我那天在寫房地產專項話題的時候，看了很多留言，發現很多讀者，他的問題是腦子轉不過來。

　　這個話我該怎么說呢，房地產這個市場的底層邏輯，是受制于發展速度，與發展階段的。

　　正值高考季，很多讀者家長要填志愿，我就用填志愿來打個比方。

　　我們很多人都在抱怨，卻很少有人去想過這件事的底層邏輯。

　　讀書這件事對應的是什么？會是當老板么？

　　當老板的群體里面學歷普遍高，只能說明社會平均學歷都普遍高，不能用來證明當老板非得先取得學歷。

　　這里面沒有必然關系的，你要當老板，你去工商辦證，窗口不卡你學歷的，卡你學歷的，只有HR。

　　換言之，如果你指望讀書，那么你就是為了打工。

　　注意我每句話，我措辭的每個字都有用意的，你爸是董事長你也可以讀書，但是你不指望讀書，因為HR不敢卡你。

　　當我們理解了指望讀書實際上就是為了打工，那我們分析它的底層邏輯，只需要分析就業市場就可以了。

　　當下是缺老板呢？還是缺員工呢？

　　如果是缺老板，那無論你怎么折騰，你都會覺得難。因為不缺你，明白不？不缺你。

　　市面上有工作經驗的都在開滴滴，那沒經驗的，優勢除了年輕，還有什么呢？

　　那我問你個問題，為什么缺老板，不缺員工呢？

　　曾幾何時的幾十年里，我們一直都是缺員工的呀，為什么變了呢？

　　很簡單，這就叫發展速度與發展階段。

　　你什么都缺的時候，你人均月薪幾十塊的時候，這個市場里面充滿了需求，是個人就去當老板了。

　　都去當老板了，當然缺員工呀。

　　當你發展到一定的階段，衣食住行都滿足了，人總會吃飽的呀。

　　你去看我們的人均收入好像與歐洲，日本這種發達國家相去甚遠，但是你看下我們的人均能源消耗，人均肉蛋奶水果消耗，人均工業品消耗，你會發現很接近了。

　　這句話什么意思？

　　這句話就是告訴你，你名為發展中國家，實際上，尤其是你的大城市，你的東南沿海地區，你的物質體驗，和發達國家，是差不多的。

　　你那個人均消費低，是被服務業拉低的。

　　你下館子的服務費太低了，你理發的費用太低了，你收快遞的外賣費太低了，你打車的費用太低了，你讀書的費用太低了，你醫療的費用太低了。

　　你這些非物質領域的人工費用太低了，使得你的名義消費看起來遠遠的低于發達國家。

　　當你的實際體驗已經接近發達國家之后，你想繼續提升，空間是很小的。

　　我們小時候牛奶都是稀罕物，第一次家家戶戶送鮮奶都要到90年代了，肯德基開個餐廳門口都是排隊的。

　　這種局面下，人們才會踴躍的當老板，因為遍地是需求。

　　如今你看看街面上那一個個人均營養過剩的臉，讓你當老板你也發愁，該賣點啥呢。

　　這是一個原因，發展階段的原因。

　　更重要的原因在于發展速度。

　　別人做到這一切，用了幾百年，這就意味著他們的生育率是隨著工業化緩慢下降的。

　　等他們發達了之后，他們的人口也進入到匹配的模式了。

　　但我們是跑步前進，在一代人的時間里完成這一切的。

　　如果我們是緩慢完成的，如果我們走到今天這一步，人口已經只剩4，5億了，那就業壓力也不大呀。

　　問題是，急速完成，意味著，迅速吃飽了，大家沒事干。

　　你想透了，就會發現，這是底層邏輯，是就業市場的底層邏輯。

　　站在這個底層邏輯下，很多問題都可以解釋。

　　你比如學醫好不好？

　　不好。

　　學制長，動輒要博士就不說了，即便做到了，想要留一線城市，想要留三甲，都很難。

　　卡學校，卡推薦，要知道醫院疫情期間大幅度擴招的那些人，都還沒用完呢，為什么要招新人？

　　所以如果你是第一檔的，比如名校博士，那你就主動往下降嘛，去二線城市，去非三甲。

　　去降維打擊，去搶別人的飯碗嘛。

　　當你搶的時候，別人會怎么辦？

　　很簡單，主動加班，主動熬夜。俗稱把這份工作做爛，使得它缺乏吸引力。

　　假如林沖事先知道高衙內會惦記他老婆，他就會娶個美女，他就會娶個丑婆娘。

　　職場游戲就是這么玩的，卷加班，卷降薪，卷到讓你賠本。

　　當你發現自己讀完醫學博士，根本賺不回那個教育投入的成本，當你天天熬夜，病房值班，四五年后身體垮了，你就會懷疑自己的選擇。

　　你就會勸退師弟師妹，于是怎么樣？

　　于是學醫的就少了，供需就開始恢復平衡。

