。” 張茜茜說道。

餐飲、住宿、零售等一批優質商家入駐，不僅豐富了村里的業態、提升了街區的人氣，還創造出不少就業崗位、帶動起周邊物業的租金，為集體經濟注入了新活力，讓這個城郊村與城市的聯系越發緊密。如今，北蘆村超9成收入來自物業租賃，“房東經濟”不斷做大做強，集體收入連年增長，2024年突破2200萬元。

北蘆村黨群服務中心

促振興

共建宜居宜業和美鄉村

走進北蘆村，寬敞整潔的村道小巷、綠意盎然的庭院公園，與江杜東路旁新建的商業大廈連成一片，讓這個城郊村越發宜居和諧。近年來，北蘆村以“微改造”持續改善人居環境，在“四旁五邊”見縫插綠，新種苗木1000多棵；打造口袋公園、重新規劃百個停車位，還添置了一批的健身器材和游樂設施。

和許多城郊村一樣，過去北蘆村也面臨停車難題，搶占車位、占道違停，爭執時有發生。為此，村里對道路小巷和閑置空地進行重新規劃，優化行車路線，新增3個生態停車場，安排治保員加強引導及時調處，還召開村民會議把文明停車納入村規明約。

北蘆村口袋公園

村黨支部還用心用情解決村民們生活中的急難愁盼，把民生清單轉化為幸福賬單，當好大家的“貼心人”。對接慈善機構、熱心商家，為低保殘疾家庭爭取定向補貼，家里裝上熱水器，衛生間貼瓷磚加扶手；組建幫扶志愿隊，對困難家庭輟學孩子連續一個月開展家訪，陪護談心輔導作業，幫助孩子走出困境重返校園。

乘著“百千萬工程”的東風，如今，北蘆村發展藍圖逐步變為現實：大坑商業園即將落成開展招商，60畝魚塘改造生態農場計劃已啟動，江杜東路整治工程加快籌備……“村里正朝著集體經濟收入第三個千萬目標奮進。”黃潔興說道。

江杜東路北蘆段沿街物業

編輯 | 蓬江發布編輯部

來源 | 杜阮鎮黨建辦