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中國將重蹈日本樓市崩盤噩夢?看看日本怎么做,3條路或可化解

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你有沒有想過,為什么日本房地產泡沫破裂后,經濟總量卻幾乎原地踏步了30年,既不萎縮也不增長?為什么日本人在所謂的"失去的30年"里,生活水平卻沒有明顯下降,反而在某些方面還有提升?



更讓人費解的是,為什么日本資產以日元計價竟能在這30年間保值甚至增值,跑贏了全球平均通脹?這簡直就像魔術師把一只兔子變成了一只一模一樣的兔子——看似沒變,實際上卻完成了不可思議的轉換!

日本的經濟噩夢是如何開始的

讓我們先回到1991年,那一年的日本還沉浸在"日本第一"的狂歡中。東京銀座的地價高到什么程度?有個段子說,如果把東京皇宮的土地賣掉,錢夠買下整個美國加利福尼亞州。雖然這是夸張說法,但當時日本確實瘋狂到了極點——1990年,日本全國土地總價值相當于美國的四倍,而日本國土面積只有美國的4%!

然后,泡沫破了。



從1991年開始,日本房價開始一路下跌,到2010年已經回到了1983年的水平,跌幅高達70%。很多買了房的日本人發現自己不僅成了"房奴",更悲催的是他們成了"負資產族"——房子賣了也還不清貸款。想想挺可怕的,這就像你花800萬買了套北京的房子,結果十年后只值240萬,但你的貸款余額卻還有400萬。



更恐怖的是,日本股市同樣暴跌。日經225指數從1989年12月的38,957點跌到2003年的7,607點,蒸發了超過80%的市值。一夜之間,很多日本人的財富灰飛煙滅。

按照常理,這種雙重打擊應該會讓日本經濟陷入萬劫不復的深淵。但神奇的是,日本GDP在隨后的30年里基本保持在4.5-5.5萬億美元的區間內波動。這可謂是經濟學上的超級迷惑行為——明明資產價格大跌,經濟怎么就不跌了呢?

日本如何做到經濟“穩如老狗”

我們現在來揭開這個經濟謎團的真相。

首先,日本做了一件特別聰明的事——讓資本與產業一起"出海"。

上世紀80年代末,日本企業開始大規模向海外轉移生產基地,尤其是向東南亞和中國。索尼、松下、豐田等日本制造業巨頭紛紛在海外建廠,同時日本金融資本也大舉進入國際市場。這一舉措看似是將就業機會"送"給了其他國家,但實際上是日本的一招先手棋。



數據顯示,日本對外直接投資從1980年的24億美元增長到2022年的2,417億美元,增長了100多倍。而這些海外投資每年為日本帶來驚人的回報——2023年,日本海外資產凈收益高達3,714億美元,相當于日本GDP的7.4%。



這筆錢干嘛用了?一部分回流到日本國內,用來維持日本人的生活水平;一部分繼續在海外投資,形成滾雪球效應;還有一部分用于支持日本國內的戰略產業發展,如半導體、機器人和高端制造業。



其次,日本央行采取了一種"管住國債收益率曲線"的非常規貨幣政策。

這聽起來很復雜,但簡單說就是:無論市場如何波動,日本央行都確保國債收益率保持在一個很低的水平。2016年以來,日本10年期國債收益率基本控制在0-0.5%之間。這種做法讓日元匯率相對穩定,也使日本成為國際資金避險的重要目的地。



最后,也是最重要的一點,日本政府采取了一系列措施穩定就業。

日本企業文化中有"終身雇傭"的傳統,即使在經濟低迷期,企業也盡量不裁員。政府也通過各種補貼政策支持企業保留員工。結果是,即使在"失去的30年"中,日本的失業率也基本維持在2-5%的低水平。對比之下,美國在2008年金融危機后失業率一度高達10%。



有工作就有收入,有收入就有消費,消費又支撐了經濟。這樣一來,即使資產價格下跌,日本的實體經濟也沒有崩潰。

中國面臨的“日本困局”

現在讓我們把目光轉向中國。你有沒有發現,現在的中國和90年代初的日本有很多相似之處?

首先,房地產領域存在泡沫風險。雖然中國房價近期有所回調,但與居民收入相比,房價收入比在一線城市仍然高達40-50倍,遠超國際警戒線。一個簡單的例子:北京普通白領月薪1.5萬,但一平米的房價卻要10萬左右,買套100平米的房子需要工作55年不吃不喝。



其次,人口結構開始惡化。2022年,中國總人口開始下降,總和生育率降至約1.0-1.1左右,遠低于2.1的人口更替水平。日本的人口老齡化比中國早了約30年,但中國老齡化的速度可能更快。預計到2035年,中國65歲以上人口比例將達到20%以上。



第三,債務水平攀升。目前中國社會總負債率(包括政府、企業和居民)占GDP的比例已超過280%,相較于2008年的約140%翻了一倍。這個數字已經接近甚至超過了日本泡沫破裂前的水平。

這些相似之處不禁讓人擔憂:中國會不會重蹈日本的覆轍,陷入長期停滯?

中國如何避免“日本陷阱”

面對這些挑戰,中國能否學習日本的經驗,甚至做得更好呢?我認為是可以的,關鍵在于以下幾點:

第一,加速產業與資本"走出去"。

日本企業在全球范圍內布局產業鏈,形成了強大的海外收益來源。中國近年來也在推動"一帶一路"倡議和企業國際化,但整體來看,中國企業的國際化程度和海外投資回報率仍有提升空間。



2023年,中國對外直接投資存量約為2.9萬億美元,看起來很多,但由于投資效率問題,實際回報有限。提高這些海外投資的質量和回報率,將是未來的重要任務。

第二,發展戰略性新興產業,避免產業空心化。

日本雖然讓制造業大量轉移到海外,但保留了半導體、精密儀器、高端裝備制造等關鍵產業。中國同樣需要在新能源、人工智能、生物醫藥等領域構建競爭優勢,形成新的經濟增長點。



數據顯示,2023年中國戰略性新興產業增加值同比增長7.3%,高于GDP整體增速,這是一個積極信號。

第三,推動制度改革,激發市場活力。

日本在"失去的30年"中一個明顯的問題是改革不徹底,大量"僵尸企業"占用資源。中國需要更徹底的市場化改革,讓資源流向效率更高的領域。

最近幾年,中國營商環境在世界銀行評比中排名已經從2014年的第96位上升到2020年的第31位,但與世界頂級水平相比還有差距。

如何迎接未來的挑戰

日本"失去的30年"真的是"失去"了嗎?

如果從GDP總量看,答案是肯定的。但如果從生活質量看,答案就復雜了。在這30年里,日本城市變得更整潔,環境更優美,公共服務更完善,人均預期壽命從1990年的79歲提高到2022年的85歲,位居世界第一。



也許,"慢增長"并不一定是壞事,關鍵是增長的質量和分配的公平性。

對中國來說,未來的經濟增長模式可能需要從追求高速增長轉向追求高質量增長。這意味著更注重創新、環保和社會公平,而不僅僅是GDP數字。



當然,中國與日本有很大不同。中國幅員遼闊,資源豐富,內需潛力巨大,城鎮化進程仍在繼續。這些都是中國相對于日本的優勢。

但無論如何,日本的經驗教訓值得我們認真研究。特別是如何在資產價格調整的過程中保持社會穩定,如何在人口老齡化的背景下保持經濟活力,這些都是我們必須面對的挑戰。

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