房子賣不動了，怎么辦？

房姐，“真是賣不動了，太累了這房子賣的”，我總不能骨折價吧，我本來就是換房，改善一下居住環境，可是房子掛出去三四個月了，降價也不好賣，真愁人，怎么辦？

房姐回復：

看到你的留言，聽著都替你愁！三四個月掛著賣不動，這心情我太理解了，就像等一個不回消息的人，那個著急勁兒真是要命。

但是呢，我得先給你潑盆冷水清醒清醒——你這思路有點亂了套

換房≠變現，別把自己逼到墻角

你說你是換房改善居住環境，那咱就得先搞清楚一個概念：換房和變現根本不是一回事兒。

變現是什么？就是急著要錢，管它血崩價還是骨折價，房子必須出手，哪怕虧得媽都不認識也得賣，這種情況下，你沒得選擇。

但換房呢？那就不一樣了，你現在有地方住，孩子有學上，生活沒問題，只是想住得更舒服一點，這種情況下，合適就換，不合適你就接著住唄，又不是沒房子住。

你看，這么一想是不是心里就沒那么著急了？

市場不爭氣，大家都在等

說實話，你這種情況現在太普遍了，我每天都能收到好幾條類似的咨詢，都是換房的，都是賣不動的。

為什么呢？道理很簡單，其實北京換房需求的家庭確實挺多，但市場現在就是不爭氣，這個鏈條形成不了閉環。

你想賣房換大的，人家想賣大的換小的，還有人想賣老破小換新房，結果大家都賣不動，都在那兒干瞪眼，就像一條蛇咬著自己的尾巴，轉不起來了。

這不是你一個人的問題，是整個市場的問題，所以別把責任都往自己身上攬，你的房子沒毛病，你的定價也沒毛病，就是時機不對。

耐得住寂寞，才能等到春天

那怎么辦呢？

調整心態，不要自己嚇自己。

你總擔心房價會繼續跌，越想越害怕，越害怕越想趕緊賣，但你想想，如果真的繼續跌，你要買的那套房子不也在跌嗎？一買一賣，相對損失其實沒那么大，算算真實的換房成本。

很多人只盯著自己房子跌了多少，卻沒算過要買的房子便宜了多少，建議你具體算一筆賬：假設你的房子現在比心理價位低50萬賣出去，但你要買的那套房子也比之前便宜了40萬，那你實際損失就是10萬，而不是50萬。

如果實在損失太大，就先不動。

這是最想跟你說的：賣不動的時候，換不動的時候，就先耐得住寂寞，不動了。

但是，話說回來，如果你真的碰上了心儀的房子，人家也便宜賣，你也便宜賣，大家都讓點利，能成交那就成交。畢竟改善居住環境這事兒，早一天享受早一天舒服。

最后，房姐貼心提醒

現在市場就是這樣，買的不急，賣的著急，這個時候你越著急越被動，倒不如放平心態，把房子繼續掛著，有合適的看房人就接待，沒有就安心住著。