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中指研究院訊：6月20日，上海2025年五批次土拍收官，聯發集團溢價41.68%競得浦東新區曹路多用途組合用地！至此，五批次6宗地塊全部成功，共收金212.57億元。（）

浦東新區曹路多用途組合用地

浦東新區曹路科教園區(PDP0-0306)單元C1A-3、C1A-7地塊，由兩宗子地塊組成，C1A-3地塊為住宅用地，出讓面積為37966.29㎡，規劃建面56949㎡，容積率1.5，建筑限高40m，起始價約14.5億元，起始樓面價為25442元/m2；C1A-7地塊為其他商服用地，出讓面積為4087.09㎡，規劃建面4905㎡，容積率1.2，起始價約0.3億元，起始樓面價為6849元/m2。

該組合用地總起始價為14.82億元，綜合樓面價23967元/㎡；中止價為20.754億元，對應溢價率40%；該地塊吸引了象嶼、安徽高速、聯發、國貿共4家競買人參與競價，經過67輪競價觸發中止價，4家競買人全部參與競“高品質建設”指標，很快商品住宅裝修標準（集采價）指標到達上限值4500元/㎡，進入公共服務設施指標競報，觸達上限值5220㎡后，1家競買人退出競價，其余三家繼續競報高端人才住房配建比例指標并觸達上限值2%，僅安徽高速、聯發確認進入第二階段競價，最終由上海聯泓房地產開發有限公司（聯發集團）以總價21.004億元+商品住宅裝修標準4500元/㎡（集采價）+公共服務設施5220㎡（計容）+高端人才住房配建比例2%競得，綜合樓面價33957元/㎡，溢價率41.68%。

C1A-3地塊出讓文件顯示，競得人須自持建筑面積不低于10%（計5694.94㎡以上）的住宅物業，為保障性住房，自持部分要求70㎡以下套型面積占比70%以上；配建保障房比例5%，計2847.47㎡以上；中小套型住宅建筑面積比例50%，計28474.72㎡。

另外，須出資建設C1A-8地塊的15班幼兒園，土地面積約6830 ㎡（以實測為準），容積率1.0，建設標準不低于7800元/㎡。

圖：五批次集中供地位置分布

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中指報告（復制鏈接搜索）

上海土地市場月報2025年5月

www.cih-index.com/report/detail/100325.html?agentcode=242438

上海房地產市場月報2025年5月

www.cih-index.com/report/detail/100032.html?agentcode=242438

▌2025044h2

地塊名稱：浦東新區曹路科教園區(PDP0-0306)單元C1A-3、C1A-7地塊

土地出讓面積：42053.38㎡

規劃建筑面積：61854㎡

用地性質：住宅用地、其他商服用地

起始價：148247萬元

成交價：210040萬元+商品住宅裝修標準4500元/㎡（集采價）+公共服務設施5220㎡（計容）+高端人才住房配建比例2%

成交樓面價：33957元/㎡

溢價率：41.68%

競得人：上海聯泓房地產開發有限公司

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浦東新區曹路板塊作為新市鎮中心，地處外高橋、金橋和張江三大國家級開發區及高科技園區的腹地，依托金橋開發區、曹路大學城和軌交9號線，提升商務商業和研發創新功能，推進產城融合。曹路板塊作為浦東新區的一個大型居住板塊，可承接金橋、唐鎮等板塊的外溢需求，截至2025年4月，狹義庫存去化周期僅4.41個月，新房整體去化速度快。

本次推出的曹路多用途組合用地毗鄰金海濕地公園，近享優質自然景觀；距離9號線和12號線的交匯站金海路站和9號線顧唐路站的直線距離均為900m，且鄰近金海高架，可通過金海高架快速通往市中心，公共交通出行和自駕均很便利；距離曹路寶龍廣場和招商花園城直線距離均在1km以內，商業配套完善。

該組合用地周邊競品極少，南側的象嶼聯發金海汀雲臺五開五罄，每次均觸發積分，總共620套房源已售完，銷售均價63823元/㎡。周邊近1年成交的宅地僅1宗，即象嶼聯發金海汀雲臺所屬地塊，該地塊由象嶼&聯發于2024年4月競得，用地面積約4.8萬m2，容積率1.5，規劃建面約7.1萬㎡，成交金額約23.6億元，成交樓面價33065元/㎡，溢價率6.49%。

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