隨著2025年5月《住宅項目規范》國家標準的正式落地實施，中國房地產行業正式邁入“好房子”新時代。這一被譽為“住宅品質革命”的新國標，從層高標準、電梯配置、隔聲性能到智慧化等多個維度重新定義了高品質住宅的建設規范。

在此背景下，合生創展旗下縵云上海項目近期憑借過硬的產品力，成功入選由政府主管部門指導，聯合上海房地產行業協會發起的首批“好房子案例”，也是楊浦濱江少有的2個入選項目之一。該項目創新性地打造實體工法展示館，將建筑結構、隱蔽工程等核心工藝透明化呈現，通過“開卷式”的產品展示方式，讓購房者零距離見證品質細節。這既是對國家“好房子”標準的超前響應，也折射出合生創展作為行業標桿的產品力及市場信心。

“好房子”實踐

超越國家標準的品質追求

2025版《住宅項目規范》以“安全、舒適、綠色、智慧”為核心目標，對住宅建設提出了全方位升級要求。其中最引人矚目的變化包括：新建住宅建筑層高不低于3米、4層及以上住宅設置電梯、提高墻體和樓板隔聲性能、系統提出無障礙和適老化建設方面的要求、每套住宅都有滿足日照標準的房間等。

住房城鄉建設部部長倪虹在今年全國兩會記者會上曾強調：“標準水平決定房屋品質”，并指出“好房子”應關注“高度、溫度、濕度、凈度、亮度、采光度”六個維度。這一表述揭示了政策背后的深層考量——在中國住房市場從“有沒有”向“好不好”轉型的關鍵階段，通過提升建筑標準引導行業高質量發展，滿足人民群眾對居住品質的升級需求。

在國家標準落地實施之際，縵云上海實體工法館引發廣泛關注，該項目在多方面實現了對“好房子”政策的超前響應。

以最為核心的層高指標為例，縵云上海主力層高達到約3.3米，最高約3.5米，比國家標準高出超10%，超過了上海高端住宅的平均水平。

在綠色與智慧生活方面，縵云上海首創的“M+科技系統”，通過前置和終端雙重過濾系統、24小時置換式新風系統、衛生間雙重防水系統等先進設計，從用水安全、空氣溫度濕度、防水等多維度保障居住環境的健康、舒適，既響應了政策對“綠色、智慧”住宅的倡導，又超越了國家標準的具體要求。值得一提的是，縵云上海還獲得了國際WELL建筑標準金級預認證，將全球級綠色健康生活方式引入楊浦濱江。

此外，在住戶備受困擾的住宅噪音方面，縵云上海在重點空間外窗固定扇采用三層中空LOW-E玻璃，廚衛、陽臺及飄窗采用雙層中空LOW-E玻璃，有效實現抗干擾降噪的效果，并將臺風影響和光線污染傳播最小化；同時，不同于大多數項目穿層排水，項目采用同層排水方式，可將排水噪音進一步降低，全方位為業主打造一個“安靜的家”。這些實踐不僅符合《規范》中對門窗和排水等“隔聲性能”的要求，更代表了行業前沿水平。

在“好房子”國家標準踐行之外，縵云上海還在進一步提升產品力，優化產品品質，包括外立面材料和工藝樣板的多次提升迭代，以及地下車庫、公區環境和園林細節的多輪打磨等，精益求精，持續打造“好房子”的縵云樣本。

“亮底牌”背后

產品自信與企業實力背書

在房地產行業，工法展示并非新鮮事物，但往往流于形式，只展示表面工藝，回避核心結構和隱蔽工程。縵云上海此次“亮底牌”的勇氣，實則源于其產品底氣。

合生縵品牌作為全球化生活方式品牌，其首個亞洲作品——縵合北京，一經問世即受到市場高度認可。與縵合一脈相承的 “縵云”，以相同品質標準打造更為現代時尚、更適合城市精英的標桿作品。合生創展深度參與楊浦濱江的更新建設，連續兩年斬獲卓越城市共為運營商，縵云上海作為合生“縵系”首個濱江作品，從建筑設計到施工工藝均遠超行業標準。項目不僅配置了“全明星”設計團隊，確保產品從概念到落地的品質一致性；更開創性地提出“折疊理念”，3.5萬平方米的低密園林以及“雙會所”設計等，以更便捷、智慧、簡約的方式整合呈現，再一次實現縵系產品升維。項目已榮獲國際WELL預認證、PUTSTANDING PROPERTY AWARD LONDON 2023 WINNER倫敦杰出地產獎、ASIAN DESIGN AWARDS2023亞洲設計銀獎、FRENCH DESIGN AWARDS GOLD WINNER 2024法國設計金獎、第一財經2024品質人居典范、央廣網2024年度卓越豪宅、億翰智庫2023全國十大豪宅奢選作品、楊浦區建筑業聯合會頒發的2023年度優質結構工程、楊浦區綠色施工工地等獎項。

在業內看來，此次縵云上海敢于“亮底牌”，也是合生創展長期穩健經營、堅持高端產品戰略、財務安全穩定的綜合體現。

近年來，合生創展憑借高端產品線“縵系”的卓越表現，以及持續聚焦一二線核心城市的精準戰略，在行業調整期仍保持穩健增長。2024年，合生創展實現營業收入約378億港元，同比增長10%；核心利潤為42.45億港元，同比上漲49%；毛利率維持在25%的高位。

其中，縵系產品在市場承壓的環境下逆勢增長，為集團銷售業績貢獻超70%，成為最核心的盈利引擎，也為企業穿越行業周期持續增添韌性。值得一提的是，除持續熱銷的縵云上海外，縵云北京、縵云廣州2024年交付率均超95%，客戶的滿意度印證了市場對縵系產品力的認可。

隨著“好房子”標準的落地，中國房地產行業將步入“品質競爭”新階段。縵云上海“亮底牌”的勇氣，既來自對自身產品的信心，也源于對政策方向的精準把握。在“好房子”成為國家戰略的背景下，這種以透明換信任、以品質贏市場的做法，或將為行業轉型提供有益借鑒。而基于對“好房子”政策的率先實踐，合生創展還榮獲“2025長三角好房子建設標桿房企TOP10”稱號。

行業新周期之下，房地產住宅項目的競爭，已不再是面積與價格的簡單比拼，而是轉化為對空間品質、生活體驗的全方位較量。專家指出，“好房子”政策讓房地產從“住有所居”邁向“住有優居”，未來應從房屋質量、周邊配套等多方面入手，因地制宜推動房地產行業朝著更加綠色、健康、智能的方向發展。在這一進程中，以合生創展為代表的真正理解并踐行“好房子”內涵的企業，方能在行業變革中贏得先機。