每日經濟新聞資料圖

又到了一月一度的房價數據公布時間。

6月16日，國家統計局公布2025年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況和1—5月份全國房地產市場基本情況。數據顯示，杭州、上海新房價格環比分別上漲0.8%和0.7%；同比來看，上海上漲5.9%，杭州上漲1.6%。

4個一線城市新房價格環比由上月持平轉為下降0.2%，二手房價格環比下降0.7%。

58安居客研究院院長張波通過書面對《每日經濟新聞》記者分析：“5月份房價雖然呈現出短暫波折，但市場止跌回穩大趨勢不變。隨著政策效果的持續顯現及大環境逐步改善，供需兩側信心會穩步得到恢復。預計下半年市場成交量逐漸回升，活躍度將有所提高。”

杭州、上海新房價格領漲

國家統計局城市司首席統計師王中華在解讀時表示，5月份，一線城市新房銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線城市由上月環比持平轉為下降0.2%，三線城市環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

同比來看，一線城市同比下降1.7%，但降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

值得注意的是，5月份杭州新房價格環比上漲0.8%，為70城首位；同比上漲1.6%，僅次于上海。5月份新房環比上漲的城市有13個，除上述城市外，還包括南寧、烏魯木齊、沈陽、長沙、合肥等。

“上海新房價格漲幅得益于高端盤的集中入市，吸引了大量高凈值人群，帶動市場熱度提升，并拉高了整體均價。杭州則在二線城市中表現突出，土地市場熱度高漲，帶動周邊找房熱度上升，為樓市注入強勁信心。這也為全國房地產市場復蘇提供可借鑒模式，如精準匹配改善需求、優化土地供應等。”張波指出。

一線城市二手房價格都降了

國家統計局數據顯示，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均擴大0.1個百分點。

同比來看，4個一線城市下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

值得注意的是，5月份，無錫、洛陽、南充三個城市二手房價格環比微漲，漲幅在0.1%~0.2%之間。上海、北京同比分別微降0.1%和0.7%，杭州和成都均同比下降1.3%，屬于70城中最抗跌的城市。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向每經記者表示：“當前二手房依然處于價格深度調整進行時，需要客觀理解這一階段。一方面，二手房定價權更多和房東心態有關系，房東出現價格調整，也是基于所在片區的掛牌和定價情況，以及與房源結構差異有關；另一方面，部分好地段的二手房價格穩定，可以觀察此類二手房的房源質量、地段和配套等要素，積極入市。”

另據國家統計局數據，1—5月，全國新建商品房銷售面積35315萬平方米，同比下降2.9%；其中住宅銷售面積下降2.6%。新建商品房銷售額34091億元，下降3.8%；其中住宅銷售額下降2.8%。同時，截至5月末，商品房待售面積77427萬平方米，比4月末減少715萬平方米。其中，住宅待售面積減少439萬平方米。

“銷售指標是各類指標的基礎，加快新房項目去庫存非常關鍵，尤其是立足于城中村改造等工作，持續促進購房需求潛力的挖掘。”嚴躍進指出。

預計后續政策會有一波2.0優化版本

就在上周五（6月13日），國務院常務會議指出，構建房地產發展新模式，對于促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義，要著眼長遠，堅持穩中求進、先立后破，有序搭建相關基礎性制度。

要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統籌。

要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。

中指研究院政策研究總監陳文靜向每經記者表示，本次國常會定調“更大力度推動房地產市場止跌回穩”，為市場釋放了政策進一步加力的積極信號，對當前市場預期將產生積極影響。同時，本次會議也明確了政策發力的四個方面，穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險的各項政策落實和跟進將是促進市場“止跌回穩”關鍵。

陳文靜分析指出，摸底全國房地產已供土地和在建項目，是盤清市場存量的關鍵一步，將為存量的盤活利用、優化新增土地供應等奠定重要基礎。

去年底以來，收購存量閑置土地和收儲存量商品房已經成為“去庫存”的重要舉措，而對已供土地和在建項目進行摸底，針對性優化相關政策，也有利于收儲工作更好、更快地推進。

嚴躍進則認為，摸底相關土地等項目，說明在收購閑置土地和存量商品房方面需要進行中期評估，目前效率有待提高，要排除一些阻力；政策上強調優化和提升系統性和有效性，說明政策進一步寬松和精準化的要求，各地要警惕政策效應減弱的風險，加強政策二次優化工作；激活需求、優化供給和化解風險，工作思路已非常清晰，需求激活是當前核心任務。

另外，會議提及更大力度導向，自然要求各地快馬加鞭再接再厲，持續鞏固已有的止跌回穩態勢，也意味著各地政策后續會有一波2.0優化版本。

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