　　我舉的這個例子在所有行業里都一樣。

　　學法律的，會地域抱團。

　　你是頂流名校畢業的對吧？對不起，跟我們這地界，不好使。

　　因為這地方上上下下都是一所學校出來的，都是師兄弟，你不是，那就排擠你，有什么都晚通知你，有案源也瞞著你。

　　你還怎么站住腳？

　　站不住腳你就會成為師弟妹眼里的失敗案例，他們以后就會吸取教訓，知道不抱團，法律圈混不下去。

　　學計算機的也一樣，既然開局賺錢快，那就會有無數學生涌入，包括跨專業的，學了兩天編程的。

　　那大家就比嘛，比看誰熬得過誰，不主動推出的，熬不過猝死了也得被動退出。

　　這就是為什么計算機行業會吃青春飯，30多歲就開始淘汰人。

　　因為隨著年紀上升，你再那么熬夜，猝死率就會急劇攀升。

　　企業沒有淘汰誰，它讓你們彼此之間，相互淘汰。

　　那么有些行業用什么淘汰人？用條件淘汰人。

　　比如土木，比如工程，那是要下工地的，女孩子你下不下？男孩子讓你成天出差十八線，住工棚，你怎么娶媳婦？

　　再比如環境，化工，污水站你去不去？垃圾焚燒站你去不去？

　　我們想想看，你不去的原因是什么？其實就是發展階段呀。

　　我小時候，這些都不叫事兒，因為當時我們的人均GDP低于印度。

　　你覺得印度人會把自己當人么？他們會在乎健康么？

　　不會的。

　　當你肚子餓的時候，只有一個問題，其余的一切，都不是問題；而一旦你吃飽了，就會有一堆問題。

　　你像我們年輕時，工位底下就是行軍床，沒人覺得加班不合理。

　　那年代難道沒有猝死？有得是。

　　只不過那時候大家普遍窮，都還沒有產生過惜命的想法，碼農們還在彼此調侃，有命掙沒命花，萬一掛在工位上，就拿草席卷了丟垃圾桶吧。

　　這就是發展階段帶來的。

　　你讓一個美國人過印度人的日子，他過不去下，那你讓一個如今的年輕人，去過以前的日子，他不也過不下去么。

　　有人可能會想著走偏門，比如學個心理學，學個中醫啥的。

　　如果你是學教育心理學的，那對口單位就是中小學，去給抑郁的孩子們做輔導。

　　你覺得在校長眼里，你個心理老師是干啥的？不就是個打雜的么。

　　人家體育老師還能提拔管理層，只怕你這輩子只能兼管材料室，資料庫。

　　而且很多時候，你想要這個沒前途的坑都難，因為一個學校招一個心理老師可以用幾十年，又不會年年招。

　　如果你去學消費心理學，就更慘。

　　你以為你能當產品經理？

　　沒人脈，沒行業經驗，你咋當產品經理？你是能幫銷售忽悠甲方，還是能回家指揮那幫研發？

　　所以真要撈偏門，不如當和尚。

　　這個是真有前途，國人愿意在心理咨詢上花的費用是零，愿意在廟里花的錢，是無數。

　　中醫推拿理療康復那些，就更是如此，醫院里面相關科室一個蘿卜一個坑，你的問題就在于，咋進去？

　　如果你不要進，你準備自己支個攤搞康復理療，那還學這干啥？

　　招幾個小姑娘，直接開足浴店好了。

　　說穿了，又回到最基本的那個話題，如果你不想打工，你要當老板，工商辦證的時候，是不會問你哪個學校哪個專業畢業的。

　　即便你不當老板，你只要選擇了銷售大類，就和你學什么專業沒多大關系，跟你簽單能力有關系。

　　健身房的教練難道是學健身的？不，他們就是銷售。

　　你能招攬客戶那就是每小時500塊，招不來客戶，清華體育部畢業的也一邊涼快去。

　　中醫推拿康復理療都是這回事。

　　這就是我講的發展速度與發展階段，你可以選，但你要在這個前提下去選。

　　你無視發展階段與發展速度，那你不是在選擇，你是在胡攪蠻纏。

　　房地產是同樣的問題。

　　它的本質問題和填志愿是一樣的，發展速度，與發展階段。

　　如果你始終抱著過去幾十年，發展中國家的那個思路去研究你們家那點買房子，賣房子的問題。

　　那就是無解的。

　　階段變了。

　　你研究當下的房地產，要參考的不是自己過去的經驗，而是發達國家的經驗。

　　發達國家的房地產市場，也有波段起伏的，但那個底層邏輯，和我們過去幾十年，是不一樣的。

　　這就叫到什么山頭唱什么歌，你已經到這個階段了，你就得接受它。

　　你不肯接受它，那你跟80年代不愿意面對市場經濟的那批人的下場，是一模一樣的。

　　時代的列車從來不等任何人，你理解，它也朝前走，你不理解，它也朝前走。