佛山租金“天花板”曝光！

近日，樓市君了解到，佛山多個豪宅盤強勢殺 進租賃市場，最高一套租3.7萬/月，業(yè)主靠收租也能躺賺...

到底是誰，愿意花這么大一筆錢來租房？樓市君進行深入摸查。

租金3.7萬/月高價成交

佛山豪宅的租金水平，很夸張

佛山網(wǎng)紅豪宅項目，價格動輒上千萬，領跑全市。

這樣一批高價項目，無論到哪里都能橫著走，包括它們的房租...

這不，有網(wǎng)友跟樓市君透露，最近一些豪宅盤陸續(xù)租出“高價”，這么貴的房子都是誰在租？

樓市君趁機摸查一番，發(fā)現(xiàn)今年以來月租破萬成交的房源，還真不少。

這些房源，幾乎來自于核心地段、總價千萬級以上的豪宅，像保利天悅、保利秀臺天珺、鵬瑞皓玥灣、保利天匯等。

戶型方面，基本是200-900平、4-6房為主的大面積產(chǎn)品。

其中，碧桂園鉆石灣一套893平的六房租金最貴，高達3.7萬/月。

這個數(shù)據(jù)是什么概念？

簡單算下來，一個月就要花掉3.7萬，一年就是44.4萬，普通夫妻打工一年都不夠拿來租房。

再從全市租金水平來看，2024年佛山套均租金約2072元/套/月，這個價格是全市平均租金水平的17倍有余！

|來源：好好選房

此外，還有一些剛收樓不久的高品質豪宅。

比如保利秀臺天珺，今年第二季度已經(jīng)連續(xù)租出去兩套。其中一套249平四房租金高達1.88萬/月。

|來源：好好選房

還有保利天匯一套299平房源，今年6月租出1.25萬/月的高價水平。

|來源：好好選房

看來，當初開盤時的區(qū)域房價天花板，在進入租賃市場時，仍舊保持著標桿地位。

在今年，佛山還有保利燈湖天珺、保利三龍灣天珺、鵬瑞三龍灣1號、建投恒福壹號等豪宅盤，陸續(xù)迎來交付。

屆時放租的房源，是否會刷新佛山租賃市場天花板？不妨期待。

最高18人搶一套

到底是什么人，在租高價房？

有一說一，即便是掛出“高價”，但這批豪宅的出租熱度還是讓普通包租公、包租婆羨慕不已啊~

有中介提到，部分豪宅每天都有好幾組客戶在咨詢租房。

以千燈湖豪宅保利天悅為例，本周看房熱度高漲，線上瀏覽62次，超過千燈湖商圈90%的小區(qū)。

房客比為37:2，相當于18人同時在搶一套房。

這個數(shù)據(jù)，環(huán)比上周上升72.9%，客多房少，房源相當稀缺。

|來源：貝殼找房

但比起房租，樓市君更關心背后租房的人。

到底是什么樣的人，會租到這來呢？樓市君也跟中介朋友們聊了聊。

大部分是工作在附近的企業(yè)老板、高管。

對于這批人來說，他們更注重的是居住體驗而并非價格。在他們看來，租金真的就只是收入的零頭。

還有就是，考慮買豪宅的業(yè)主。

有中介透露，一些想要購買豪宅的業(yè)主，也是很愿意花錢提前體驗一波小區(qū)的生活環(huán)境。

甚至，還有以公司名義承租的。主要是拿來商務辦公，相當于租下一層辦公室。

|來源：樓市君與中介聊天截圖

網(wǎng)紅豪宅租金強勢走高

地段、產(chǎn)品是關鍵

那么，這批網(wǎng)紅豪宅盤的租金水平為啥這么高？

這其中又有哪些共性呢？從上述樓盤對比中，樓市君也有了幾個明顯的發(fā)現(xiàn)：

其一，租金較高的房源，大多地段和景觀資源都是yyds。

這批豪宅項目，大多分布在千燈湖、大良、大瀝、祖廟、石灣等核心地段，是佛山的城市天花板。

像保利秀臺天珺，位于東平河北岸，與佛山新城千億CBD隔江相望，直望世紀蓮、坊塔等地標。

還有保利和悅濱江，緊鄰半月島濕地公園和東平河，景觀優(yōu)勢很明顯。

其二，比起老舊小區(qū)，網(wǎng)紅新盤產(chǎn)品力優(yōu)勢明顯，交標水平高。

可以看到，這些“高價租金”網(wǎng)紅盤，從戶型設計到裝修標準都是領先于市場的。

相交于部分“高齡”住宅小區(qū)，它們能提供更優(yōu)質的居住體驗與服務，正好吸引為品質買單的高凈值租客。

比如保利天匯，全屋配備中央空調(diào)和新風系統(tǒng)、全屋智慧家系統(tǒng)，廚房還有制冷油煙機、灶蒸烤一體機等，基本能拎包入住。

｜保利天匯樣板間實景

| 來源：項目供圖

還有豪宅專家——鵬瑞集團首次進入佛山后，打造的鵬瑞皓玥灣。

這個項目選擇全球頂級石材、與國際大師聯(lián)合設計前沿產(chǎn)品，租在這里可以說面子感十足。

｜鵬瑞皓玥灣390平樣板房實景圖

| 項目供圖

其三，佛山高素質人才持續(xù)涌入，高端市場租賃需求大。

當然了，產(chǎn)品、地段再好，關鍵還是要有人來租。

近年來，佛山通過 出臺安居辦法、安家補貼、購房補貼、生活補貼、租房補貼等一系列政策，促進高素質人才流入。

數(shù)據(jù)顯示，目前佛山已吸引236萬人才、超400人領軍人才、近6800人博士匯聚。（來源：佛山發(fā)布）

據(jù)《中國城市人才吸引力排名》顯示，在全國最具人才吸引力城市100強中，佛山位列廣東第三，僅次于廣深。

隨著高素質人才規(guī)模持續(xù)增大，佛山高知人群的租住需求也在持續(xù)升級。

看到這里，我們其實會發(fā)現(xiàn)一個關鍵信息：

不管是租房還是買房，其內(nèi)在邏輯是共通的。特別是在地段、產(chǎn)品等方面，是需要著重考慮的。

最后，你怎么看待網(wǎng)紅盤的“天價租金”？評論區(qū)聊聊~