中指研究院訊：6月19日，成都主城區(qū)迎來2宗宅地出讓，分別位于武侯區(qū)西部智谷板塊和錦江區(qū)東大街板塊，總土地出讓面積62114.81㎡，總建筑規(guī)劃面積156571.46㎡，總起始價(jià)26.16億元。最終，中鐵建以樓面價(jià)16600元/㎡競得武侯區(qū)地塊，國貿(mào)以樓面價(jià)35500元/㎡競得錦江區(qū)地塊，兩地塊共收金38.37億元。

1-5月，成都土地市場持續(xù)吸引企業(yè)關(guān)注，市本級(jí)宅地出讓金達(dá)259億元，位列全國第五，同比增長73%。截止5月底，武侯區(qū)短期庫存去化周期僅8個(gè)月，錦江區(qū)6個(gè)月，區(qū)域供不應(yīng)求態(tài)勢明顯，在新規(guī)產(chǎn)品帶動(dòng)下，區(qū)域居住價(jià)值、投資價(jià)值進(jìn)一步被市場認(rèn)可。

武侯區(qū)機(jī)投橋街道半邊街社區(qū)地塊，位于西部智谷板塊，編號(hào)WH07(070102):2025-028，土地出讓面積36418.94㎡（合54.6284畝），規(guī)劃建筑面積91047㎡，容積率2.5，起拍樓面價(jià)14200元/㎡，起始價(jià)約12.93億元。該地塊吸引了保利發(fā)展、國貿(mào)、中鐵建共3家競買人參與競價(jià)，最終由中鐵建以樓面價(jià)16600元/㎡競得該地塊，折合總價(jià)約15.11億元，溢價(jià)率16.90%。這也是繼西派城、武侯西派臻境、西派善境等項(xiàng)目后，中國鐵建地產(chǎn)在武侯區(qū)的再次加碼。

錦江區(qū)一心橋片區(qū)1號(hào)地塊，位于東大街板塊，編號(hào)JJ05(070102):2025-026，土地出讓面積25695.87㎡（合38.5438畝），規(guī)劃建筑面積65524.46㎡，容積率2.5，起拍樓面價(jià)20200元/㎡，起始價(jià)約13.24億元。該地塊起始樓面價(jià)刷新了成都涉宅用地推出樓面價(jià)TOP1位置。該地塊吸引了華潤置地、保利發(fā)展、金茂、越秀、華發(fā)&統(tǒng)建、國貿(mào)、招商蛇口、中海、潤達(dá)豐濱江、新希望共10家競買人參與競價(jià)，最終由國貿(mào)以樓面價(jià)35500元/㎡競得該地塊，折合總價(jià)約23.26億元，溢價(jià)率75.74%。該成交樓面價(jià)也刷新了成都涉宅用地成交樓面價(jià)TOP2位置，僅次于2025年3月27日建發(fā)以樓面價(jià)41200元/㎡競得的金三H10地塊（）。

圖：地塊位置

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成都土地市場月報(bào)2025年5月
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更多成都房地產(chǎn)市場報(bào)告

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▌WH07(070102):2025-028

地塊坐落：武侯區(qū)機(jī)投橋街道半邊街社區(qū)

建設(shè)用地面積：36418.94㎡

規(guī)劃建筑面積：91047㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始樓面價(jià)：14200元/㎡

起始價(jià)：129287萬元

成交樓面價(jià)：16600元/㎡

成交總價(jià)：151138萬元

溢價(jià)率：16.90%

競得人：中鐵建

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地塊所處西部智谷板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，位置交通便利，鄰近地鐵17號(hào)線、9號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離機(jī)投橋地鐵站僅0.3km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了成都市泡桐樹小學(xué)西區(qū)分校A區(qū)、成都樹德中學(xué)光華校區(qū)、三甲醫(yī)院西南醫(yī)院、購物中心龍湖成都金楠天街等生活配套。景觀資源方面，周邊有機(jī)投橋遺址、青年娛樂社交公園等44個(gè)公園景點(diǎn)。

▌JJ05(070102):2025-026

地塊坐落：錦江區(qū)一心橋片區(qū)1號(hào)地塊

建設(shè)用地面積：25695.87㎡

規(guī)劃建筑面積：65524.46㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始樓面價(jià)：20200元/㎡

起始價(jià)：132359萬元

成交樓面價(jià)：35500元/㎡

成交總價(jià)：232612萬元

溢價(jià)率：75.74%

競得人：國貿(mào)

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地塊所處東大街板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，位置交通便利，鄰近地鐵2號(hào)線、6號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離牛王廟地鐵站僅0.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了成都市雙林小學(xué)、四川省成都市七中育才學(xué)校、三甲醫(yī)院西部戰(zhàn)區(qū)空軍醫(yī)院、購物中心陽光新業(yè)中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有科普廣場、成都市成華區(qū)雕塑公園等100個(gè)公園景點(diǎn)。

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